Контроль і нагляд замовника за виконанням робіт з
договором будівельного підряду
1. Замовник має право здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіка), якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність підрядника.
2. Замовник, який знайшов під час здійснення контролю і нагляду за виконанням робіт відступи від умов договору будівельного підряду, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це підряднику. Замовник, який не зробив такої заяви, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки.
3. Підрядник зобов'язаний виконувати отримані в ході будівництва вказівки замовника, якщо такі вказівки не суперечать умовам договору будівельного підряду і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника.
4. Підрядник, неналежним чином виконав роботи, не має права посилатися на те, що замовник не здійснював контроль і нагляд за їх виконанням, крім випадків, коли обов'язок здійснювати такий контроль і нагляд покладено на замовника законом.
2. Більш широкі, ніж при звичайному підряді, повноваження замовника обумовлюють покладання на замовника ряду додаткових обов'язків. Якщо при звичайному підряді повідомлення підрядника про виявлені недоліки, пов'язаних з ходом або якістю робіт, є лише правом замовника, то при будівельному підряді - це не тільки право, а й обов'язок замовника, причому замовник зобов'язаний негайно повідомити підрядника про виявлені недоліки.
Якщо при звичайному підряді замовник не повідомив підрядника про виявлені ним недоліки, то це не позбавляє замовника права в подальшому застосувати до підрядника санкції за невиконання або неналежне виконання договору. У будівельному підряді інша справа. Невиконання замовником зазначеного обов'язку позбавляє його права надалі посилатися на виявлені недоліки.
4. За загальним правилом замовник тільки має право, але не зобов'язаний здійснювати контроль і нагляд за виконанням робіт за договором будівельного підряду. Обов'язок здійснювати контроль і нагляд може бути покладена на замовника тільки в випадках, передбачених законом. На цьому і засноване правило п. 4 ст. 748. Тому підрядник, неналежно виконав роботи, не може в подальшому посилатися на те, що замовник не здійснював контролю і нагляду. Шкідливі наслідки неналежного виконання робіт в даному випадку несе підрядник. Але якщо підрядником представлені докази того, що замовником в ході виконання робіт були виявлені які-небудь недоліки, про які він не повідомив підряднику, застосуванню підлягає п. 2 ст. 748. В цьому випадку шкідливі наслідки неналежного виконання робіт лягають на замовника.
Якщо замовник зобов'язаний був в силу закону здійснювати контроль і нагляд за виконанням робіт, але або не здійснював його, або здійснював неналежним чином, внаслідок чого недоліки в виконаних роботах не були виявлені, то наслідки виконання робіт з недоліками також покладаються на замовника.
У зазначених випадках не виключено і застосування змішаної відповідальності, т. Е. Розкладання шкідливих наслідків неналежного виконання робіт в тій чи іншій пропорції між підрядником і замовником (ст. 404 ЦК).