Спільне майно багатоквартирного будинку
Так що ж таке спільне майно багатоквартирного будинку? Які елементи до нього ставляться?
Житловий кодекс України вказує, що до загального майна відноситься таке майно, яким користуються всі власники будинку. Залежно від ступеня благоустрою в нього входять:
- Фундамент і підвал. включають кладку фундаменту, вентиляційні продухи, приямки, вимощення, цоколь, підвальне приміщення, систему відводу вод та ін.
- Стіни і перегородки. включають фасад будинку з його штукатурних і фарбувальних шаром, кладку стін (цегляну, шлакоблочний, дерев'яну або щитову), міжпанельні стики (шви), перегородки в місцях загального користування (далі МОП).
- Перекриття з примиканнями до зовнішніх стін, які можуть бути балочними або великорозмірними, горищними, над підвалами або в санвузлах МОП.
- Дах. що включає покрівлю (шиферну, м'яку, залізобетонну або металеву), підстава під покрівлю, парапети, парапетні решітки, горище в складі кроквяної системи, теплоізоляції горищного перекриття, горищних люків і слухових вікон.
- Водостічні труби. які можуть бути в складі системи внутрішнього водостоку, що складається із стояків, прийомних воронок і водовідвідних пристроїв, системи зовнішнього водостоку, що складається з водовідвідних елементів дахів, водостічних труб і водовідвідних пристроїв.
- Двері в МОП. які можуть бути дерев'яними або металевими в під'їздах, в тамбурах або в МОП, і включають дверні полотна, коробки, обв'язки і фурнітуру.
- Вікна в МОП. в складі віконних заповнень (палітурок, кріплень, рам, залізних схилів і навісів), підвіконних дощок, віконних коробок і віконних відливів.
- Підлоги в МОП. які можуть бути цементними або дерев'яними, включаючи їх облицювання.
- Вентиляцію будинку. в складі вентиляційних каналів, витяжок, коробів і ковпаків.
- Сходи, балкони і ганку. включаючи сходові марші, сходові і міжповерхові майданчики, перила і поручні, ганку, а в МОП і балкони.
- Місця загального користування (МОП). під'їзди, загальні коридори, кухні, душові, туалети, сушарки, колясочні, тамбури, ліфти, ліфтові та інші шахти, машинні відділення, сміттєпроводи та ін.
- Система центрального опалення. в складі:
- теплових пунктів (вузлів управління), які включають елеватори, засувки (затвори дискові поворотні, крани шарові Балломакс), грязевики (фільтри), крани 3-х ходові, манометри, термометри, лічильники води, терморегулятори, вентилі (крани кульові), трубопроводи, згони, муфти, контргайки, різьблення, спускніка, збірки, теплолічильники та ін .;
- розвідних трубопроводів (нижньої чи верхньої розводки), що складаються з трубопроводів, засувок, вентилів (кранів кульових), сгонов, муфт, контргаек, різь, спускніка, збірок, розширювальних баків та ін .;
- стояків, які мають в своєму складі трубопроводи, вентилі (крани кульові), згони, муфти, контргайки, різьблення, спускніка, збірки, розширювальні баки;
- системи опалення в МОП: в під'їздах, загальних коридорах.
- Система гарячого водопостачання. в складі трубопроводів, автоматичних регуляторів температури, засувок, вентилів (кранів кульових), сгонов, муфт, контргаек, різь, спускніка, збірок; манометрів, термометрів, водолічильники.
- Система холодного водопостачання. в складі трубопроводів, засувок, вентилів (кранів кульових), сгонов, муфт, контргаек, різь, спускніка, збірок, кранів 3-х ходових, манометрів, водолічильників.
- Система каналізації. що включає каналізаційні стояки, витяжні труби, фанову розводку, розвідні каналізаційні трубопроводи, фасонні частини та ревізії.
- Електрообладнання. в складі вступного розподільного пристрою (ВРП), що включає шафа, щити, рубильники, силові групи, автомати, пакетні вимикачі електролічильника загальнобудинкового обліку, поверхових щитів, що мають пакетні вимикачі, зварювальний пост, колодки нульові і заземлення, провідники, а також електроустановочні вироби в МОП : патрони для ламп розжарювання, вимикачі, заземлення та інше обладнання (пускачі магнітні, роз'єми штепсельні, блоки кнопок управління, реле часу, реле теплове і реле струму).
- Електропроводка. стоякові силові дроти, стоякові дроти МОП, мережа зовнішнього освітлення.
- Прибудинкова територія: двір, тротуар і проїзд, покриті асфальтом, гравієм або грунтом, газон, зелені насадження.
- Будівлі і малі архітектурні форми. куточки відпочинку, лавки, пристрої для вибивання килимів, сушіння білизни, вивіски найменування вулиць, номерів будинків, під'їздів, урни та ін.
Крім того до загального майна будинку належать ліфти і машинні відділення ліфтів, тепло- і водолічильники, колективні телевізійні антени, мережа радіомовлення, вигрібна яма, дворові туалети, домофони, кодові замки та ін. Це майно може обслуговуватися тільки спеціалізованими підприємствами за договором.