У даній статті ми обговоримо, як ефективно використовувати спеціальні рахунки для капремонтів житлових будинків. Наприклад, мешканці будинку №25 по вулиці Липецької, вперше за довгі роки не бояться осінніх дощів.
Покрівля їхнього будинку більше не протікає. Півтора роки тому, втомившись від бездіяльності керуючої компанії, місцеві жителі прийняли рішення створити ТСЖ.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
А потім перевели кошти, які накопичувалися в загальному казані регіонального оператора капремонтів, на спецрахунок. Цього літа ремонт покрівлі був зроблений.
Підрядника вибрали самостійно, за рекомендацією інших ТСЖ. При цьому жителі змогли впливати на вартість робіт і самі контролювали їх якість.
Ось, що говорять активісти будинку: «Капітальний ремонт даху в два шари. Все зроблено акуратно. Виходила комісія. І з мерії приходили, тому що квартири муніципальні є в будинку. І самі власники фахівців запрошували з боку. Тобто робота сподобалася, все акуратно. Після нинішніх дощів, великих проблем не було у нас.
Незважаючи на те, що будинок такий великий, грошових коштів вистачило. Півтора року, як утворили ТСЖ, і перейшли відразу ж на спецрахунок, тому що ми зрозуміли, що потрібно ремонтувати самим свій будинок. За планом, за термінами, це було дуже далеко.
Проблеми були великі. Крім покрівлі, ми зробили майже 900 метрів швів міжпанельних. Частковий ремонт у нас був. Ми зробили ямковий ремонт дворової території, встановили датчики на рух до ламп на перших поверхах, виходи на горище ми поліпшили. Так-то у нас багато робиться в будинку. Лічильника у нас немає в будинку, приходять великі рахунки на оплату тепла.
Тому зараз за планами необхідно накопичити грошей, зробити реконструкцію теплоузла. А в будинку треба в трьох теплоузлах робити реконструкцію. Сума велика, будемо збирати. Якщо по цифрі 6.60, яку ми збираємо - два з половиною роки. Є вже комерційні пропозиції на 2700 ».
Перш за все, спеціальний рахунок по відношенню до рахунку регіонального оператора, - це те, що власники більш оперативно, більш гнучко можуть їм управляти. Тобто тут не так сильно власники прив'язані безпосередньо до програми, яка встановлена регіонально, до тих періодів, тим видам ремонту, які включені до регіональної програми.
Тут сама процедура дещо простіше. Тобто власники на загальних зборах самі визначають, що для них пріоритетне, який вид ремонту для них пріоритетною, або ремонтувати покрівлю, або ремонтувати системи гарячого та холодного водопостачання, систему теплопостачання.
Або можна навіть ремонтувати фасад на будівлі, як вид ремонту, який передбачений. Для цього потрібно визначити вид ремонту на загальних зборах.
Власники самостійно готують проектно-кошторисну документацію, або підбирають компанію, яка підготує проектно-кошторисну документацію, шукають підрядну організацію. Тобто повністю цей вибір надано власникам.
Вони нічим не обмежені. Надалі, точно також беруть кошторисну вартість і стверджують підрядну організацію на загальних зборах і проводять ремонт.
Якщо спеціальний рахунок у власників, у яких регіональна Програма не ТСЖ, як в даному випадку, то в цьому випадку точно також все вирішують власники.
Тобто точно також система більш гнучка. Але є вже додаткова процедура - це повідомлення контролюючих органів про те, що змінюється термін проведення ремонту, і про те, хто буде виконувати цей ремонт.
Тобто з'являється ще додаткова уведомительная процедура. На сьогоднішній день на спеціальних рахунках знаходиться близько 450-500 багатоквартирних будинків.
Це близько 200 будинків, знаходяться на спеціальному рахунку, власником якого є регіональний оператор, і близько 300 будинків, які є власниками самостійними. Це ТСЖ, ЖБК або керуючі компанії.
На сьогоднішній день, наприклад, в одному з міст, фактично 1700 багатоквартирних будинків. За сьогоднішній день підрядники працюють досить активно, в тому числі по всім видам капітальних ремонтів, які заплановані на цей рік.
За минулий тиждень було здано тільки близько 10 об'єктів. В цьому році, в плані відремонтувати 110 багатоквартирних будинків, більше 20 покрівель повинно бути відремонтовано в повному обсязі, капітально відремонтована.
Поки всі питання, які виникають в ході проведення ремонту, вирішуються в робочому порядку. Яких-небудь серйозних проблем і побоювання в невиконанні немає. Проте, роботи поки йдуть.
Є певна довіра громадян до цієї системи. Більше 80% сплачують внески. Це досить високий показник по країні в цілому. Потрібно відкривати рахунки при будинках.
Тоді люди будуть самі керувати своїми грошима, самі ними розпоряджатися, взаємодіяти з підрядними організаціями, виконувати ті види ремонту, які необхідні. Це найправильніший шлях.
Слідкуйте за публікаціями на сайті o-nedvizhke.ru, і ви будете в курсі всіх подій!
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 5 з 6 читачів вважають Запис корисною.