Ми зробимо кошторис швидко, якісно, використовуючи наш величезний досвід в будівництві!
Сьогодні, коли існує величезна кількість будівельних матеріалів і виробів, використовуваних при будівництві. пропонованих замовникові послуг, значення грамотно складеної кошторису на будівельні роботи від справжнього фахівця важко переоцінити - саме вона дозволить уникнути багатьох проблем - від незапланованих фінансових витрат до витрачених власних нервів.
Будівельна кошторис - підсумок проведеного раніше проектування і планування майбутніх робіт
За своєю суттю будь-яка будівельна кошторис є підсумком проведеного раніше проектування і планування майбутніх робіт, тому в неї включається все, що має відношення до даного будівництва. Відсутність кошторису або її неграмотне складання часто призводить не тільки до сильного подорожчання, а й значного затягування будівництва, а також до зниження якості об'єкта.
Неточний розрахунок, включений до кошторису, завжди призводить до додаткових витрат
Так, якщо в кошторис внесено більшу кількість матеріалів, то замовник понесе зайві витрати на ту їх частину, яка виявиться незатребуваною. Правда, в цьому випадку їх можна буде продати, але на це теж потрібен час, а можливо і додаткові витрати, наприклад, на зберігання, складування, навантаження-розвантаження і т.д. Але набагато більш неприємні наслідки чекають замовника, коли в кошторисі вказано менше матеріалу, ніж необхідно в дійсності.
Унаслідок його нестачі швидше за все виникне просте, не кажучи вже про додаткові і абсолютно не запланованих витратах, причому не тільки на сам матеріал, а й його завантаження-розвантаження, доставку, складування, перенесення тощо Виходить, що доставку в такому випадку ви взагалі оплатіть двічі. І невідомо, що тут дорожче обійдеться, оскільки затримка в роботах особливо в літню пору може обернутися не тільки оплатою неустойки працівникам і їхнім відходом на інший об'єкт, оскільки в теплу пору року більшість бригад мають досить щільний графік роботи.
Недостатньо грамотне складання кошторису на будівництво, якщо навіть неточність допущена тільки в якійсь одній позиції, може значно ускладнити життя замовнику.
Що вже говорити про ситуацію, коли таких помилок набагато більше. Тут уже мова може йти практично про зрив будівництва. оскільки при кожному такому моменті будуть виникати простої, і вони будуть наростати, як снігова куля, і не виключено, що саме під сніг і піде така будівництво, а значить ви не тільки витратите набагато більше часу, ніж розраховували, але і грошей, так як вартість робіт в холодну пору року значно зростає з двох причин:
- деякі роботи можна проводити при негативних температурах, а отже потрібно буде додатково опалювати приміщення, на що будуть потрібні витрати, причому часом не маленькі,
- розцінки на трудовитрати працівників в зимовий період зазвичай вище.
Виходить, що, якщо складання кошторисів буде доручено недостатньо досвідченим або сумлінним фахівцям, то замовника можуть чекати досить серйозні неприємності з його будівництвом.
Щоб уникнути подібних проблем, потрібно мати достатні знання і володіти певною інформацією щодо особливостей складання кошторисів.
Виділяються чотири види кошторисів, кожна з яких має певні плюси і мінуси
зведений кошторис
Даний вид кошторису має наступні переваги:
- Цей кошторис дозволяє оцінити в комплексі вартість будівництва всіх об'єктів, присутніх на будмайданчику. Так, в подібній кошторисі враховуються витрати не тільки на будівництво будинку, а й інших надвірних і господарських будівель, пристрій водопроводу, електромережі, каналізації, озеленення території, розбивку саду і на все інше.
- Дана кошторис складається зазвичай з локальних кошторисів, тому вона дуже ретельно опрацьована і максимально деталізована.
Що стосується мінусів, то тут можна виділити наступний:
- З огляду на досить великий обсяг даної кошторису, з уваги замовника можуть випасти деякі окремі, але досить важливі моменти.
об'єктна кошторис
Тут можна виділити наступні плюси:
- У такому документі представлені розрахунки витрат на будівництво лише одного об'єкта, причому досить деталізовано.
- Вона простіше в прочитанні, а її обсяг менше, ніж у зведеній, що дозволяє ретельно розглянути всі її позиції.
Серед мінусів можна виділити такий:
- Якщо здійснюється будівництво комплексу об'єктів, то з даної кошторису неможливо отримати досить повне уявлення про повну вартість будівництва.
Локальний кошторис
У даній кошторису практично такі ж плюси і мінуси, як і у об'єктної, з поправкою на те, що в ній враховується обсяг витрат на будівництво тільки частини будь-якого об'єкта, тобто вона може виступати як частина об'єктної.
Укрупнення кошторис
Мабуть, єдиним плюсом даного виду кошторисів є наступний:
- Вона найбільш проста для розуміння практично будь-якої людини, оскільки в ній представлено мінімальну кількість позицій, що містять суми витрат на об'єкти цілком або будь-які досить великі їх частини.
Мінусів у цього виду кошторису набагато більше, а саме:
- У ній наведено лише приблизні ціни на ту чи іншу частину об'єкта (наприклад, дитячу кімнату) або на будь-якої окремий об'єкт в комплексі (наприклад, літню кухню).
- Дуже слабка деталізація не сприяє правильному розумінню всіх позицій кошторису, і може привести до серйозних зловживань з боку підрядників.
- У замовника такого кошторису часто виникає оманливе враження її правильності, оскільки окремі її пункти прорахувати неможливо. По суті, замовник повинен вірити на слово її укладачам, якими часто виступають бригади будівельників або невеликі підрядні організації.
- В укрупненої кошторисі, на відміну від локальної, ніколи не міститься, наприклад, вказівок з приводу рівня складності робіт, їх спеціалізації, Так, найчастіше в ній є позиція оздоблювальні роботи, без вказівки того, про що, власне, йдеться: штукатурці, грунтовці, фарбування, поклейка шпалер і т.п.
- Особливо небезпечно довіряти укрупненої кошторисом, складеним відразу на комплекс об'єктів, оскільки тут відхилення від реальності будуть найбільшими. Взагалі, чим масштабніше і складніше об'єкт, тим більше буде розрив в підсумкових результатах між сумою загальних витрат, зазначених у такій кошторисі, і реальним станом речей.
Замість укрупнених рекомендується складання локальних кошторисів на будівництво
Таким чином, замість укрупнених рекомендується складання локальних кошторисів на будівництво. здійснюване зазвичай в напрямку від меншого до більшого, тобто спочатку розраховуються витрати на частини об'єкта, а потім ці окремі шматки складаються воєдино і визначається загальна сума витрат.
При цьому будь-яка локальна кошторис може стати складовою частиною зведеної або об'єктної, кожна з яких може являти собою досить великий пакет кошторисної документації.
Наявність такої ретельно пророблений і деталізованої документації дозволять замовнику майже на сто відсотків контролювати не тільки своїх витрати, але і весь технологічний процес і його терміни. Саме тому наявність такого досить великого комплексу різного роду кошторисів і кошторисних розрахунків має не лякати, а радувати замовника, так як це буде його найважливішим інструментом при проведенні будівництва.
Традиційно складання кошторису на будівництво здійснюється з урахуванням прямих і накладних витрат, а також кошторисного прибутку, яку ще називають плановими накопиченнями.
При розрахунку кожного з цих видів витрат є певні нюанси, які слід розглянути докладніше:
- Досить часто при складанні кошторису не враховуються витрати на навантаження-розвантаження, доставку, складування і зберігання закуплених будівельних матеріалів. А такі витрати досить великі, оскільки здійснюється доставка аж ніяк не одноразово, і залежить від багатьох факторів, наприклад, від відстані від постачальника до об'єкта будівництва. від маси й обсягу вантажу, від стану доріг і т.д. Звичайно, багато постачальників зараз включають в ціну матеріалів і вартість послуг по їх доставці, навантаження-розвантаження і т.п. Це ідеальний варіант, н тут потрібно обов'язково наполягати при укладенні договору на включенні в нього пункту про надання таких послуг, оскільки в іншому випадку можна опинитися в ситуації, коли терміново доведеться шукати тих, хто допоможе вам розвантажити привезені будматеріали, що зробити часом досить складно. І, природно, що оплата їх праці призведе до додаткових витрат.
- Нерідко в кошторис забувають включити вартість деяких пристосувань, наприклад, опалубки для створення фундаменту або будівельних лісів. а при великому обсязі робіт, це аж ніяк не маленька сума.
- Велику складність завжди представляє розрахунок обсягу робіт. Це дійсно непросто, але досвідчені фахівці використовують для цього спеціальні нормативи, а не покладаються на розповіді підрядників про те, який саме обсяг буде потрібно в даному конкретному випадку. Оскільки розділ кошторису, де розрахований обсяг робіт, є по суті техзаданием підряднику, його думка може бути враховано, але абсолютно неправильно буде орієнтуватися тільки на нього. Інакше замовник виявиться в ситуації, коли підрядник буде диктувати йому свої умови, або несумлінно користуватися його довірою, що може привести до значного збільшення вартості робіт. Це ж стосується і вартості експлуатації обладнання та машин. оскільки вона безпосередньо залежить від обсягу виконуваних робіт.
- Накладні витрати. як правило, досить часто є каменем спотикання для недосвідчених кошторисників. Дійсно, враховувати їх непросто, але потрібно, оскільки часто вони складають чи не п'яту частину від загальної суми витрат, що витрачаються на будівництво. І, як показує досвід, виникають вони зазвичай в самий невідповідний момент, змушуючи замовника гарячково шукати гроші, і добре, якщо він має в своєму розпорядженні потрібну суму, інакше такий «сюрприз» може привести до затягування або припинення робіт. А такий зрив графіка часто загрожує серйозними додатковими витратами за простій, а також вірогідним зниженням якості робіт в тому випадку, якщо замість висококваліфікованих фахівців, які перейшли через відсутність потрібних матеріалів до іншого замовнику, вам доведеться наймати першого-ліпшого підрядника.
- Стосується накладних витрат, куди навіть досвідчені кошторисники не завжди включають витрати на оплату праці фахівців. наприклад, самих себе, а також проектувальників, виконробів, постачальників і т.д. Часто ігнорується і вартість оплати за навантаження-розвантаження будматеріалів або обладнання, їх перенесення, складування, а також вивезення будівельного сміття. Деякі замовники взагалі вважають, що вивезення будівельного сміття взагалі не має відношення власне до будівництва. але іноді на цю справу потрібно чимало витрат, особливо, якщо будівництво здійснюється не на порожньому місці, а там, де раніше знаходилися якісь об'єкти, які були згодом демонтовані.
- Необхідно враховувати і вартість витрат на електроенергію саму по собі з урахуванням потужності і часу роботи того обладнання, яке буде при будівництві використовуватися, а також на забезпечення умов її поставки, адже далеко не завжди до місця, де йде будівництво, підведена силова лінія. Тому її потрібно підвести, для чого будуть потрібні додаткові витрати, причому не тільки на матеріали для Ad-кабелю, вимикачів, електрощита і т.п. але і витрат на отримання дозволів погоджень і т.п.
- Досить рідко в кошторисі враховуються витрати на зберігання матеріалів. Чомусь вважається, що їх можна зберігати прямо на будмайданчику, і якщо мова йде про цеглу або колодах, то це дійсно так, але коли вам потрібно зберегти, наприклад, оздоблювальні матеріали, то тут доведеться подбати про належні умови для цього, а значить , доведеться орендувати складське приміщення, за яке доведеться платити. Крім того, доведеться сплатити перевезення туди і назад, навантаження-розвантаження і т.д. Також потрібно подбати і про те, де під час будівництва будете жити ви самі, і якщо вільне житло у вас відсутній, необхідно врахувати у кошторисі і витрати на його оренду.
- Якщо вашим підрядником є досить велика будівельна організація, то в кошторис найчастіше вноситься і позиція, в якій враховується кошторисна прибуток. яка зазвичай йде на розвиток виробництва, стимулювання праці співробітників і інші потреби. Ця проблема відпадає, коли ваш підрядник - бригада будівельників або окремі фахівці.
- Навіть час року має значення для складання кошторису, оскільки взимку розцінки на роботи взагалі вище. Але важливо й те, що деякі види робіт просто не можна виконувати при низьких температурах, наприклад, поклейка шпалер допускається тільки при температурі вище 20 градусів за Цельсієм, а значить необхідно забезпечити її шляхом опалення приміщення, для чого будуть потрібні витрати на паливо, організацію самої системи опалення , причому, можливо, тимчасовою. При цьому потрібно враховувати ще черговість робіт. Так, якщо влітку можна спочатку провести обробку, а потім підключити систему опалення, то взимку це не вийде, і потрібно спочатку ввести в лад опалювальну систему. Тому потрібно грамотно планувати графік праці залучених фахівців, щоб не платити їм за простій.
Складання кошторису на будівництво являє собою досить складний процес, що відрізняється багатьма нюансами, багато з яких представлені вище.
Будь-якому кошториснику необхідно враховувати як їх, так і багато інших моментів.
Ми виклали інформацію щодо питань складання кошторисів на будівництво, що володіють певною специфікою, облік якої обов'язковий, якщо замовник хоче уникнути проблем в процесі реалізації свого проекту.