Кошторис - це документ, який складається на підставі проекту. У ній перераховуються всі роботи з будівництва та оздоблення будинку, необхідні для цього матеріали, а також вказується вартість того і іншого. До кошторису також включаються накладні витрати (транспорт, послуги управлінського апарату фірми), які становлять близько 15% від загальної суми.
Куди діваються гроші? Перед тим як побудувати будинок, потрібно спочатку побудувати чесні відносини між замовником і клієнтом Кошторис - це документ, який складається на підставі проекту. У ній перераховуються всі роботи з будівництва та оздоблення будинку, необхідні для цього матеріали, а також вказується вартість того і іншого. До кошторису також включаються накладні витрати (транспорт, послуги управлінського апарату фірми), які становлять близько 15% від загальної суми. Крім того, кошторис може враховувати так звані непередбачені витрати (приблизно 2% - і хіба це не благо? - в порівнянні з тим, наскільки часом по ходу справи норовлять збільшити суму деякі будівельники. Користуючись безвихідним становищем замовника). І, звичайно, в кошторис закладається прибуток будівельної фірми (12 - 15%), оскільки ніхто не буде працювати собі в збиток. Кошторис, зрозуміло, підлягає обговоренню та редагування. З вами повинні погодити все - від бетону до моделей сантехніки (якщо ви, звичайно, не купуєте її самі). Кошторис затверджується замовником і є невід'ємною частиною договору. Широко поширені в нашому народі приблизні кошториси повинні негайно викидатися в корзину. Вам будуть говорити, що неможливо врахувати відразу все.
Це не правда. Кваліфіковані і чесні будівельники здатні заздалегідь передбачити навіть необхідну кількість цвяхів. Якщо фірма не може передбачити навіть таку просту річ як цвяхи, то як їй можна доручити будівництво цілого будинку? Згодом зміни в кошторисі допускаються тільки з вашої згоди або на ваше прохання (якщо, звичайно, відповідні матеріали ще не закуплені, а роботи не виконані). Надалі кошторис допоможе вам перевіряти виконання поточних етапів будівництва і розплачуватися за них - оскільки по ній складається графік проведення та фінансування робіт. У багатьох компаній підхід до кошторису досить гнучкий.
Це виправдано практикою будівництва, а також їх бажанням утримати клієнта. На ваше прохання вони складуть кошторис в декількох варіантах (змінюючи матеріали та обладнання), після чого ви зможете вибрати з них найбільш прийнятний для вас. Якщо компанія будує не тільки будинку, але і чесні відносини з клієнтами, то вам обов'язково розкажуть, на чому заощадити можна, а на чому ні в якому разі не можна. Кошторис покаже вам, наскільки ваші фінансові можливості відповідають сумі майбутніх витрат. Може бути, вам доведеться відмовитися від вітражів на вікнах, художнього набірного паркету, а замість опалювального котла з Німеччини задовольнятися вітчизняним (чи як раз навпаки). Однак такий підхід має певні межі, встановлені проектом. Наприклад, для того, щоб замінити монолітні несучі стіни на цегляні або блокові, доведеться практично повністю переробляти проект. Це займе час і відніме гроші. Тому намагайтеся приймати зважені рішення з самого початку - вже на етапі проектування.
Кошторис на будинок 10х10 з житловою мансардою і підвалом
Планується будинок на садовій ділянці (10х10), з підвалом із зовнішнім входом під кухнею і житловою мансардою на 2-му поверсі на фронтоні. Фундамент - стрічковий моноліт. Перекриття - "пустотки". Стіни - ракушняк № 20-25 40 см з прошарком мінеральної вати. Дах - низькопрофільний профнастил.
Це ціни не від фірми з офісом, а нормальної бригади (раніше теж містили офіс, нині - не вигідно). Нормальною - тому що непитущі, в акуратній одязі, їздять на стареньких робочих машинках з причепами і багато матеріалів беруться самостійно доставити за 30 км від міста.
Схожі статті