На підготовчій стадії ремонту найпростіше побачити, на чому можна заощадити. Продумавши всі витрати заздалегідь, можна заощадити до 5-10 відсотків від ціни за первинний кошторис.
Залучіть до цього процесу всіх членів сім'ї, нехай висловлюють свої пропозиції.
2. Складіть приблизний кошторис витрат.
Основу витрат на ремонт складають: матеріали - близько 65-70%, вартість робіт - 30-35%. Щоб розрахувати витрати на оздоблювальні матеріали, будівельні та оздоблювальні роботи, подивіться прейскуранти магазинів і будівельних компаній. У підсумку кошторис отримаєте приблизний кошторис витрат. Як показує практика, всі нюанси ремонтного процесу передбачити заздалегідь неможливо, тому додайте до підсумкової вартості ремонту 15-20%. Це буде реальна сума, яку ви витратите. Для максимально точного складання кошторису можна запросити фахівця будівельної компанії. Він огляне приміщення, оцінить його стан, заміряє площу. Після чого складе кошторис, в якій будуть вказані види робіт і їх вартість з розрахунку за м2 по площі підлоги.
3. Подивіться за кошторисом, на чому можна заощадити.
Можна замінити імпортні матеріали вітчизняними, ціна яких значно нижче зарубіжних. А ось на матеріалах, від яких залежить безпека проживання в квартирі (на електропроводці і розетках, трубах і сантехніці) краще не економити. Доцільно витратитися і на хороше підгрунтя під всі види облицювання. Згодом вам буде простіше замінити паркет або шпалери на дорожчий варіант.
Розміри меблів і її розташування потрібно продумати до того, як приступати до ремонту. Вважається помилкою замислюватися про дизайн після ремонту. Можна придумати дизайн самостійно, а можна звернутися до професіонала. Він підкаже, як затишно оформити квартиру, допоможе розрахувати кількість матеріалу, необхідного для виконання робіт, підкаже способи економії. Дизайн інтер'єру квартири обійдеться в суму від $ 12-20 за квадратний метр по площі підлоги. Якщо ви починаєте капітальний ремонт, то дизайнера або архітектора доведеться запрошувати в обов'язковому порядку, адже для оформлення дозволу на ремонтні роботи потрібно дизайн-проект.
Дизайн-проект квартири включає в себе:
- План обміру приміщень.
- План зносяться і зводяться стін.
- План розміщення меблів.
- План розміщення електрообладнання.
- План розміщення сантехнічного устаткування.
5. Укладаємо договір на будівельні та оздоблювальні роботи.
У договорі повинні бути вказані: обсяг виконуваних робіт, їх вартість та терміни виконання, затверджений процес оплати, черговість робіт і відповідальність сторін. Найнадійнішим способом знайти підрядника вважається так зване «сарафанне радіо»: опитаєте друзів і знайомих, які вже пройшли через ремонт і можуть порадити надійну будівельну фірму.
Ось перелік основних підготовчих та оздоблювальних робіт в столичних будівельних фірмах і їх вартість:
Зняття лінолеуму, ковроліну, розбирання паркету - $ 1-2 / кв.м
Демонтаж плінтусів - $ 0,1 / пог.м
Очищення поверхні стель - $ 1-2 / кв.м
Зняття шпалер - $ 0,5-2 / кв.м
Видалення фарби зі стін - $ 1-2 / кв.м
Прокладка проводки (в залежності від матеріалу стін) - $ 1-3 / пог.м
Монтаж однієї розетки (вимикача) - $ 6-10 / кв.м
Шпаклівка стін і стелі - $ 2-4 / кв.м
Грунтовка і фарбування стін - $ 2-4 / кв.м
Грунтовка і фарбування стелі - $ 3-4 / кв.м
Обклеювання шпалер - $ 1-2,5 / кв.м
Настил лінолеуму або ковроліну - $ 2-5 / кв.м
Укладання ламінату - $ 5-10 / кв.м
Укладання плитки - $ 10-15 / кв.м
Заміна змішувача - $ 5-20 / кв.м
Заміна водонапірних труб - $ 7-15 / пог.м
Заміна унітаза - $ 25-50 / кв.м