Сімейна іпотека - це програма з надання можливості молодим сім'ям придбати житло на вигідних умовах.
Є два види подібного кредитування, про які ми і поговоримо.
Така іпотека оформляється безпосередньо в одному з банків. При цьому висуваються вимоги, причому не до пари в цілому, а саме до чоловіка.
Головне - щоб пара перебувала в законному шлюбі, тобто в паспорті стояв штамп і було свідоцтво про державну реєстрацію шлюбу.
Вимоги до чоловіка в сімейному іпотеці
- чоловік не повинен бути старше, ніж 35 років. Розрахунок береться не для того, щоб розрахувати останній місяць виплат і вже точно в нього вкластися. Питання полягає про обмеження, які встановила держава для громадян, що вважаються молодою сім'єю;
- у чоловіка не повинно бути ніяких проблем з армією. Особливо це стосується тих, хто не служив без причини. Якщо чоловік ухилявся від армії, цілком можливо, буде відмова, навіть якщо він вже перейшов кордон призовного віку. Знову ж таки, це пояснюється тим, що сімейна іпотека підтримується державою, які встановила певні рамки і вимоги;
- взяти іпотечний кредит може сім'я, яка має певний рівень доходу. Сюди включені обидва джерела - і чоловічий, і жіночий. Однак якщо хтось один з подружжя не працює, відповідно і дохід враховується тільки другого. Важливо пам'ятати, що в разі отримання додаткового заробітку, який не зафіксований у податковій
- звітності, розраховувати на його роль не варто. Банк візьме до уваги тільки офіційний дохід. Але якщо між потенційним позичальником та іншими особами укладено договір, за яким є стабільна грошова виплата в сторону клієнта банку, це може бути враховано.
Переваги сімейної іпотеки
- можна залучити позичальників. Унікальна пропозиція, при якому можуть оформити іпотеку навіть сім'ї, в яких низький дохід. У такому випадку при оформленні братимуть участь батьки громадян;
- можна брати відстрочку у погашенні кредиту. Тобто громадяни, які мають необхідний рівень доходу, можуть все одно взяти кредит з можливістю певний час за нього не платити. Єдине - відсоток все одно доведеться погашати навіть під час дії відстрочки;
- продовження договору. Якщо сім'я не може виплатити сімейну іпотеку в установлений строк, вона має право з особистих причин продовжити дію договору на п'ять років. Правда, знову ж таки, і відсотків накапає по-більше;
- сім'ї, де є діти, можуть отримати житло з більшою площею, навіть якщо воно дорожче. При цьому перший внесок буде зменшений до 15%, що дуже зручно.
Сімейна іпотека від держави
Отримати допомогу в отриманні кредиту можна і від держави. Оформляти потрібно все одно через банк. У чому полягає перевага?
Надається пільга у вигляді субсидії. Тобто дається знижка в якості частини коштів, потрібної для погашення боргу банку. Погашає цю частину держава з бюджету.
Основні вимоги для отримання сімейної іпотеки
- вік повинен бути 35 років, як і у випадку з попередньою програмою (тільки не обов'язково це стосується чоловіка, можна і враховувати вік жінки);
- враховується рівень доходу, відповідний загальної вартості житла, поділеної на кількість місяців.
На окрему увагу заслуговує питання заставного майна. Може бути оформлена іпотека під вторинне житло із заставою квартири, що купується.
Є й інші варіанти, наприклад, заставу іншої нерухомості.
Якщо є поручитель, готовий внести власну нерухомість в якості застави для молодої сім'ї, причому квартира або будинок оцінюється дорожче яку здійснюють покупки в іпотеку, це збільшує шанси на успішне надання кредиту.
На що може бути використана субсидія:
- покупка житла;
- споруда житла;
- внесення коштів як перший внесок;
- проплата в якості погашення боргу в рахунок іншого кредиту, раніше взятого позичальником.
Який розмір субсидії? Якщо у сім'ї є діти, мінімально держава погасить 40% вартості квартири або будинку.
Якщо дітей немає - мінімум буде відповідати позначці 35%.
Після того, як сім'я подасть документи, рішення відповідних органів прийматимуть протягом десяти днів.
Далі буде або позитивне рішення, або негативне. Але якщо оформлені всі документи правильно, а сім'я виконала всі вимоги, то з великою часткою ймовірності субсидію нададуть.
Після прийнятого рішення має прийти письмове повідомлення. Якщо субсидію надають, потрібно отримати сертифікат.
З ним йдемо в банк, де відкривається рахунок. Сертифікат дійсний протягом двох місяців.
Далі сім'я може або просто купити житло, скориставшись нарахованої раніше субсидією, або взяти сімейну іпотеку на житло, а субсидією буде погашена її частина.
Потрібно враховувати те що не всі сім'ї можуть взяти іпотеку навіть на самий максимальний срок.Государству треба оновлювати все критерії з видачі іпотеки семьям.І знову ж чекати результат від банку можуть вони мені дати іпотеку чи ні.
У деяких країнах немає іпотеки і не знають що це людям громадянам допомагають у вирішенні квартирного питання не писатиму які країни.
А в Росії багато по знімних квартирах бігають, а хочеться ж свою квартиру свої рідні стіни!
Підсумок того що банкам і уряду потрібно переглянути закон про видачу іпотеки семьям.сделать її хоч би чучуть простіше для населення! Спасибі!
У молодих сімей вибору немає, якщо є можливість взяти іпотеку значить треба брати. У наш час складно самим купити квартиру. У цьому багато мінусів звичайно, але що робити. Тільки я не згодна з критеріями віку, адже молода сім'я може створюватися і після 35.
Я думаю в тих країнах, де немає іпотечного кредитування і молоді сім'ї повинні вишукувати інші способи придбання власного житла, були б тільки раді такій можливості.
Не погоджуся з тим, що потрібно оновлювати критерії і спрощувати. Ці критерії не вигадані даремно, а чітко продумані. Мені багато в чому зрозумілі всі вимоги.
На яку субсидію від держави може розраховувати багатодітна сім'я? У нас троє дітей, квартиру знімаємо вже п'ять років. Чоловіка звільнили від армії за медичними показанням, може це суттєво вплинути на видачу іпотеки? Глава сім'ї працює не офіційно, яку довідку про доходи надати в банк?
А ви стоїте на черзі на житло, як багатодітна сім'я?