Купівля квартири в пайове будівництво - дешевше, ніж на вторинному ринку, але все залежить від того, що ви хочете отримати від нового житла. Квартира в будинку, що будується - цей варіант підходить, якщо ви готові чекати кілька місяців, а то й років, щоб заїхати в новий будинок. Будівництво, ремонт з "нуля", пов'язані з ним витрати можуть "перекреслити" плюси від покупки житла на початковій стадії будівництва. Та й після переїзду доведеться жити в оточенні сусідів, які будуть постійно робити ремонти. З урахуванням того, що велика частина новобудов - новий район, часом з несформованою інфраструктурою - навіть продаж такого вже побудованого житла (за умови ремонту) великих баришів не принесе.
Вторинний ринок в хорошому районі в ще не старому, але з хорошими сусідами будинку на мій погляд краще, ніж перспектива тільки через кілька років нормально почати жити.
Якщо мова йде про вигоду, то звичайно, вигідніше вступити в пайове будівництво. На ранніх етапах забудови, квартири дешевше від 30 до 15% (все залежить від забудовника, місця і етапу будівництва). Під час здачі будинку, ціна його безумовно буде вище, ніж Ви купили під час забудови. АЛЕ! Тут є певні ризики. Будинок може не добудувати, забудовник оголосить себе банкрутом і гроші недобудоване житло Вам ніхто не виплатить. А якщо виплатить, то через суд, і далеко не відразу.
Вторинне житло може бути набагато дорожче, ніж вступ в пайове будівництво. Але найнадійніше. Будинок вже побудований, зданий, акт прийому-передачі на нього вже є, кадастр виданий. І боятися, в принципі, вже нічого. Але ціна кусається, звичайно, і не без причини. Будь-ризиковий варіант може бути на порядок дешевше, ніж безризиковий. Але то він і ризиковий.
Так що я б на Вашому місці, вибрав би надійного забудовника, визначити його нескладно, досить почитати відгуки в інтернеті і скільки дана компанія вже побудувала, чи не було у них "недобудов" і судових позовів. Якщо Ви знайшли гідну організацію, то швидше за все, вона і поточні проекти добудує. Особисто я так побудував 2 квартири, і обійшлися вони мені, в порівнянні з готовим житлом, в "копійки". Головне-не полінуватися і все добре вивчити. Удачі вам!
Я відповім коротко зі свого досвіду.
У мене була стара квартира на першому поверсі в хрущовці без ремонту -сдавалі, сімейно вирішили поліпшити квартиру і отримувати більше грошей від здачі її в оренду.
Про вторинку, звичайно покупка квартири в готовому будинку це вже не ризик, але це як правило на багато дорожче.
Про будівництво у мене є відповідь на БВ тут