Мріяти про будинок під Москвою, особливо в модному "форматі" - котеджному селищі, нехай найдешевшому, - несвоєчасне заняття в кризу. Зберегти б накопичене, якщо воно є. Однак девелопери запевняють - настав час тих, кому перш на цю "мрію" грошей не вистачало. Що відбувається із заміською нерухомістю, спробували розібратися "Известия".
Але є проблема: селищ економ-класу в ближньому Підмосков'ї не існує. В 50-150 км позиціонується 40 штук, але є такими, за даними дослідження комунікаційної групи MODUS, всього 18. У решті реальні угоди обійдуться набагато дорожче. 18 селищ - це приблизно 3 тисячі котеджів. З них "під ключ" здаються всього 380. Решта зажадають від власників додаткових витрат на суму до 2 млн рублів.
Словом, з одного боку, дефіцит, з іншого - затоварення. Частина забудовників це прекрасно розуміє, тому з запланованого "де люкс" пікірує на "економ", жертвуючи якістю, інфраструктурою і архітектурою. Інші взагалі нічого не будують і розпродають голу землю - називається "ділянки без підряду". Треті не в силах відмовитися від 200-відсоткового прибутку і шукають, кому б продати проект цілком. Четверті потихеньку падають в ціні.
- До кризи ринок не був конкурентним, - вторить Юлія Даніелян, виконавчий директор MOZAIK Development. - Темп зростання цін дозволяв продавати все що завгодно. Концепції не продумувалися, якість будівництва не мало значення. Тепер ми працюємо під гаслом "Все для комфортного життя, але нічого зайвого".
- Ми не раз пропонували девелоперам - нашим партнерам на 20 сотках ставити вдома не більше 150 метрів, що мало б успіх у покупців, - розповідає Марина Литинецкая. - Спочатку вони погоджувалися, але потім не витримували і будували 250-300. Метри - це гроші.
Ще не все накопичення проїдені, платоспроможний попит є. Але що буде, коли навіть жалюгідні 5 мільйонів для потенційних покупців будинків у котеджних селищах стануть недосяжними? Девелопери наріжуть свої обгороджені угіддя подрібніше і розпродадуть тим, у кого зберігся хоча б мільйон? Цілком можливо, що є сенс почекати. Все частіше приходять звістки про те, що влада на місцях виділяють ділянки під котеджні селища даром - девелоперам потрібно оплатити лише підключення до комунікацій. Це істотно знизить собівартість. Мільйона повинно вистачити.