В рамках державної програми «Забезпечення доступним і комфортним житлом та комунальними послугами громадян Укаїни». була розроблена підпрограма «Житло для української сім'ї» (Програма ЗРС).
Суть її полягає в тому, що держава через органи влади суб'єктів України організовує спеціальний відбір земельних ділянок, на яких в наступним будуть побудовані багатоповерхові або індивідуальні житлові будинки економ-класу.
Забудова буде проводитися будівельними організаціями. пройшли спеціальний відбір і відповідними певним вимогам.
Основні параметри програми «Житло для української сім'ї»
Основними параметрами програми ЗРС є:
Які житлові приміщення відносяться до житла економічного класу за програмою ЗРС
- Що стоїть окремо житловий будинок, висотою не більше 3-х поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї.
- Один блок у складі житлового будинку блокованої забудови, не більше ніж три поверхи, призначений для проживання однієї сім'ї, з окремим виходом на територію загального користування, розташований на окремій земельній ділянці.
- Окрема квартира в багатоквартирному будинку.
Особливо важливо відзначити, що перераховані вище види житлових приміщень не повинні бути визнані аварійними або непридатними до проживання, що підлягають знесенню або реконструкції.
Вимоги, що пред'являються до житла економ-класу за програмою ЗРС
При реалізації програми ЗРС важливим є створення умов для будівництва доступного житла, яке б відповідало вимогам екологічності, енергоефективності, комфортабельності, для чого при будівництві використовуються екологічно чисті будівельні технології і матеріали, клас енергозбереження повинен бути не нижче «В».
Під'їзди в споруджуваних житлових будинках повинні бути влаштовані і обладнані таким чином, щоб люди з обмеженими фізичними можливостями не мали перешкод в їх використанні і могли вести повноцінний спосіб життя.
При будівництві житла повинна бути розвинена інфраструктура житлового району, а саме забезпечено доступ до шкіл, дитсадків, установам дозвілля і спорту, магазинах, ринках, установам охорони здоров'я, організована і налагоджена система транспорту.
Для цього, земельні ділянки, на яких планується забудова, повинні бути розташовані в межах муніципального освіти (місто, сільське або міське поселення) або перебувати на доступній відстані.
- Вартість приміщення повинна бути, як мінімум, на 20% нижче ринкової ціни в даному регіоні.
- Максимальна ціна 1 м² житла не повинні перевищувати 35 000 рублів.
Таким чином, вартість житла, що надається в рамках програми ЗРС буде відрізнятися в залежності від регіону-учасника.
Загальна площа житлового приміщення, що зводиться за програмою «Житло для української сім'ї»
українським житловим законодавством визначені норми житлової площі для проживання громадян.
Для програми ЗРС, законодавцем такі норми встановлені окремо:
- Площа земельних ділянок для індивідуальних житлових будинків - не більше 1500 м², для частин житлових будинків (блокованої забудови) - не більше 400 м² на одну частину житлового будинку (один блок житлового будинку блокованої забудови).
- Загальна площа індивідуальних будинків і будинків блокованої забудови - не більше 150 м², в таких будинках площі житлових приміщень: 14 м² - загальної житлової кімнати, 10 м²-спальня, 8 м² - кухні. Висота таких приміщень (від підлоги до стелі) не менше 2,7 м.
- Площі квартир в багатоквартирних будинках по числу кімнат (без урахування площі балконів, терас, веранд, лоджій, холодних комор і тамбурів) рівні (м²):
- в 1-кімнатній квартирі - від 28 до 45;
- в 2-кімнатній квартирі - від 44 до 60;
- в 3-кімнатній квартирі - від 56 до 80;
- в 4-кімнатній квартирі - від 70 до 100;
- в 5-кімнатній квартирі - від 84 до 116;
- в 6-кімнатній квартирі - від 103 до 126.
- У багатоквартирних будинках площі кімнат повинні бути не менше (м²):
- в квартирах з числом кімнат дві і більше - 16;
- спальні - 8 (10 - на двох осіб);
- кімнати в однокімнатній квартирі - 14;
- кухні - 6; кухні (кухні-ніші) в однокімнатних квартирах - 5.
Висота житлових приміщень (від підлоги до стелі) не менше 2,7 м.
Хто і де буде будувати житло економ-класу за програмою ЗРС
Житло економ-класу, буде зводитися на території регіоновУкаіни - учасників програми. На сьогоднішній день кількість суб'єктів РФ, що є учасниками програми ЗРС становить 70.
Земельним ділянкам, на яких передбачається будівництво, повинен бути присвоєний кадастровий номер. вони повинні стояти на обліку у відповідних органах державної влади.
Земельна ділянка не повинен бути об'єктом пайового будівництва, не може бути обтяжений правами третіх осіб, перебувати під арештом, також щодо земельних ділянок не повинно бути обмежень на вчинення певних дій, якщо земельна ділянка знаходиться у власності забудовника.
Велика увага в рамках програми ЗРС приділено організаціям - забудовникам. З метою запобігання можливих незаконних дій щодо земельних ділянок і споруджуваних житлових приміщень, забудовники, повинні відповідати ряду вимог:
Процедура будівництва житла економ-класу зводиться до наступного:
- Органи місцевої влади оголошують аукціон на укладення договору про освоєння території для будівництва житла економ-класу (або договору про комплексне освоєння території для будівництва житла економ-класу).
- Організація, яка запропонувала найбільш вигідний план, в тому числі найменшу вартість за 1 м² житла і відповідає зазначеним вище вимогам, стає переможцем.
Істотними умовами договору є:
- місце розташування земельної ділянки, що підлягає забудові;
- обєкт будівництва;
- строки виконання робіт;
- ціна 1 м² майбутнього житла.
Також беруться до уваги проекти договорів купівлі-продажу або часткового будівництва, які забудовник зобов'язаний укласти з громадянами, які мають право на житло економ-класу.
Після введення в експлуатацію, відповідні житлові приміщення повинні бути передані громадянам за договором пайового будівництва, або не пізніше 6 місяців. продані за договором купівлі-продажу, особам, які мають право на їх придбання.
висновок
За допомогою реалізації програми «Житло для української сім'ї» держава надає допомогу громадянам РФ, які потребують отримання доступного житла економічного класу.
Тим самим, воно збільшує обсяги житла, що будується і захищає майбутніх мешканців від можливих шахрайських дій з боку забудовників.
Участь в програмі ЗРС при переїзді
Ми з чоловіком стоїмо в черзі на поліпшення житлових умов за програмою «Житло для української сім'ї» в одній області, зараз планується переїзд на постійне місце проживання в іншу область. Скажіть, у разі переїзду, чи буде збережено за нами право на придбання житла?
Ні, таке право може бути реалізоване тільки в тому регіоні, в якому Ваша сім'я визнана потребує.