Як правило, замовнику будівельних робіт доводиться вдаватися до послуг багатьох компаній, оскільки весь комплекс будівельних робіт з причини їх величезного розмаїття жодна фірма не може виконати власними силами. Тому зараз так важливі послуги генпідряду: такого комплексу робіт необхідно особливу увагу і професійний підхід. Відповідно до певними видами і типами будівельних робіт генпідряд використовує матеріали, максимально задовольняють існуючих умов.
Беручи на себе зобов'язання з організації та управління роботи компаній-субпідрядників, генпідрядна організація тим самим звільняє замовника від зайвих турбот і несе відповідальність за весь об'єкт. Таким чином, фірма, яка організовує роботу в цілому, називається генпідрядником, а фірми, які виконують окремі види робіт, іменуються субпідрядниками.
Генпідрядні компанії, як правило, виконують загальнобудівельні роботи, до яких відносяться земляні роботи, будівництво фундаменту, зведення даху і стін будівель, внутрішнє оздоблення приміщення. Кількість залучених субпідрядників залежить від складності проектів і обсягів необхідних робіт.
До незаперечних плюсів послуги генпідряду відноситься те, що відповідальність за об'єкт повністю несе генпідрядник. Він сам вибирає субпідрядників, звільняючи замовників від цих проблем. Також генпідрядник може організувати виконання робіт в єдиному графіку, а це дозволить скоротити час, витрачений на будівництво.
Крім того, генпідрядна компанія при збільшенні комплексності послуг має право скоротити кількість субпідрядників, залучаючи їх виключно для виконання особливо складних робіт. Як правило, у генпідрядних фірм є великий досвід в оформленні будівлі, готового до здачі в експлуатацію. А це в значній мірі сприяє подоланню різних бюрократичних перепон і дозволяє замовнику набагато швидше перейти в статус офіційного власника будинку.
Однак послуга генпідряду має такий мінус, як необхідність додаткової оплати послуг генпідрядника. Тобто замовник повинен оплатити різницю між ціною на роботи субпідрядників і сумою, яка пропонує до оплати генпідрядником.
І все ж очевидно, що скористатися послугами генподряда- вигідно. Вони дозволять замовнику звільнитися від турбот і проблем, пов'язаних з організацією будівельного процесу, підбором виконавців. а також термінами і якістю виконуваних робіт.