наприклад, свіжий номер газети
Warning: Creating default object from empty value in /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Warning: Creating default object from empty value in / home / p / pplnno / ppl.nnov.ru / public_html / components / com_k2 / models / item.php on line 533 Warning: Creating default object from empty value in /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/ models / item.php on line 533 Warning: Creating default object from empty value in /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Warning: Creating default object from empty value in /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Warning: Creating default object from empty value in /home/p/pplnno/ppl.nnov. ru / public_html / components / com_k2 / models / item.php on line 533
Керівник консалтингової компанії "Бізнес-Контакт" Наталія Лугиніни розповіла про те, що таке переуступка квартири.
Переуступка права, як правило, йде рука об руку з новобудовами і договорами пайової участі. Вона застосовується при продажу квартир на останньому етапі будівництва, перед здачею будинку в експлуатацію. Фактично якщо ви хочете придбати новобудову на завершальному етапі будівництва, то, швидше за все, вам доведеться купувати її за договором переуступки, тому що зазвичай в цей момент квартир від забудовника вже не залишається і купити бажаний об'єкт можна тільки у інвесторів, що вклалися на ранніх етапах.
Переуступка права пайової участі досить поширена форма придбання квартир в новобудовах на стадії закінчення будівництва об'єкта. Але на завершальному етапі будівництва часто зустрічається ситуації, коли практично всі квартири у компанії забудовника розпродані, і тут на головній авансцені з'являються власники так званих інвестиційних квартир, які набували цю нерухомість на стадії початку будівництва. Звичайно, коли будівництво практично завершена вартість квартири збільшується, але в будь-якому випадком у виграші залишаються всі. Ну про все докладно.
Так що ж таке Договір переуступки права? Почнемо з самого початку, коли людина (назвемо його пайовик, інвестор) набуває у будівельній компанії об'єкт, то він не може отримати квартиру відразу і оформити свідоцтво про реєстрацію власності. Тому при вкладенні коштів в квартиру, що будується або іншу нерухомість між компанією-забудовником і пайовиком за законом укладається договір пайової участі (скорочено ДДУ). Цей договір повинен бути зареєстрований в Росреестра і дає дольщику права не на об'єкт нерухомості, який він набуває у власність, а поки тільки право передачі даного об'єкту по завершенню будівництва та введення будинку в експлуатацію у власність покупця. І коли це право передається іншій особі, то це ми і називаємо договором про переуступку.
Плюси даного договору на обличчя, для покупця це можливість придбати потрібну квартиру, і часом навіть за нижчою ціною в порівнянні з ринковою. Таким чином ви купуєте об'єкт з вигодою для себе. Ці угоди є абсолютно законними і такі договори приймають банки для видачі іпотеки. Ціна нижче за ринок встановлюється інвесторами тому що вони не намагаються задоволеного довго тримати квартири на ринку і продавати їх роками. Вони можуть собі це дозволити, адже на етапі котловану їм були вкладення менші кошти і свій інвестиційний відсоток вони закладають в ціну при продажу. А так же інвесторам необхідні постійні оборотні гроші і вони хочуть отримати прибуток в більш короткі терміни, щоб вкладати їх далі в інші проекти. Часто інвестори намагаються продавати нерухомість до введення будинку в експлуатацію, так як цей процес може затягнутися і триває кілька місяців, а в цей час продати квартиру можна. Ось тут знову на допомогу приходить переуступка права.
Але у будь-якого процесу як завжди є 2 точки зору, і якщо ми маємо можливості, то не повинні забувати про ризики, які необхідно передбачити покупцям, які вирішили купити нерухомість за договором переуступки.
На мій погляд на сьогоднішній день основний ризик полягає в надійності забудовника. Але цей ризик відноситься не тільки до переуступки. Кризові часи надають істотний вплив на будівельну галузь, саме тому визначаючись з покупкою того чи іншого об'єкта бажано упевнитися, що ви купуєте нерухомість у надійного забудовника. Покупець повинні собі уявляти чи зможе компанія, у якій він купує об'єкт нерухомість в зазначені терміни завершити будівництво, наскільки стійке фінансове становище у компанії, чи не загрожує їй банкрутство? Як мінімум можна поцікавитися які об'єкти були раніше побудовані цією компанією, зайти в офіс або на сайт компанії і ознайомитися з проектною декларацією З цього документа можна дізнатися як давно компанія зареєстрована, зіставити дату початку будівництва і його закінченням, подивитися розмір кредиторської та дебіторської заборгованості. І відповісти собі на вище зазначені питання.
Щоб уникнути ризику про визнання угоди недійсною при причин, а саме: продаж декільком особам, заборгованість попереднього власника права перед забудовником. Обов'язково потрібно здійснювати переуступку тільки якщо ДДУ був зареєстрований Росреестра. Тільки ці договори на підставі ФЗ 214 «Про участь у пайовому будівництві» можуть захистити покупця.
За статистикою близько 27-30% угод на ринку нерухомості здійснюється з використанням договорів про переуступку права, це досить високий відсоток, і якщо мінімізувати ризики, то ця форма договору є досить зручною і взаємовигідній і для покупця і для продавця.