ОДН - це загальнобудинкові потреби. У кожному будинку є місця загального користування та загальнобудинкові майно. Електроенергія. вода і тепло витрачаються на їх роботу і обслуговування. За це повинен хтось платити? Повинен, і цей хтось - мешканці будинку.
Електроенергія витрачається на освітлення під'їздів, підвалів, горищ, роботу насосів водопостачання, ліфтів. домофонів, сигналізації. Крім того, існують ще й технологічні втрати в електромережах.
Холодна вода витрачається на миття під'їздів. полив газонів, чагарників і дерев на прибудинковій території, промивку теплової мережі. Гаряча вода витрачається при скиданні з стояка в разі ремонту в одній з квартир, при опрессовке системи опалення. Аварійні втрати через, наприклад, прориву труби теж періодично трапляються. І все це відбивалося в рядку ОДН квитанції на оплату комунальних послуг.
А чому за все це треба платити мешканцям? І як розподіляється оплата за ОДН між ними?
Власники нежилих приміщень теж оплачують ОДН?
Поряд з власниками квартир вони повинні платити пропорційно займаній ними площі. Згідно із загальними правилами, оплата ОДН розподіляється відповідно до особовими рахунками пропорційно зазначеної в них площі.
Як нараховувався платіж за ОДН?
Щодня ми в своїй квартирі використовуємо електрику, тепло, воду, газ (там, де є), і все це оплачуємо або по лічильнику. або за нормативами. На загальнобудинкові потреби газ зазвичай не витрачається, тепло розраховується за нормативами, електроенергія і вода, холодна і гаряча - по лічильнику.
Загальнобудинкові лічильники фіксували споживання конкретного ресурсу на весь будинок. Розрахований обсяг ОДН - це різниця між показанням загальнобудинкового лічильника та сумою витрат по кожному з приміщень (по лічильнику або нормативу). Цей обсяг далі розподілявся між особовими рахунками пропорційно площі і повинен був оплачуватися власниками особових рахунків, окремо - за електроенергію, за холодну воду, гарячу воду, водовідведення.
Які проблеми, пов'язані з оплатою ОДН, були у споживачів?
Проблема в тому, що фактично мешканцям доводилося платити не тільки за витрату комунального ресурсу на загальнобудинкові обладнання і місця загального користування, а й за шахрайство деяких мешканців або влаштувалися в будинку організацій, дурити з лічильниками або отримували ресурс в обхід їх. У квартирах без лічильників теж фактичне споживання могло бути набагато вище нормативного, наприклад, через те, що кількість фактично проживали було набагато більше зареєстрованих. І весь перевитрата розподілявся між сумлінними користувачами. В результаті їх плата за ОДН могла перевищувати в кілька разів плату за особисте споживання води або електроенергії. І громадяни масово писали скарги.
Що змінилося для споживачів після скасування рядки ОДН в комунальних платежах?
Методика розрахунку теж змінилася. Тепер розрахунок виробляють, виходячи з нормативів споживання, а не за показаннями лічильників. Тому замість показань лічильників в платіжці вказана площа, тариф і сума до оплати - все. У багатьох випадках загальна сума в платіжках не тільки не зменшилася, а й зросла.
Нові правила нарахування платежів по ОДН - це надовго?
Як простежити, що ОДН нараховують вірно? Куди скаржитися?
Якщо вважаєте, що платіж нараховується вам невірно, пишіть скаргу спочатку в керуючу компанію або правління ТСЖ, а потім - в жілінспекциі і органи прокуратури.
Чого чекати далі?
А що нас чекає ще?