З тих пір, як в Росії почали розвиватися нові капіталістичні відносини, попит на комерційну нерухомість різко зріс і не знижується до сих пір - скоріше навпаки, тільки збільшується.
Тому перед, тим як продати або купити комерційну нерухомість. непогано було б розібратися в тому, що ж це таке.
Комерційною нерухомістю вважається нерухомість, що не використовується для житлових цілей - це можуть бути окремі будівлі для торгових, банківських, офісних і розважальних цілей, тобто адміністративні та офісні приміщення, магазини, ресторани, бізнес-центри, торгово-розважальні комплекси, різні склади і павільйони, нежилі приміщення в підвальних, напівпідвальних і перших поверхах житлових будинків, які спочатку для житла не призначалися і колишні квартири, які пізніше були виведені з житлового фонду. При виведенні квартир з житлового фонду можуть зазначатися такі цілі, передбачені законом: «приміщення вільного призначення», «під торгові мети», «офісне», «побутового обслуговування», «складське», «виробниче». До об'єктів комерційної нерухомості відносяться також всі будівлі промислового призначення: цехи, виробничі будівлі, будівлі заводоуправлінь, складські приміщення і будь-які інші приміщення і будівлі, розміщені на території промислових підприємств.
Нерухомістю даного типу вважаються також земельні ділянки, призначені для промислового будівництва, під склади, або під будівництво об'єктів, перерахованих вище. Таким чином, можна вважати, що під комерційні цілі можна використовувати будь-які будівлі, приміщення або земельні ділянки, які не призначені для житла і використання для житлових цілей - під дачі, житлові будинки, котеджі, квартири.
З об'єктами комерційної нерухомості можна здійснювати будь-які звичайні фінансові операції: продаж комерційної нерухомості, здача в найм, передача у спадщину, заклад в якості забезпечення кредиту.
Нерухомість, яка не використовується для житла, як правило, використовується для отримання доходу, що і випливає з її назви. Хтось продає її або здає в оренду, а хтось бере в оренду і купує, використовуючи приміщення для офісу, магазину, кафе або складу - і ті і інші використовують нерухомість на свій розсуд, витягуючи дохід найбільш зручним для себе способом. І для тих і для інших подібна нерухомість необхідна для ведення бізнесу, будь то офіс, кафе або завод.
Всі угоди з комерційною нерухомістю повинні оформлятися законним чином, за певними правилами, з отриманням всіх необхідних дозволів, встановленим законом РФ, а також постановами місцевих муніципальних органів і організаціями, що здійснюють нагляд, типу СЕС і ДПН.
При оренді об'єктів, що належать муніципалітету або державі, необхідна реєстрація угоди, незалежно від того, на який термін приміщення здається. А в разі, якщо об'єкт належить приватній особі, реєстрація договору оренди необхідна, тільки якщо термін оренди перевищує один рік. Для того, щоб наприклад, зняти офіс потрібно правильно скласти договір оренди - а для цього потрібно, щоб власник або орендодавець надав всі необхідні правовстановлюючі документи на приміщення, які гарантували б орендаря від шахрайства і довели б законність розпорядження приміщенням орендодавцем. Список необхідних документів для здійснення будь-якої угоди можна дізнатися в будь-якому територіальному агентстві МКІ або агентстві нерухомості.
Якщо клієнтів для оренди приміщень шукає орендодавець, то посередницькі послуги агентства нерухомості буде оплачувати орендар. Якщо мова йде про покупку комерційної нерухомості, то комісійна винагорода закладається у вартість об'єкта, який продається.