Літо - традиційний час ремонту під'їздів багатоквартирних будинків в Москві. З настанням осені приходить пора приймання виконаних поліпшень в житлових будинках.
Як пояснили "РБК-Нерухомості" в Мосжілінспекциі, в Москві проводиться робота по приведенню в порядок під'їздів багатоквартирних будинків. Дана робота відноситься до поточного ремонту житлового фонду, і нормативами з експлуатації визначено періодичність даного ремонту один раз в п'ять років.
Якщо роботи не проводилися вже п'ять років, мешканці можуть звернутися з вимогою про проведення поточного ремонту в під'їзді в керуючу компанію.
Так як ремонт під'їздів вважається поточним ремонтом житла, ніхто не має права вимагати оплатити його окремо.
Що повинні відремонтувати
Як повідомили в Мосжілінспекциі, ремонт під'їзду на увазі приведення в задовільний технічний стан всіх конструктивних елементів та інженерних систем, розташованих в під'їзді, включаючи також ремонт вхідних груп і зовнішніх частин віконних блоків сходових клітин.
У під'їздах крім штукатурних і малярських робіт проводиться ремонт підлоги і стін, ремонт і заміна віконних блоків, установка енергозберігаючих ламп і т.д.
Ремонт під'їзду на увазі приведення в задовільний технічний стан всіх конструктивних елементів та інженерних систем, розташованих в підйо (Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look)
Як такого вичерпного переліку робіт з поточного ремонту не існує. Так, наприклад, фарбування або побілка стель в даний момент може і не турбуватися. Перелік робіт визначають у першу чергу самі мешканці будинку і обрані ними представники по протоколу загальних зборів, і він залежить від технічного стану того чи іншого конструктивного елемента і інженерної системи.
Перелік робіт фіксується в дефектної відомості, яка підписується жителями, КК і ТСЖ, а також затверджується головою управи району.
Однак в рамках поточного ремонту може проводитися капітальний ремонт окремих конструктивних елементів та інженерних систем, безпосередньо розташованих в під'їздах будинку. Всі додаткові роботи по поліпшенню під'їзду можуть ініціювати самі мешканці на загальних зборах, звернутися в свою керуючу компанію з відповідним проханням і включити весь перелік робіт в дефектну відомість. У той же час вартість додаткових поліпшень під'їзду керуюча компанія включить в щомісячні квитанції по оплаті комунальних послуг.
Головне, що повинні засвоїти жителі багатоквартирних будинків, - всі вимоги щодо необхідного ремонту необхідно включати в дефектну відомість, інакше у вас так і не замінять, наприклад, старі розбиті світильники на нові енергозберігаючі або не замінять розбиті або обгорілі поштові скриньки на нові.
Як правильно прийняти ремонт в під'їзді
При прийнятті об'єктів Мосжілінспекция приділяє особливу увагу якості ремонту.
Аналіз роботи підрядних і керуючих компаній показав, що з першого пред'явлення було прийнято не більше 30-40% від загального обсягу пред'явлених до приймання об'єктів. Решта під'їзди прийняті тільки після усунення зауважень і порушень, виявлених під час перевірки під'їзду Мосжілінспекция.
У під'їздах крім штукатурних і малярських робіт проводиться ремонт підлоги і стін, ремонт і заміна віконних блоків, установка енергозберігаючих ламп і т.д. (Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look)
Перед початком виконання робіт по приведенню під'їзду в порядок керуючі компанії в обов'язковому порядку повинні відкрити об'єкт для виробництва з оформленням відповідного акта. При цьому Мосжілінспекция перевіряє наявність протоколу зборів мешканців, графік виконання робіт, дефектну відомість, акт відкриття робіт (передачі об'єкта до виробництва) за участю жителів і депутатів муніципальних зборів.
Мосжілінспекция здійснює контроль шляхом участі в складі комісії з приймання робіт. При цьому перевіряється безпосередньо технічний стан під'їзду і якість виконаних робіт, а також затверджений пакет документів, який пред'являється комісії (технічна документація, яка формується керуючою компанією, довідки підрядної організації про готовність об'єкта), наявність актів на приховані роботи, акти приймання робіт з обов'язковою участю жителів і депутатів муніципальних зборів. За підсумками оформлення акта приймання в базу даних вноситься фотофіксація стану об'єкта.
Варто відзначити, що стежити за якістю проведених робіт необхідно самим жителям, як і скаржитися на неякісно проведений ремонт в КК або відповідні органи. Інакше при вашому мовчазної згоди і на ваші гроші, які ви сплачуєте КК за поточний ремонт під'їздів, так і будуть в під'їзді розбиті вікна, відвалюється плитка, не закриваються сміттєпроводи та інші неприємності.
На що скаржаться мешканці
Статистика порушених у зверненнях питань:
- запах фарби, будівельне сміття від виконання робіт, порушення термінів ремонту - 65%;
- порушення за якістю робіт, технології ремонту - 30%;
- незгоду з обсягами ремонту і вимога капітального ремонту (повна заміна вікон, дверей в під'їзді, інженерного обладнання) - 5%.