дарування, оформлення власності на нерухоме майно, яким користувався більше 15 років та ін.
Плюси і мінуси
житло переходить у власність громадянина (було чиєсь, стало моє)
обов'язок по сплаті податку на майно (якщо немає пільг)
Істотно спрощується процедура оформлення документів при зміні житлових умов (наприклад, купівля-продаж з доплатою) Не можна приватизувати двічі безкоштовно (за окремими винятками)
Не можна приватизувати двічі безкоштовно (за окремими винятками)
Можливо розпорядитися своєю часткою площі, (наприклад, продати)
При відчуженні частки житла "не є членами сім'ї", площа стає "комунальної"
Є можливість вимагати спеціальних (кращих) умов при розселенні будинку
Можна при житті переоформити на громадянина, яка не зареєстрована на даній площі (продати, подарувати тощо.)
Якщо будинок неможливо відремонтувати, він загрожує життю громадян - власник повинен його знести за свій рахунок і знайти собі інше житло.
Можна передати у спадок
Капітальний, косметичний і поточний ремонт - за свій рахунок
Можна здати в оренду (комерційний найм) без згоди сусідів (якщо у них не приватизовано)
Вирішення питання про те, чи варто чи ні приватизувати квартиру, в кожному випадку індивідуально
ПРИКЛАД 1. Громадянка прописана в квартирі одна. Якщо у неї є спадкоємці, краще приватизувати, щоб квартира перейшла у спадок. Якщо їй нікому передати своє майно, краще зменшити ризик бути обдуреною шахраями і не приватизувати.
ПРИКЛАД 2. Будинок старий і дуже старий. На власника житла лягає тягар його ремонту - краще не приватизувати. Але якщо є інвестор на земельну ділянку - може, краще і приватизувати. Варіантів відповідей багато.
ПРИКЛАД 3. У квартирі 4 зареєстрованих громадянина. Будинок підлягає розселенню. (На яких умовах?) Відповідь залежить від площі квартири, від статі проживають, від їх сімейного стану та ін. Варіантів відповідей дуже багато
Факторів, що впливають на рішення з питання приватизації - ДУЖЕ БАГАТО. У більшості випадків, краще приватизувати. Але іноді - це дуже велика помилка. Тому порадьтеся з фахівцем, оціните всі ризики і позитивні моменти, вам легше буде прийняти правильне рішення.
Якщо рішення про приватизацію ухвалене, то необхідно знати її основні умови:
- приватизація квартири / кімнати / будинку може бути здійснена тільки громадянами, зареєстрованими в даній квартирі / кімнаті / будинку;
- неповнолітні, зареєстровані в даній житловій площі, беруть участь в приватизації обов'язково (іноді цього можна уникнути);
- особи, які не бажають брати участь у приватизації, але не заперечують від приватизації в цілому, має право відмовитися від участі в приватизації безпосередньо в агентстві приватизації або оформити нотаріально посвідчений відмова;
- особи, раніше брали участь в приватизації, не має права повторно брати участь в приватизації іншої житлової площі на безкоштовній основі (але є винятки).
ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ ДЛЯ ПОДАЧІ В АГЕНТСТВО ПРИВАТИЗАЦІЇ
Згідно Виписуванню з наказу житлового комітету мерії за № від 01.07.96г.
При оформленні документів на приватизацію квартири або кімнати необхідна присутність всіх дорослих членів сім'ї і дітей з 14-річного віку (або довіреності від них). Оплата за оформлення документів проводиться одночасно з подачею заяви
ДЕРЖМИТА ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦІЇ
Реєстрація в УФРС по Санкт-Петербургу і Ленінградської області: 15 робочих днів - 500 рублів з кожного бере участь в приватизації
ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ
Документи необхідні для замовлення технічного паспорта:
Для приватизації:
- Заява
- Форма 7 + копія (термін дії 3 міс.)
- Форма 9 + копія (термін дії 3 міс.)
- Копія ордера + копія (термін дії 3 міс.)
- Пільгове посвідчення + копія
- Довіреність + копія (якщо за дорученням)
Для оформлення угоди або реєстрації в ГБР:
- Заява
- Форма 7 + копія
- Правовстановлюючий документ + копія
- пільгове посвідчення
- Доручення
Для оформлення спадщини:
- Заява
- Форма 7 + копія / або
- Форма 9 + копія / або
- Правовстановлюючий документ + копія / або
- Свідоцтво про смерть + копія
- Заповіт (якщо є) + копія
- Запит (якщо немає заповіту)
- Пільгове посвідчення + копія
- Довіреність + копія
- Інваліди 1 та 2 групи;
- Інваліди, учасники ВВВ;
- блокадників;
- Особи, які брали участь у військових діях в Афганістані;
- Ліквідатори аварії на Чорнобильській АС