- Робота. Людина могла втратити свою єдину роботу. Також йому могли урізати зарплату або перевести на іншу посаду з низькою оплатою;
- Бізнес. Якщо позичальник є бізнесменом, його бізнес цілком міг розоритися;
- Здоров'я. У деяких випадках у людини з'являються серйозні проблеми з його здоров'ям, в результаті чого він може тимчасово неплатоспроможним;
- Форс мажор. Сюди можна віднести будь-які непередбачені ситуації, які згубно вплинули на фінансовий стан позичальника або його квартиру.
Як можна вирішити проблему?
Найчастіше боржники із заставою використовують один або кілька способів:
- Реструктуризація. Цей процес має на увазі собою зміну терміну повернення боргу за квартиру, а також зміна його звичайно суми;
- Продаж частини майна. Реалізація частини майна для продажу в сплату боргу;
- Рефінансування. Під цим процесом розуміється надання ще одного кредиту, який зміг покрити всі попередні.
Під боротьбою з банкою розуміються наступні дії:
- Оскарження законності договору як цілком, так і окремих його частин;
- Зменшення штрафів і санкцій. Тут же потрібно вести боротьбу за скасування додаткових послуг і за зниження відсотків;
- Перешкода стягненню застави. яким є квартира;
- Заперечення проти роботи колекторів як третіх осіб.
Чого можна домогтися: іноді ці дії можуть привести до позитивних результатів у справі кредиту із заставою. Зокрема, боржник може позбутися деякої частини боргу або відсунути час повернення. Але це тільки в тому випадку, якщо банк порушив чинні закони. Найчастіше всі ці дії призводять до погіршення здоров'я і нервів.
Банки незабаром можуть перестати полювати за боржником, і тоді за справу візьмуться пристави по боротьбі з проблемами кредиту із заставою. через які боржник:
- Не зможе влаштуватися офіційно;
- Не зможе вилетіти за кордон;
- Не зможе оформити майно.
Іноді може бути і так, що банки просто забудуть про подачу позову, і тоді боржника залишається тільки чекати, поки не закінчиться термін, відведений під позовну давність. Цей термін дорівнює трьом рокам. Після того, як три роки закінчаться, позичальник може сміливо забути про те, що у нього були кредити. Також є ймовірність того, що всі борги рано чи пізно спишуться через те, що банк збанкрутував. Правда, борг спишеться тільки в тому випадку, якщо він не був проданий.
Чого можна домогтися: Втеча - це слабкий, але теж метод при вирішенні проблем із заставою. Правда, в такому випадку життя людини починає перетворюватися в стару гру «Кішки-мишки». Іншими словами, людина буде боятися будь-якого стуку у двері, перестане відповідати на дзвінки або буде кілька хвилин думати, перш ніж зробити це. Плюс до всього, вся ця ситуація буде негативно позначатися на нервах як самого позичальника, так і на нервах і здоров'я його рідних і оточуючих його близьких людей.
банкрутство
В результаті останніх оновлень в чинному законодавстві будь-яка людина має право оголосити себе особою-банкрутом. Це теж дієвий спосіб, так як він дозволить позбутися від боргів перед фінансовими організаціями. Правда, цей спосіб вирішення проблем із заставою не завжди зручний, і на те є кілька причин:
- Необхідно буде оплачувати роботу фінансового керуючого, причому робити це доведеться протягом 6 місяців мінімум;
- Людина, яка вирішила офіційно стати банкрутом, припадуть розлучитися практично з усім майном для того, що погасити наявні на даний момент прострочення;
- Є дуже великий ризик того, що спливуть ті фінансові операції, які боржник не хотів би як-небудь афішувати.
Чого можна домогтися: в результаті, як тільки людина виявиться банкрутом на офіційній основі, він може просто забути про те, що у нього є борги або застави. Але цей спосіб ефективний і має хоч якийсь сенс тільки за умови, що сума взятих кредитів і боргів по ним набагато більше, ніж сумарна вартість всього майна посадової особи.
Як можна використовувати квартиру для того, щоб вирішити проблему з банком
Один з найбільш зручних і здорових в усіх сенсах варіант - це маніпуляція зі своєю нерухомістю, тобто зі своєю квартирою. З нею можна зробити двома способами - або продати її, або здавати в оренду. Важливий момент: на здійснення цих операцій на законній підставі необхідно отримати відповідний дозвіл від банківської організації.
Логічно, що перед тим, як здавати квартиру. її необхідно звільнити. Вирішити це питання цілком можуть допомогти близькі друзі або родичі, якщо у них є для цього кілька вільних метрів житлової площі. Якщо ситуація дозволяє, то можна не обмежувати родичів або друзів, а просто зняти квартиру або кімнату подешевше. Гроші, які будуть виплачувати квартиронаймачі, можна буде віддавати банку. тим самим погашаючи основний борг. В такому випадку заставне житло буде за боржником.
Початок тут точно таке ж - необхідно для початку визначитися з тим, де буде знаходитися сім'я. Після цього необхідно звернутися до кваліфікованих ріелторам з багаторічним стажем. В результаті іпотека разом з рештою суми кредиту просто-напросто перейде до іншої людини, тоді як початковий позичальник повністю звільниться від будь-яких зобов'язань. Звичайно, для цього необхідно спочатку узгодити всі ці дії з банківською організацією.
Юридичне вирішення проблеми:
Як можна вирішити проблему з юридичного боку:
- Перше, що необхідно зробити, це поговорити з компетентним, кваліфікованим співробітником банківської установи. Необхідно спокійно пояснити ситуацію. Кваліфікований працівник не буде загрожувати, а допоможе знайти вихід з ситуації, що склалася.
- Буває і так, що переговори не призводять ні до чого позитивного, і тоді банк вимагає стягнути квартиру через порушення умови договору. Тут може допомогти суд. Наприклад, в ФЗ «Про іпотеку», в статті 54.1 пункті 1 сказано, що суд може відмовити банківської компанії у стягненні, якщо боржник допускає незначні порушення, а розмір вимог банку несоразмерен вартості квартири або майна.
- Якщо банк звернувся до суду через велику заборгованість, є ще один пункт в статті 54 того ж закону. У ньому сказано, що стягнення в разі чого можна відстрочити максимум на рік, якщо, звичайно ж, боржник зможе надати поважні причини порушення умов договору. Але відноситься цього не до всіх. Цей пункт працює тільки на тих, у кого об'єктом є земельна ділянка сільськогосподарського призначення. Також цей же закон поширюється на тих, у кого квартира не має ніякого відношення до їх підприємницької діяльності. І ще один момент: в законі не написано, які саме причини є поважними, тому тут все залежить тільки від рішення суду у випадках з кредитом.
Завжди є можливість знайти хоч якийсь вихід, якщо немає можливості виплачувати іпотеку або будь-якої іншої кредит. Іноді можна поговорити зі співробітником банку для того, щоб врегулювати питання і знайти взаємовигідне рішення, а іноді простіше дійсно звернутися до суду і постаратися якось поліпшити ситуацію в свою сторону. У більшості випадків боржника банк намагається йти назустріч, тому що в противному випадку і у банку буде багато проблем через паперову тяганину і розглядів.
Важливо! З усіх юридичних питань, які пов'язані з майновими відносинами, з орендою або покупкою житла, продажем житла, якщо житло знаходиться в заставі у банку. якщо не знаєте, що робити і куди звертатися:
Телефонуйте на номер 8-800-777-32-63 юридичної лінії з житлових питань, який працює на всій території Росії.
Юристи з житлових питань та адвокати по житловому праву і судових процесів пов'язаними з житловими, майновими відносинами, хто зареєстрований на Російському Юридичному Порталі. постараються Вам допомогти з урахуванням напрацьованої юридичної практики і проконсультують Вас з усіх питань.
квартира в заставі у банку але нічим платити кредит банкрутство як можна використовувати квартиру для того щоб вирішити проблему з банком