У сучасному світі шахрайство з нерухомим майном набирає свої оберти і ніхто не застрахований від дій недобросовісних продавцем або покупців.
Багато жертв не один рік відвідують суди для того, доводячи свою правоту і факт шахрайства.
Щоб не опинитися в руках шахраїв, необхідно приділити час власної безпеки.
поширені схеми
Найбільш часто зустрічаються схеми:
Якщо купувати у власника, який перебуває в законному шлюбі, необхідно запросити письмовий зафіксований відмова чоловіка або дружини від будь-яких претензій на власність або отримати згоду на операцію.
законодавче регулювання
Деякі види шахрайства отримали свою популярність з тієї причини, що в законах України є лазівки, якими активно користуються зловмисники.
Одна з проблем - будівельні кооперативи і покупка квартир в недобудованому будинку.
Не так давно кооперативне будівництво можна було назвати справжньою пірамідою. Люди приносили свої гроші, але будівництво не починалося.
Повернути кошти назад ставало проблематично і, в більшості випадків, неможливо. Зараз дана сфера почала регулювати законом, але не повністю.
Все шахрайські схеми з нерухомістю підпадають під статтю 159 КК України і є кримінально караними.
Тільки сприйняття дій зловмисників може бути усунута з посади, якщо це класифікується інший статтею.
Приклади таких дій:
Шахрайство з нерухомістю
Крім поширених схем, представлених вище, є й інші види шахрайства.
У житловій сфері
Як правила, потерпілий позбавляється тільки деякої суми, а не квартири. Шахраїв в цьому випадку знайти проблематично.
Угоди з іншим майном
Не менш популярні угоди з іншим нерухомим майном. В основному, характер дій не відрізняється від шахрайства в житловій сфері.
З боку продавця
Частим явищем шахрайських дій пов'язані саме з продавцями.
Підробка документів, приховуванням фактів, які можуть анулювати угоду, залучення підставних осіб і багато іншого.
- підробка документів;
- приховування фактів, коли в квартирі проживають інші люди;
- успадкування житлової площі, на яку претендують інші спадкоємці.
Куди звернутися в разі шахрайства? Дивіться тут.
З боку покупця
Не так часто зустрічаються незаконні оборудки, де злочинцем є покупець. Тут часто застосовуються психологічні прийоми і різні хитрощі, щоб змусити жертву продати свої квадратні метри.
Найчастіше потерпілими виявляються самотні пенсіонери, інваліди, сироти і незаможні родини, у яких є проблеми зі своїм житлом.
Їм пропонують купити їх житло замість більш перспективною площі. На ділі все інакше.
Опинитися в руках шахраїв можна навіть в тому випадку, якщо піти законним шляхом і звернутися до професіоналів. Якщо людина працює з нерухомістю, то він знає всі її особливості. Тільки не все так просто.
Невеликі контори і поодинокі ріелтори заманюють клієнтів невеликою комісією при угоді, у них охайний офіс і ввічливий персонал, але варто укласти договір, як ситуація змінюється. Ріелтори просто не роблять свою роботу і не звертають увагу на клієнта. Їм головне, щоб їм заплатили за їх невиконану роботу.
Для перевірки договору можна звернутися до юриста, який зможе побачити всі підводні камені. Недобросовісні ріелтори наживаються на неуважності своїх клієнтів.
Куди звертатися?
Якщо не вдалося благополучно провести операцію з нерухомістю, то необхідно негайно звертатися до правоохоронних органів.
Можна звернутися в поліцію. прокуратуру або суд. Все залежить від виду шахрайства.
Щоб не втрачати час, насамперед найкраще варто звернутися у відділення поліції, які в подальшому направлять в потрібну інстанцію і зафіксують факт злочину.
Зразок заяви про шахрайство в поліцію тут.
зразок заяви про шахрайство в прокуратуру тут.
Як довести?
Доказом є всі документи, які причетні до справи, і свідчення.
Необхідно все детально розповісти співробітнику правоохоронних органів і підтвердити слова наявними документами. Також потрібно довести факт передачі грошей за квартиру.
Як захистити себе?
Не потрапити в лапи шахраїв реально, якщо звертати увагу на дрібні деталі і особливості:
Варто пам'ятати, що шахраї можуть застосовувати різні способи.
Куди писати заяву про шахрайство? Подробиці в цій статті.
кримінальне покарання
Відповідальність за всі шахрайські дії передбачена статтею 159 КК РФ.
В окремих випадках застосовуються інші статті, під які потрапляють дії зловмисників.