Головна> Важливе> Кримінал і право> Шахрайство з квартирами або як вкрасти квартиру і не попастися.
Купівля квартир в Москві дуже небезпечна справа. Ріелтори визнають, що при продажу близько 10% московських квартир використовуються різні каламутні схеми.
Такі квартири цілком можуть бути визнані недійсними і останній покупець може залишитися без квартири, без грошей і найчастіше з купою боргів.
Ведуть до цього різні причини. Дуже багато москвичів непростимо недбало ставляться до документів на квартиру, паспортами продавців квартир, підписують документи практично не дивлячись, виписують доручення симпатичним людям з чесними очима.
Розберемо основні способи шахрайства з квартирами.
1. довіреності не продаж квартир
Це тим більш ймовірно, якщо довіреність завірена не професійні нотаріусом, а начальником колонії, військової частини або головним лікарем. Серйозного обліку довіреностей у цих посадових осіб немає, а право підписання є.
З усіх документів на продаж квартири довіреність підробити найпростіше. Не дивлячись на всі запевнення, нотаріуси поки ще досить каламутні особистості. Досить згадати, що всі рейдерські захоплення підприємств відбуваються за допомогою продажних нотаріусів.
Навіть якщо покупець конкретної квартири-десятий, але десь третій продавець продав квартиру за фальшивою довіреністю, вся подальша ланцюжок продажів цієї квартири визнається незаконною, а страждає тільки один чоловік-останній покупець.
2. Продаж квартири померлих людей
Цей спосіб вкрасти квартиру працює, коли є связка- працівники реєстраційних державних служб- злочинці. Коли вмирає господар квартири, доля нерухомості може піти за двома путям- бути виморочне і перейти у власність держави або перейти до спадкоємців.
У будь-якому випадку квартира на певний час "підвисає". Цю тимчасову паузу часто використовують шахраї. Документи на квартиру померлої людини підробляються, квартира переходить в руки шахраїв і швидко продається.
Тому. Купуючи квартиру померлої людини, будьте особливо уважні.
3. Клин між родичами
Найчастіше злочинці, для того, щоб відібрати квартиру вбивають клин між родичами. Якщо між родичами "пробігла чорна кішка", і один з родичів має у власності навіть малу частину квартири, при бажанні він може вигнати своїх родичів.
Досить продати свою частку, скажімо, кримінальних злочинців. Ці люди офіційно оформлять власність, зареєструються і влаштують іншим родичам "солодке життя".
Багато хто може сказати-але в першу чергу закон вимагає запропонувати свою частку іншим родичам. Шахраї з легкістю обходять цю заборону. не продаючи свою частку, а даруючи її. А гроші за квартиру отримують просто "в конверті" без розписок.
Висновок. Хочете уникнути цих проблем-зберігайте добрі відносини з родичами.
4. Крадіжка квартири на стадії подачі документів
Вкрасти квартиру можна і на стадії подачі документів. Яскравий приклад недавно стався в Підмосков'ї. Сім'я домовилася про покупку квартири, підписала договір і віддала гроші. Після чого раптово з'ясувалося, що по квартирі вже порушено кримінальну справу і угода провалилася. Сім'я залишилася і без грошей і без житла.
5. Спадкові квартири
Це особливо небезпечні угоди. Не дивлячись на те, що є заповіт на квартиру, не дивлячись на те, що інші родичі начебто не збираються оскаржувати заповіт, все може зміниться в будь-який момент.
Можуть відкритися нові обставини, можуть з'явитися скривджені спадкоємці. Зрештою можуть з'явитися обов'язкові спадкоємці, яким частина квартири повинна дістатися за законом.
Висновок-купуючи квартиру, отриману за спадок, краще застрахувати титул угоди.
При виявленні шахрайських дій, пов'язаних з неправомірною продажем квартири, необхідно перш за все накласти арешт на квартиру.
6. Продаж квартири орендарями
Нерідкі випадки, коли квартиру продають орендарі. Жулікі- орендарі отримують в руки квартиру, яку можна показувати без обмеження і паспортні дані господарів квартири.
Далі залишається підробити документи на квартиру і організувати продаж квартири. Про оренду квартир в Москві подивіться тут.
Висновок. Перед покупкою квартири поговоріть з сусідами більшість сусідів знає і дуже ненавидить орендарів. Інформацію вам із задоволенням здадуть.
7. Крадіжка авансу
Крадіжка аванса- це звичайно не крадіжка квартири, але все одно для багатьох дуже чутлива. Для деяких це навіть хрест на бажанні купити квартиру.
8. Цей спосіб крадіжки квартир здійснюється чиновниками
Отримана квартира через суд приватизується і продається. Гроші діляться між учасниками.
9. Крадіжка квартир на стадії котловану
На початкових етапах будівництва новобудови, від 20 до 50% квадратних метрів виділяються місцевим органами влади.
Продати такі квартири- знову ж справа техніки. Контролю за такими квадратними метрами зазвичай не буває, тому квартири розкрадаються чиновниками- продаються своїм людям.
Коли з'ясовується, що квартири куплені сумлінними покупцями, запитати зазвичай нема з кого.
Будьте пильні і не попадіться на виверти шахраїв. Способів обману при продажу нерухомості існує маса.