Запитайте людини, далекого від ріелторських питань, яке з підмосковних напрямків найбільш престижне з точки зору володіння заміською нерухомістю, будь відзначить Рублево-Успенське шосе, за яким прижилося ім'я Рублівка. Це арена для численних світських подій, а будівництво на цьому напрямку є, мабуть, лише ділової і політичної еліти. Будь-ріелтор без перебільшення скаже, що за рівнем цін на нерухомі об'єкти знаменита Рублівка залишила далеко позаду інші підмосковні напрямки.
Три класи рублевской нерухомості
Існує поширена думка, що нерухомість в околицях Рублево-Успенського шосе однорідна за своєю структурою, проте це не зовсім вірно. Котеджні селища відрізняються по інфраструктурної наповненості, щільності забудови, видалення від МКАД і іншими ознаками, які впливають на вартість квадратного метра престижних котеджів і заміських будинків. Класифікація об'єктів нерухомості за цими та іншими ознаками дозволяє говорити про умовну «карту престижності» будівництва і покупки вже готових фешенебельних котеджів на даному напрямку.
До класу А відносять дорогі будинки та заміські резиденції, розташовані в селищах Барвиха, Жуковка, Горки-2, Ніколіна Гора. Котеджі (щодо рублевской нерухомості ця дефініція досить умовна) трохи менш престижні розташовуються в селищах Рождествено, Петрово-Дальнє, Лапіно, Таганьково - це так званий клас В. Нарешті, третьосортні за місцевими мірками будинки і котеджі виявляються в Бірках, Палиця, Липках, Олександрівці, Подушкино.
Особливість Рублево-Успенського шосе в тому, що забудова в його околицях активно велася в 90-ті роки, коли особняк на Рубльовці був неодмінним доповненням до кричущого малиновому піджаку і 600-му мерседесу. Селища на цьому напрямку забудовані досить щільно, однак на вартості це ніяк не позначається. Середня ціна пропозиції на Рубльово-Успенському шосе - $ 20-30 млн. Ціна самого скромного будинку з ділянкою - $ 1-2 млн, тому поняття низьких цін для цього шосе дуже умовно.
транспортна ситуація
Аналіз транспортної обстановки на Рубльово-Успенському шосе призводить до сумного висновку. Цей напрямок є урядову трасу, тому рух на цій ділянці часто буває перекрито. Та й у звичайні чергові годинник дістатися до свого дому господарю рублевской резиденції непросто через постійні затори. Згодом планується будівництво шосе-дублера, але поки це всього лише плани. Мабуть, пробки - це головна і єдина біда цього напрямку.
Чудова екологічна обстановка
Доброю екологічної ситуації мешканці рублевских селищ зобов'язані ... Івану Грозному. Цар любив полювати на заході від Москви в заповідних лісах серед річок і озер, і з тих самих часів цей напрям набуло статусу «царської дороги». Пізніше царськими указами тут було заборонено влаштовувати мануфактури і коптильні підприємства. Над сучасної Рубльовкою дмуть унікальні західні вітри, сяє тепле сонце і навіть не літають літаки. Саме тому будівництво будинків на цих незайманих землях ще здавна сподобалося високопоставленим царським вельможам і державним діячам. В недалекому минулому будівництво котеджів на Рубльовському шосе почали активно освоювати зірки вітчизняного шоу-бізнесу, представники бізнесу і політичної еліти.
