Що таке арт-кластер і чим він відрізняється від будь-якого іншого об'єкта комерційної нерухомості? Знакові проекти в Росії, їх основні характеристики. Як приставка "арт" відбивається на концепції. зовнішньому вигляді, інтер'єрах тощо.?
Кластер взагалі - це об'єднання в рамках однієї територіально-географічної зони виробничих бізнес-проектів в одній технологічній області, а також їх фундаментальних розробок і нових систем створення продуктів і підготовки їх виробництва.
Мета об'єднання в рамках єдиної системи управління циклів обміну знаннями і технологіями - вибудовування опорних інституційних структур, опори майбутнього кластера, який в подальшому буде базою для розвитку принципово нових, неіснуючих сьогодні галузей.
Що ще важливо зрозуміти щодо поняття «кластер» в Росії? За задумом, це привнесення нових технологічних рішень, які в перспективі повинні потіснити вже існуючі технології на масивах старих російських промислових виробництв. Однак за фактом кластери виникають як нові виробництва, «сідають» в індустріальних парках за принципом «виробник-якір і виробництва його постачальників», що збираються по кілька в рамках однієї зони.
У випадку з арт-кластером подібна відсилання, як не дивно, набуває особливого сенсу: адже сьогодні в Росії арт-кластери, вже існуючі на ринку, виникли на базі старих, які прийшли в занепад промислових зон, або навколо них, на територіях складських зон. В даному випадку промислові технології на базі існуючої інфраструктури (цехів, мереж, складів і т.д.) заміщуються НЕ-виробничими та «не зовсім» технологіями: офісами дизайнерських та архітектурних бюро, шоурум, виставковими залами і галереями, магазинами для художників, ресторанами і кафе, театрами і т.д.
З яких основних складових зазвичай складається арт-кластер? Чим він наповнений (офіси, торгівля, громадські зони ще щось)? Як ці зони діляться в процентному співвідношенні в проекті?
Головними складовими арт-кластеру є ядро кластера (ідея, ремесло) і арт-простір, який формується навколо ядра. Ядром може бути архітектурно-дизайнерська складова, фотографія або візуальні мистецтва. Це ядро може бути представлено студією / студіями фото- і просто художників, офісами архітекторів і дизайнерів. Якщо тема, що називається, «піде», навколо ядра виникають обслуговуючі його магазини: шоуруми, магазини товарів для даного кластера (згодом асоційовані з ним), виставкові простору і галереї, бібліотеки, лекторії, зали для занять (наприклад, малюванням і т. д.). Туди ж підтягуються бари, хостели, салони краси, тому що засиділися допізна відвідувачам потрібно десь відпочити і з ранку освіжити свій зовнішній вигляд. Одночасно виникають і більш великі проекти: модні нічні клуби, кінотеатри.
І якщо на старті, як правило, єдиної ідеї немає і вона формується стихійно, складаючи до 100% умовного кластера, то в міру розвитку кластера і можливостей по його розширенню, в подальшому ця тема все більше комерціалізується, ризикну припустити, що вона стає успішним брендом , комерційним проектом. Застосовується співвідношення складових: ядро починає складати 10% і навіть менше, а надбудови над ним - 80% і більше (від магазинів і шоурумів до кінотеатрів). І це універсальний принцип для всіх прикладів арт-кластерів, незалежно від місця їх виникнення та походження.
Як йшло розвиток арт-кластерів в Росії і в світі? Приклади. Які відмінності в інтерпретації цієї теми? Чому в якості майданчика в Росії вибирається колишня промзона? Це чисто російський винахід?
Основна причина вибору виробничих майданчиків під розміщення арт-кластерів - неможливість використання занепалої власності без їх глибокої реконструкції та перепрофілювання інакше, як під розміщення таких видів бізнесу.
У європейській практиці власники упадочной промзони вітають виникнення таких видів діяльності, розуміючи значення того, наскільки вони поліпшать імідж території, і готові до надання дуже прийнятних умов оренди, за умови, що співтовариства художників забезпечать вивіз сміття, оплату комунальних платежів і гарантуватимуть незруйнованим власності, наданої в оренду, підтримку її в належному стані. У міру комерціалізації і успіху кластера йде поступовий перегляд умов оренди.
У російській практиці надання пільгових договорів оренди резидентам арт-кластерів важко уявити. Навпаки, власник краще розмістить склади, ніж художників і виставкові галереї, добре розуміючи, з якою стихією йому пропоную мати справу. Тому і орендні ставки для таких користувачів будуть не нижче, ніж для інших можливих користувачів приміщень. Підтримку і пільги з боку державних інстанцій обгрунтувати і отримати буде складно: інстанції зайняті важливішими державними місіями.
Якщо порівняти інвестиції в арт-кластер, сформований в промзоні, і вкладення в звичайний проект комерційної нерухомості, реалізований з нуля, яка буде різниця?
Інвестиції в арт-кластер, сформований в промзоні, на початковій стадії будуть мінімальні і полягають лише в легкій обробці самих приміщень студій з метою пристосування їх до потреб користувачів. Найчастіше ця обробка ними ж і буде виконана ... а інвестиції ініціатори проекту навіть думати не будуть.
У міру розвитку арт-кластеру та розширення його території постане питання про залучення коштів на обробку приміщень під магазини, виставкові зали (включаючи сховища творів мистецтва, які мають технічні вимоги), фуд-корти, бари, ресторани. У цей момент у арт-кластеру повинен з'явитися менеджер, які і візьме на себе ці питання управління і редевелопмента. Найчастіше, якщо власник промзони побачить успішність підприємства, він і стане таким менеджером. Рівень інвестицій все ще буде невисоким, а самі залучені кошти будуть витрачатися лише на обробку та капітальний ремонт (заміну систем будівлі), при цьому конструкції порушуватися не будуть.
Якщо надалі буде потрібно реконструкція, що включає знесення існуючих, які прийшли в повну непридатність будівель, то інвестиції в ці частини розвитку будуть порівнянні з новим будівництвом, або перевищать його за вартістю, тому що редевелопмент, що полягає в реконструкції, в будь-якому випадку дорожче нового будівництва.
Будівництво об'єкта з нуля передбачає значні інвестиції, яких у ініціаторів проекту зазвичай немає, як немає їх і на редевелопмент в рамках існуючої промзони. Тут завжди з'являється девелопер (в 50% випадків - він же власник), який бере на себе управління цим інвестиційним проектом, і в подальшому керує ним як звичайним комерційним активом.
Характеристики площ в арт-кластерах. Основні плюси і мінуси.
Якщо арт-кластер утворений в промзоні, створеної починаючи з 60х років минулого Велка, то основним мінусом буде прийшла в непридатність, застаріла інфраструктура (інженерні системи, мережі, благоустрій) і оздоблення будівель та приміщень в них. Залежно від території кластера питання заміни інженерних систем можливо вирішити протягом 5-10 років розвитку кластера, обробку приміщень виконати протягом 1-5 років з моменту старт-апу, благоустрій - приблизно в той же час. При цьому фасади будівель залишаться без змін або зазнають незначні чисто косметичні поліпшення.
Якщо арт-кластер створений в промзоні, історія якої розпочалася з XIX століття і охоплює період до сталінської епохи, тут можливі вельми цікаві сюрпризи. До тих технічних проблем, які вже описані вище, додадуться погане, а іноді і катастрофічний, стан конструкцій, необхідність ремонту фасадів, і приблизно в 30% - обмеження по внесеним змінам, пов'язані з охороною пам'яток та об'єктів культурної спадщини. І ось це вже дуже суттєво. Тому що навіть капітальний ремонт - це внесення змін до початкові технічні параметри будівель, а реконструкція - це глибока зміна цих параметрів, включаючи елементи, які є охоронюваними. І це суттєвий хвилин. Хоча з іміджевої точки зору арт-кластер в охоронюваній частини міста набагато успішніший: він буде лежати на шляхах туристичних потоків.
Орендарі арт-клстеров - хто вони? Можна на прикладі конкретних об'єктів.
На прикладі Artplay: це дизайнерські бюро, архітектурні бюро, шоуруми магазинів, ресторани і бари. А власне все ті, хто вже згаданий вище.
Арт-кластери в регіонах - чи є приклади? Перспективи розвитку формату в містах Росії. Де ще можуть з'явитися арт-кластери? У чому труднощі просування цієї ідеї?
Арт-кластери можуть з'явитися в будь-якому російському місті, що є туристичним центром, і такий вид бізнесу обов'язково буде успішним за умови розвиненого туристичного бізнесу. Перш за все це СПб (хоча навряд чи це регіональний центр - швидше 2а столиця), міста Золотого кільця, міста Поволжя.
Але вони там вже і так є: це магазини сувенірів і ринки народних промислів там, куди прибувають туристи, і на цих ринках в завалах товару іноді можна вицепіть справжній арт-продукт. Обсяг туристичного потоку і є основний обмежувач просування таких бізнес-ідей в регіональних центрах.
Другий обмежувач для розвитку арт-кластеру в регіональному центрі полягає в тому, що його потрібно розвивати не в промзоні, яка відстоїть далеко від історичного центру міста, а в самому історичному центрі, де є свої обмеження (гігієнічні, пожежні) по розміщенню зон арт- кластерів.
У зв'язку з цим пригадується Ростов Великий з порожнім кремлем, навколо якого руїни будівель XIX століття, і серед них - будинки художників, яких дуже легко дізнатися: дизайнерський паркан, дизайнерська хвіртка, вивіска. Але це лише точкова приватна ініціатива, а не масове розселення представників творчої інтелігенції. Арт-простір навколо них ще не виникло, а перспективи його виникнення пророкувати не наважимося.
