В обов'язковому порядку перед початком будівельних робіт необхідно скласти не тільки проект споруджуваного об'єкта, а й кошторисну документацію, яка допоможе визначити якщо не максимально точний, то хоча б приблизний розмір витрат на кожен етап монтажного підприємства і на весь обсяг будівництва в цілому. У нашому матеріалі ми розглянемо, як складають кошторисну документацію для фундаменту. Оскільки правильно складений кошторис на фундамент - це можливо заощадити кошти. Адже, як відомо, монтаж базису займає близько 30% всього будівельного бюджету. Сума вражаюча, особливо якщо не знати тонкощів проведення розрахунків.
Важливо: упустивши один або кілька важливих моментів при розрахунках, ви ризикуєте потрапити в халепу і наштовхнутися на вимушений простій підприємства за браком грошей. А адже фундамент згідно СНиП потрібно заливати в один захід. Інакше його фортеця буде сумнівною.
Розділи для кошторису на фундамент
Щоб мати уявлення, як має виглядати кошторис на влаштування фундаменту будь-якого типу, ми розберемо детально поетапне складання документа і усвідомимо, які саме розділи повинні бути включені в папір. А для наочності докладемо зразок кошторису внизу матеріалу.
Отже, почнемо з підготовки грунту
Цей пункт обов'язково повинен бути включений в кошторис, якщо ділянка під забудову сильно засмічений і його доведеться гарненько почистити під заливку базису. В цей розділ включають оренду спецтехніки, якщо потрібно буде викорчувати старі кущі, дерева або вивести будівельне сміття від старих будівель. Також необхідно зняти родючий шар грунту, який в подальшому можна використовувати під висадку городніх культур. Для таких робіт буде потрібно екскаватор з ковшем. Оскільки зняти грунт товщиною 25-30 см по всьому периметру ділянки самостійно - складно. Землю бажано складувати в дальньому кінці ділянки і накрити її.
Також в розділі «підготовка ділянки» потрібно врахувати роботи по розбивці осей. Цю роботу може виконати грамотний фахівець із застосуванням кутомірних приладів. Адже будь-яке відхилення від кута 90 градусів загрожує неправильним виконанням робіт і недбалим монтажем базису.
Важливо: стрічковий фундамент і фундамент стовпчастий (фундамент) більш складні в розбивці осей. Тому тут доведеться витратити трохи більше коштів. Плитний же монолітний базис розбити по осях простіше.
У підсумку за розділом «підготовчі роботи» у вас повинна вийти певна сума витрат, включаючи наймання робітників, оренду техніки та вартість деяких комплектуючих (прути і шнури для розбивки осей).
Земляні роботи
Цей пункт розділу кошторису передбачає такі види робіт:
- Копання грунту. Залежно від типу фундаменту це може бути стрічкова траншея, котлован під монолітний базис або свердловини під стовпи. Причому якщо в першому випадку можна заощадить і вирити траншею самостійно, то копати котлован вручну або своїми руками бурити свердловини буде нелегко. Тут в кошторис включають оренду спецтехенікі з розрахунку вартість на годину.
Важливо: при складанні кошторису на цей тип робіт не включають копку грунту під допоміжні приміщення - тераси, гаражі та ін.
- Потім в кошторис включають трамбування грунту і насипання піщаної подушки (звичайно в тому випадку, якщо роботи не виконуватимуться самостійно). Важливо знати, що піщана подушка монтується під будь-який фундамент, будь то стрічка, плита, базис з ФБС або стовпчасті підставу.
- Зворотне засипання фундаменту з трамбуванням грунту також входить в суму витрат. У підсумку по розділу цього етапу робіт отримуємо певну суму витрат.
монтаж фундаменту
- У цьому розділі варто вказати вартість робіт з укладання готової бетонної суміші. Також сюди додають вартість самого розчину. Для стрічкового базису обсяг розчину обчислюють шляхом множення довжини стрічки на її висоту і ширину. Отримуємо обсяг в м3. Для плитного фундаменту обсяг обчислюють шляхом множення площі на висоту. Для монтажу стовпчастого фундаменту можна приготувати розчин самостійно, оскільки його потрібно набагато менше для бетонування опор. Тому тут досить буде вказати вартість витратних матеріалів (пісок, щебінь, цемент плюс оренда будівельної бетономішалки або ручного міксера).
- Гідроізоляція базису по бічних стінок. Цей етап робіт випускати з виду не варто, оскільки якісна гідроізоляція - запорука надійності фундаменту. Гідроізоляцію виконують в два підходи із застосуванням руберойду і бітумної мастики.
Важливо: якщо роботу виконуватимуть майстри, то в кошторис включають вартість їх роботи.
Вартість всіх будівельних матеріалів
У цьому ж розділі кошторису буде вказана фактична сторона витрат на будівельні матеріали
Всі перераховані вище пункти кошторису засновані на тому, що пристрій фундаменту буде виконуватися за допомогою запрошених майстрів і орендованої спецтехніки. У цьому ж розділі кошторису буде вказана фактична сторона витрат на будівельні матеріали. Отже, пристрій стрічкового фундаменту в кошторисі так само як і плитного буде відображатися таким чином:
- Пісок для пристрою подушки (обсяг, обчислений шляхом множення довжини стрічки або периметра подушки на висоту і ширину підсипки).
- Арматура. Її вираховують шляхом множення загальної довжини поясів (верхнього і нижнього) на кількість рядів у обв'язки. Виходить метраж прута для поздовжнього армування. Поперечні прути вираховуються шляхом ділення довжини стрічки на 0,5 (крок розташування поперечних прутів). Потім число множать на висоту базису. Для плитного фундаменту розрахунок буде виглядати інакше. Тут можна визначити метраж арматури шляхом множення довжини однієї стіни на кількість рядів прута в верхньому поясі. Потім число множать на два (верхній і нижній пояс). Залишається додати кількість (метраж) перпендикулярних прутів, визначений за таким же принципом. Якщо арматура вираховується для заливки ростверку по стовпчастих або пальових фундаментів, то тут досить буде розрахувати довжину пояса, помноживши її на 4 (два нижніх поздовжніх і два верхніх поздовжніх). Поперечні прути в ростверку розташовуються на відстані 20 см один від одного. Їх вираховують шляхом ділення загальної довжини ростверку на 0,2. Потім отримане число множать на 2. Разом маємо метраж необхідної арматури для поздовжньої і поперечної в'язки. Для стовпчастого фундаменту беруть три-чотири сталевих прута на одну опору.
Важливо: при підрахунку арматури необхідно брати запас 2% на нахлести. Також для кошторису на фундамент необхідно визначити кількість і вартість в'язальної сталевого дроту.
- Дошки обрізні для опалубки.
- Цвяхи та інші кріплення у вигляді металевих куточків і ін.
- Бітумна мастика і руберойд для гідроізоляції фундаменту.
- Також окремим пунктом потрібно вписати в кошторисну документацію оренду крана, якщо для монтажу стрічкового фундаменту буде використовуватися блок ФБС. Розцінки на оренду техніки можна дивитися по тому регіону, в якому проходять будівельні роботи. Оскільки в різних областях Росії розцінки можуть сильно відрізнятися.
Важливо: при складанні кошторису на влаштування основи під будинок необхідно врахувати транспортні витрати. Для цього до підсумкової суми додають 2% від одержані витрат.
Приблизний кошторис на влаштування фундаменту приклади:
