Ладан не розчинний повністю ні в воді, ні в спирті, ні в ефірі та ін .; при розтиранні з водою утворює емульсію, при нагріванні розм'якшується, що не плавлячи і поширюючи при цьому сильний, приємний, солодкий бальзамічний запах, при подальшому нагріванні загоряється і горить сильно коптить полум'ям.
Стіраксового дерева дикорослі і розводяться ростуть в Південно-Східній Азії і на островах Малайського архіпелагу. Мають приємний запах завдяки присутності в них ваніліну, коричної та (у деяких сортів) бензойної кислот, при кадіння в кінці дають кілька нот дратівливих дихальні шляхи. Використовується в парфумерної промисловості.
У дореволюційній Росії "росний ладан" використовувався як замінник справжнього ладану, який використовувався для богослужінь і ароматерапії. В даний час в чистому вигляді використовується в якості пахощі для кадила в Індії у суфіїв Хайдерабада для обкурювання приміщень релігійного призначення. В Європі входить в склади багатокомпонентних Ладанов, використовуваних під час католицького богослужіння. Виявлено, що в димі ладану міститься ацетат інценсола, що володіє антидепресивну дію.
В Африці, Індії і країнах Близького Сходу ще з давніх-давен оцінили лікарський потенціал ладану, ароматичної смоли, одержуваної при підсочці кори дерева Босвеллия. Тепер лікарі Університету Оклахоми / США / дізналися, що екстракт з дерева Босвеллия вбиває клітини раку сечового міхура. Онкологи впевнені, що масло ладану володіє сильними властивостями в боротьбі з раковими клітинами і може стати альтернативною і недорогий терапією пухлини сечових шляхів.
Росний ладан застосовується в гомеопатії, медицині, при виготовленні деяких пластирів, зубних паст, еліксирів, курильних свічок - монашок, і так далі. Бензойна смола зареєстрована в якості харчової добавки.