Жителі Росії не виявляють любові до будинків, зведеним за технологією каркасного будівництва, що негативно відбивається і на реалізації програми малоповерхового будівництва в країні - вважають учасники ринку нерухомості. Основна претензія до таких будинків - невідповідність високої ціни і низької якості будови.
«Дві основні причини визначають непопулярність каркасних технологій. По-перше, такі будинки, на думку наших громадян, не відповідають необхідного набору якостей постійного житла, якими є надійність, довговічність і енергоефективність. Друга причина, по якій каркасна технологія не вирішила проблему малоповерхового будівництва в Росії, - вартість таких будинків. На сьогодні ціна пропозиції будівництва такого будинку під чистову обробку становить 25-30 тис. Руб. за кв. м, а це повна невідповідність параметрів "ціна-якість" », - вважає Олег сходинкою, генеральний директор компанії" Міель - Інвестиції в малоповерхове будівництво ".
Будинок на століття
Думка Олега Ступенькова розділяє директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков. «Наші люди справді не дуже люблять каркасні будинки-надивилися американських фільмів, в яких ураган забирає ці будинки. А потім в тій же Америці люди часто змінюють ці будинки раз в п'ять - сім років, а у нас будинок потрібно будувати на століття, хоча незрозуміло, навіщо людині будинок на 100 років? »- дивується Дмитро Цвєтков. Також він пояснює, що якісний каркасний будинок за вартістю майже не відрізняється від житлового будівництва з клеєного бруса, цегли або пінобетону, так що економічного сенсу таке придбання не має, якщо тільки у покупця немає мети обдурити себе і придбати дешевий холодний каркасний будинок за ціною за $ 400 за кв. м і т.п.
«Каркасний будинок виграє у некаркасного тільки за рахунок швидкості будівництва і заселенія- через три - чотири місяці після початку будівництва можна вже заселятися в будинок. Але така опція більше корисна для девелоперів, яким потрібно недорого побудувати селище і швидко його продати в уже готовому стані », - пояснює Дмитро Цвєтков.
«Просто не вміють»
Крім того, вважає Олег сходинкою, вся проблема в тому, що у нас не вміють виробляти каркасні будинки: то, що виробляють у нас і за граніцей- різні речі. «За кордоном панелі для будівництва каркасних будинків проходять серйозну заводську перевірку, у нас же все робиться крізь пальці, для зведення не завжди запрошують професійну якісну бригаду, та й просто беруть занадто великі гроші за будівництво-від 25 тис. До 30 тис. Руб. за кв. м. Ті, хто обіцяють побудувати дешевше, часто постачають такий "суповий набір" на будмайданчик, що в ньому ще не кожен розбереться. Ідея каркасно-панельного будівництва була непогана, але, на жаль, втрачена », - міркує сходинкою.
На його думку, і програма малоповерхового житла, заснована, зокрема, на використанні каркасно-панельній будівельної технології, зараз повільно розвивається через те, що до сих пір чітко не опрацьований механізм впровадження цієї технології в російську дійсність. «Програма буксує, бо являє собою набір різних елементів, які не зав'язаних один з одним. Необхідна кількість заводів поставили, а площ, де можна було б в індустріальному порядку зводити будинки, немає, або ж виробники не хочуть працювати з приватним клієнтом. У них немає такої функції або завдання з ним працювати, і в підсумку вони виходять на ринок з такою ціною, яка погасить їх кредитну заборгованість. В результаті будинки продаються за високими цінами, люди не хочуть їх купувати, масового попиту немає, земельні ділянки спускають з молотка, хоча повинні були б запрошувати працювати з приватним клієнтом, і площ, і в підсумку вони виходять на ринок з такою ціною, яка погасить їх кредитну заборгованість. Ціна висока в результаті, люди купувати не хочуть, масового попиту немає. І навіть якщо людина збереться брати іпотеку на 15-20 років під будівництво будинку, то він візьме її під кам'яний будинок, а не каркасний будинок, термін якого менше 70 років », - пояснює Олег сходинкою.
Гордість та упередження
Розвіяти склалося упередження проти каркасного будівництва спробував Сергій Цигаменко, президент асоціації «Екопан», член генради НАМІКС (Національне агентство малоповерхового і котеджного будівництва). «Традиційні американські будівельні технології мають на увазі в основному каркасно-панельний метод будівництва. І не тільки американські. За статистикою в світі 80% всіх малоповерхових будівель (до трьох поверхів включно) виповнюється в каркасі. Вітчизняний же забудовник до ідеї каркасного будівництва досі відноситься, так скажімо, "з прохолодою". І причин для такого ставлення кілька », - розповів GZT.RU Цигаменко.
Першою причиною, за його словами, є склалося у вітчизняного забудовника стійке переконання, що в США, де таких будинків більшість, погодні умови м'якше наших. «Насправді все зовсім не так. У більшості північних штатів, не кажучи вже про Канаду, середньорічна температура нижче, сніговий покрив такої ж, а вітру набагато сильніше. Проте каркасне будівництво витримало перевірку часом і майже повністю витіснило там все інші технології », - говорить експерт.
Другою причиною є той факт, що російський досвід каркасного будівництва фактично обмежений тільки проектуванням, будівництвом і експлуатацією тимчасових робочих селищ, польових станів, військових поселень. Саме ставлення як до тимчасових при проектуванні і будівництві цих об'єктів і призвело до негативного, навіть негативного сприйняття цієї будівельної системи.
«Третя причина-вітчизняний забудовник звик будувати за приказкою" Мій дім-моя фортеця ". Якщо цегляний будинок, то товщина стіни 1,5 м, якщо дерев'яний будинок, то як максимум з колоди (причому, бажано, щоб колоди були в півтора-два обхвату), як мінімум з бруса. Але по сучасним економічним умовам це досить дорого », - пояснює Сергій Цигаменко.
народ голосує
Втім, не всі учасники ринку нерухомості готові однозначно ставити хрест на каркасних технологіях. За словами керуючого директора департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood Тимура Сайфутдінова, сьогодні каркасна технологія застосовується переважно в економсегменте заміської житлової нерухомості: в загальній структурі пропозиції економсегмент частка проектів з каркасними і панельними будинками становить 8%.
«Каркасна технологія є відносно новою для російського покупця заміської нерухомості, і, звичайно, здорово поступається в попиті традиційно зрозумілому і популярному дереву. На ділянках без підряду найчастіше будують дерев'яні будинки (брус, колода). Однак і попит на каркас поступово зростає, і тут важливим фактором є "просвіта" покупця, доступна і зрозуміла демонстрація будинків за цією технологією і її переваг. Ціна і якість нових технологій не поступаються житловому будівництву з масивної деревини, і навіть мають перед ним певні переваги. Тому при правильному позиціонуванні на ринку і масовому виробництві каркасні технології будуть ставати все більш популярними у російського споживача », - вважає Сайфутдінов.