Директор ФСВП Росії Геннадій Корнієнко та голова правління ВАТ "Ощадбанк Росії" Герман Греф підписали угоду про створення торгового дому, який буде займатися продажем готової продукції, виробленої в виправних установах кримінально-виконавчої системи. .
Сьогодні хочемо поговорити з вами про таке унікальне явище в сфері оренди житлової нерухомості, як Квота. Наше оповідання безпосередньо стосується тих, хто хоче зняти або здати квартиру в Санкт-Петербурзі і Ленінградській Області. Квота - незаконне надання франчайзингу (використання торгової марки) деякими агентствами нерухомості фізичним особам для ведення незаконної підприємницької діяльності на території СПб і ЛО, без утворення юридичної особи. Тобто будь-який бажаючий може придбати необхідні атрибути і артефакти для ведення самостійної підприємницької діяльності в області оренди житлової нерухомості.
Добрий час доби, шановні читачі електронних ЗМІ! Сьогодні хочемо поговорити з вами про таке унікальне явище в сфері оренди житлової нерухомості, як Квота. Наше оповідання безпосередньо стосується тих, хто хоче зняти або здати квартиру в Санкт-Петербурзі і Ленінградській Області. Квота - незаконне надання франчайзингу (використання торгової марки) деякими агентствами нерухомості фізичним особам для ведення незаконної підприємницької діяльності на території СПб і ЛО, без утворення юридичної особи.
Тобто будь-який бажаючий може придбати необхідні атрибути і артефакти для ведення самостійної підприємницької діяльності в області оренди житлової нерухомості. У вартість Квоти входить комплект договорів на здачу в оренду квартир і кімнат між наймачем і наймодавцем житлового приміщення з логотипом і печаткою агентства нерухомості, доступ до двох основних інформаційних баз в Інтернеті. Довіреність, нібито видана агентством, що агент є співробітником цього агентства, угода про розподіл комісійних і деякі інші документи обов'язкове, але недостатня умова для здійснення угоди з житловою і іншою нерухомістю.
Вартість Квоти становить 2-3 тисячі рублів на місяць. Заплативши цю невелику суму агентству, агент - чорний маклер, забирає всі комісійні від здачі в оренду квартири собі. У вартість Квоти також входить доступ до двох основних платним інформаційних баз по оренді житлової нерухомості «Квартирне питання» і «Оренда-Пітер». Доступ до цих баз, за великим рахунком, має надаватися тільки юридичним особам на основі чинного договору, але ця умова не дотримується. Наприклад, доступ до бази «Квартирного питання» для юридичної особи становить від 8000 рублів на місяць, який, для сторонніх, крім співробітників агентства, повинен бути закритий.
Вільний доступ до бази «Квартирного питання» дозволяє знайти потрібну квартиру, що виставляється агентством в будь-якому районі міста. Що б самому агентству виставити яку здають квартиру необхідно мати оплачені «вікна» в «квартирнику» (квартирному питанні). У базовий пакет за 8000 рублів на місяць входять тільки 3 «вікна» в день. За 16000 рублів на місяць з'являється можливість виставлятися 6 разів на день. Великим агентствам, де велика кількість квартир, що здаються, доводиться купувати велику кількість абонементів з «вікнами». «Квартирне питання» надає 50% знижку на виставлення (вікна), для тих агентств, які оплачують доступ до бази.
За таким принципом діють і квотні агентства Петербурга. Наприклад, найбільше квотний агентство «Нерухомість ПІТЕР» нашого міста, яке налічує понад 500 «квотніков» - чорних маклерів в сфері оренди житлової нерухомості. Їм доводиться платити «квартирне питання» за доступ до бази і «вікна» по 150000 рублів на місяць і більше. Купуючи «вікна» оптом, вони перепродують їх в три рази дорожче «квотнікам» в роздріб. Тобто прибутковість квотного агентства становить не менше 300000 рублів на місяць.
Мораль в тій байці така, що якщо в угоді по здачі в найм квартири бере участь громадянин, званий себе агентом «Нерухомість ПІТЕР», то ніяких зобов'язань він нести за цією угодою не буде. Формально оформить договір найму житлового приміщення, отримає комісійні від наймача житла, забере їх повністю собі. Надалі це фізична особа не несе ніяких зобов'язань, ні перед клієнтом, ні перед власником квартир. Що або з'ясувати в самому квотний агентстві не вийде, будуть відповідати, що такий агент у них не працює, а сам договір - підробка.
Тому важливо перед приїздом на місце орендовану квартиру з'ясувати у агента, де знаходиться його офіс, ім'я керівника, перевірити довіреність, з'ясувати в агентстві чи видавалася дійсно ця довіреність із зазначеним на ній числом і реєстраційному номером. Так само хочу звернути вашу увагу, що довіреність повинна бути оформлена нотаріально, а сам договір найму житлового приміщення теж. Друк на договорі оренди і довіреності від агентства не є реєстрацією угоди, а без нотаріального завірення ці папірці просто фантики з буквами і цифрами. За таким договором наймач житла може після вселення взагалі не платити орендну плату за квартиру, а власник квартири зможе виселити боржника тільки через суд, який може тривати не менше року, і не факт, що вийде стягнути борг по оренді за цей період. Справа може ускладниться тим, якщо у вашій квартирі, яку ви здаєте в оренду, будуть проживати неповнолітні діти боржника, або він сам є інвалідом будь-якої групи. Тоді ви точно ні чого не отримаєте і по суду.
Підводячи підсумок вищесказаного, настійно рекомендую не здійснювати операції з житловою нерухомістю з проблемними, квотними агентствами. Договору найму житлових і інших приміщень укладати нотаріально, перевіряти достовірність виданих договорів і довіреностей, не лінуватися перед операцією відвідати офіс агентства нерухомості.
Джерело: НеЦентр оренди Пітер