Кожному хоча б раз у житті доводилося клеїти шпалери, фарбувати батареї і віконні рами - загалом, займатися косметичним ремонтом. Але коли виникає потреба в капітальному оновленні квартири, багато хто воліє звертатися до фахівців. І один з перших питань, що виникають - скільки це буде коштувати? Точної відповіді нелегко домогтися навіть від професіоналів, адже в цій справі дуже багато нюансів.
Так з чого складаються витрати на ремонт і про які суми може йти мова?
Що потрібно знати, починаючи ремонт
робимо ремонт: що почім? Звичайно, ремонт найкраще починати перед новосіллям, в ще порожній квартирі. Але за статистикою росіяни переїжджають в середньому раз в 20 років. А необхідність в оновленні житла з'являється частіше і далеко не завжди збігається з переїздом або покупкою нерухомості. Так що виникають резонні запитання: куди подіти меблі і речі, як зберегти їх від пошкоджень і всюдисущої будівельного пилу?
Якщо планується переносити пожитки з однієї кімнати в іншу в міру просування робіт, треба пам'ятати, що ремонтні компанії за такі послуги беруть додаткову плату. Якщо ж мова йде про однокімнатну квартиру, то можливостей для маневру залишається зовсім небагато. Так що розсудливо скористатися послугами фірм, що беруть великогабаритні речі на тимчасове зберігання. У великих містах така послуга вже дуже популярна. Всього за 5 тис. Руб. можна на цілий місяць орендувати персональний складського відсіку об'ємом 8 куб. м, що відповідає фургону «ГАЗелі».
Далі власникам квартири належить визначитися, обробку якого рівня вони хочуть отримати в результаті. Якщо стоїть завдання тільки оновити інтер'єр квартири без вишукувань, перепланувань і при використанні найдоступніших матеріалів, то слід говорити про ремонт економ-класу. Розцінки навіть в обох російських столицях цілком демократичні - 1-2 тис. Руб. за кв. м (тільки за роботу), без вартості матеріалів, або 4-5 тис. руб. «Під ключ» - тобто коли замовник отримує повністю готову квартиру.
Зараз під терміном розуміють обробку бізнес-класу відповідно до дизайнерського проектом і з застосуванням недешевих і якісних матеріалів. Найчастіше євроремонт передбачає глибоку перепланування квартири. Наприклад, з'єднання ванни і туалету, кухні і кімнати, перенесення дверних прорізів, зміна форми кімнат за рахунок коридору.
Заміна всіх комунікацій, теплі підлоги, багаторівневі або натяжні стелі, багато точкових джерел світла - це те, що бажають отримати, коли замовляють «євроремонт». Ціни стартують від 4 тис. Руб. за кв. м за «роботу» і від 7-9 тис. руб. за ремонт «під ключ».
Нижню межу цін на роботи можна умовно позначити в 8 тис. Руб. за кв. м, проте в дійсності суми можуть бути багаторазово вище.
Склять і утеплюємо
Комплексний ремонт застарілої квартири - хороший привід замінити старі дерев'яні вікна та засклити балкон або лоджію.
Сучасне енергозберігаюче вікно разом з монтажем «під ключ», в залежності від розмірів і конфігурації, обійдеться від 8-10 тис. Руб.
робимо ремонт: що почім?
«По суті, витрати на енергозберігаюче скління - це інвестиції в своє житло, які з часом окупаються, - каже Євген Варакса, директор з маркетингу компанії« PROPLEX », першого російського розробника і найбільшого виробника віконних ПВХ-систем за австрійськими технологіями. - Установка якісних пластикових вікон з монтажною шириною 70 мм і з двокамерними склопакетами захистить мешканців квартири від холодів, протягів і вуличного шуму. Навіть у найлютіші морози кімнати не доведеться додатково опалювати електроприладами ».
А ось для балкона або лоджії можливо два варіанти: «холодну» і «тепле» скління. Перший тип має на увазі використання дерев'яних або алюмінієвих рам з одинарними стеклами, які погано зберігають тепло. В результаті в зимовий час температура на балконі або лоджії всього на кілька градусів перевищує вуличну.
Тим, хто має намір зробити на лоджії житлове приміщення, зимовий сад або кабінет, варто вибирати «тепле» скління на основі пластикових профілів і з обов'язковим використанням герметичних склопакетів.
Так, з системою PROPLEX-БАЛКОН на основі ПВХ-профілів можна використовувати одно- та двокамерні склопакети шириною до 22 мм. Таке рішення лише трохи дорожче алюмінієвих рам, але по можливості зберігати тепло багаторазово їх перевершує.
робимо ремонт: що почім? Наприклад, для стандартного П-образного балкона «хрущовки» скління на основі алюмінієвого профілю з трьома розсувними стулками, козирком і відливом буде коштувати близько 20 тис. руб. а пластикова система зі склопакетом товщиною 16 мм - всього на 4-5 тис. рублів дорожче.
«У зимовий час на балконі або лоджії, де встановлені пластикові віконні системи, буде на 13-14 ° С тепліше, ніж з алюмінієвими або дерев'яними рамами з одинарним склінням», - каже Євген Варакса (PROPLEX).
Однак ремонт балкона або лоджії на цьому не закінчується. Буде потрібно ще утеплити парапет і підлогу за допомогою сучасних теплоізоляційних матеріалів. Плюс до цього практикується зовні обшивка сайдингом, а зсередини - євровагонкою, гіпсокартоном або панелями МДФ. З урахуванням цих робіт сумарно скління і облаштування невеликого балкона може оцінюватися в 40-50 тис. Руб.
Тисяча важливих пунктів
Незалежно від рівня цін і використовуваних матеріалів, всі види ремонту включають одні і ті ж етапи. Починається все з демонтажу старої обробки - процесу брудного і трудомісткого. Власники квартир часто не беруть цей момент, а ось ремонтні фірми ніколи не забудуть включити відповідні пункти в кошторис, так як в особливо складних випадках вони можуть досягати 10% сумарної вартості ремонту.
«Необхідність перепланування значно здорожує стадію демонтажу, - говорить Вадим Деденко, головний інженер ремонтної компанії« МСК-Оздоблення ». - Наприклад, поєднання санвузла та ванної спричинить за собою розбір тонкої цегляної стіни між ними, з розцінкою 200 рублів за кв. м перегородки, а вирубка частини залізобетонної стіни між кухнею та кімнатою для установки широкої арки обійдеться господареві вже в 1,5-2 тис. рублів за кв. м ».
Коли «поле діяльності» розчищено, етапи ремонту виробляються в певній послідовності.
«Спочатку виконуються електромонтажні роботи, заміна або прокладка електропроводки, при необхідності заливається підлоги стяжка, зводяться цегляні перегородки, прокладаються труби водопостачання і опалення, встановлюються радіатори, - ділиться досвідом Володимир Будник, заступник директора компанії« ДомСервісСтрой ». - Потім встановлюються вікна та міжкімнатні двері, проводяться штукатурні роботи для вирівнювання стін і стелі, фарбування або обклеювання стін шпалерами, монтаж підвісних або натяжних стель, укладання підлогових покриттів ».
На кожен вид робіт у ремонтних компаній є свої тарифи, які нескладно знайти на їх інтернет-сайтах. Більш того, можна скористатися онлайн-калькулятором для грубої оцінки витрат, ввівши вихідні умови у вигляді площі квартири, її типу і бажаного виду ремонту. Наприклад, згідно з розрахунком на сайті вже згаданої компанії «МСК-Оздоблення», євроремонт для однокімнатної квартири в 33 кв. м обійдеться приблизно в 300 тис. руб. включаючи роботу і матеріали.
Важливо враховувати, що чим дорожче оздоблювальний матеріал, тим вище вартість роботи з ним. Особливо часто поправку «на складність» закладають в тарифи плиткових справ майстра.
Наприклад, якщо за укладку найдешевшої вітчизняної плитки вартістю в 300 руб. за кв. м візьмуть 700-800 руб. / кв. м, то за облицювання ексклюзивної плиткою з італійських фабрик по 5-6 тис. руб. за «квадрат» - вже запросять по 3 тис. руб. / кв. м.
Секрети розумної економії
Один з важливих питань, які доводиться вирішувати власникам квартири, - кому саме довірити ремонт свого житла? Діапазон можливостей дуже широкий - від гастарбайтерів з поверхневими знаннями будівельних технологій до вільних бригад будівельників і професійних ремонтних компаній з великим досвідом і сучасними інструментами та обладнанням.
Зазвичай тут працює правило «скупий платить двічі». Низькі розцінки приватних майстрів, які працюють за усними домовленостями, часом компенсуються невисокою якістю робіт, необов'язковістю в дотриманні термінів, відсутністю гарантії і періодичним переглядом суми винагороди. Це свого роду лотерея, і навіть рекомендації знайомих тут не завжди хороший орієнтир.
Навпаки, ремонтні компанії, що працюють за офіційними договорами, хоч і запитують істотно дорожче, тим не менш, привабливі трьома важливими моментами: жорсткими термінами, гарантією на всі роботи (1-3 роки) і чіткої сумою витрат, яка фіксується в момент підписання договору і далі не змінюється.
Треба враховувати ще один момент. При зверненні до приватних майстрів власникам квартири часто доводиться займатися вибором, закупівлею і доставкою всіх матеріалів, що займає чимало часу і сил. А фірмами часто пропонується варіант «під ключ», коли участь клієнта в процесі ремонту обмежується тільки підписанням договору і своєчасною оплатою.
Однак «премія» за повну організацію робіт сягає 30-50% від вартості ремонту. В середньому, звернення до «приватникам» (з усіма їхніми плюсами і мінусами) обходиться вдвічі дешевше, ніж до фірм.
Багато ремонтні компанії зараз залучають клієнтів пропозицією безкоштовного складання кошторису. Прораб на місці оцінює обсяг робіт і виробляє приблизний розрахунок. Зрозуміло, якщо мова йде про дизайнерському ремонті, то калькуляція можлива тільки після остаточного затвердження проекту, в якому вказані конкретні використовувані матеріали. До речі, і дизайн-проект, який коштує до 1-1,5 тис. Руб. за кв. м, в рамках акцій по залученню клієнтів можуть надати безкоштовно. Дрібниця а приємно.
Якщо плануються великі обсяги робіт, то є непогані шанси виторгувати знижку. Наприклад, за ремонт трикімнатної квартири можна попросити 15% -ву знижку в порівнянні з розрахунковою кошторисом.
«Чим більше обсяг робіт, тим менше вимушених простоїв, що вигідніше для ремонтних підприємств або бригад, - каже майстер Андрій Карнаухов, який працює в м Москві. - Якщо за термінами ремонт перевищує три місяці, то знижка часом досягає 20%, але не в високий сезон. Наприклад, влітку таку знижку отримати буде складно ».
робимо ремонт: що почім? Вивіз будівельного сміття ремонтні фірми зазвичай прописують окремими рядками в кошторисі, і часом обходиться це недешево - особливо після перепланування, повної заміни чорнових підлог і інших «брудних» робіт. Однак заради залучення клієнтів фірми можуть запропонувати цю послугу безкоштовно.
У таких сегментах з високою конкуренцією, як засклення балконів і установка пластикових вікон, заради залучення клієнтів йдуть на більш вражаючі поступки.
Потрібно пам'ятати, що не завжди оптимізація витрат на ремонт йде на благо і всяка економія виправдана. У російського споживача вже є розуміння важливості якісних матеріалів. А ось на оплату праці майстрів, яка становить приблизно 40-60% всього бюджету ремонту, велика спокуса заощадити. Але сучасні технології внутрішнього оздоблення квартир складні, так що можуть бути якісно виконані тільки фахівцями з відповідними знаннями, досвідом і інструментарієм.