Язівського Слобода інвест
Початок і закінчення будівництва
Термін дії дозволу на будівництво
Кількість квартир (шт.)
Згідно з опублікованими на офіційному сайті даними проектних декларацій, будівництво будинків №№ 11, 14 і 15 здійснюється шляхом залучення коштів пайовиків. Інші джерела фінансування забудовником не вказані.
Що вже побудовано?
На жаль, немає інформації щодо внутрішніх робіт (оздоблення житлових приміщень і місць загального користування, прокладки внутрішніх комунікацій, влаштування та монтажу ліфтів, засобів пожежогасіння та димовидалення).
Очевидно, що виконана значна частина робіт із зовнішніх мереж, тому що вони є загальними для всього ЖК, а так як значна кількість будинків «Нового Бутово» вже здано в експлуатацію, то значить до них проведені зовнішні мережі. До будуються домівках досить перекинути гілки з уже готових комунікацій побудованих корпусів.
Йде відставання забудовника від заявленого графіка.
У проектній декларації забудовник повідомляє, що будівництво здійснюється за рахунок коштів учасників пайового будівництва, що залучаються відповідно до норм ФЗ № 214.
З урахуванням того, що будівництво будинку № 10 закінчено, будинки № 11 виконано на 60-65%, будинки № 14 - на 20%, а будинку № 15 - на 10%, а також з урахуванням того, що, напевно, за укладеними договорами графік платежів синхронізований з графіком будівництва (за винятком іпотечних договорів, де грошові кошти надходять від банків в повному обсязі), можна зробити висновок, що в цілому темпи надходження грошових коштів відповідають темпам їх освоєння, а також обсягами виконаних будівельних робіт.
Грошові кошти пайовиків використовуються строго за призначенням - економіка корпусів сприятлива.
Крім того, забудовник використовує для фінансування будівництва та інші засоби, наприклад, власний прибуток.
Можливість наявності у забудовника ресурсів, які він міг би інвестувати в будівництво будинків, що залишилися ЖК, підтверджується даними фінансової звітності, що публікується в щоквартальних зміни до проектних декларацій споруджуваних корпусів.
Фінансовий результат діяльності забудовника на період
Прибуток / збиток (тис. Руб)
Тобто прибуток в розмірі декількох сотень мільйонів рублів, яку забудовник може направити на будівництво залишилися корпусів, підтверджується наявними даними фінансової звітності. Насправді, забудовник має не тільки грошима пайовиків, але і власної прибутком для будівництва корпусів № 11, № 14 та № 15.
При будівництві своїх об'єктів забудовник використовує не тільки грошові кошти пайовиків, але і власний прибуток, а також позикові кошти. Тому проблем з фінансуванням до теперішнього моменту не спостерігалося.
Чи означає це, що, незважаючи на затримку в будівництві будинків, що залишилися ЖК, у забудовника все благополучно? На жаль немає.
Забудовник протягом останніх декількох місяців бере участь в значній кількості судових процесів, які свідчать про наростання фінансових проблем.
Рішення суду, що набрали законної сили
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 11 452 600 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму пені в розмірі 2 303 164 рубля.
3) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 275 115,48 руб. рублів.
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 25 521 237 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 255 212 руб.
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 14 795 596 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 147 955 рублів
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 23 268 820 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 232 688 рублів
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 24 962 707 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 249 627 рублів
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 23 714 801 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 474 297 рублів
1) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 24 954 548 рублів.
2) Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 249 545 рублів
Рішення, прийняті судом, але ще не вступили в законну силу
Крім того, частина позовних заяв до ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на загальну суму, що перевищує 675 млн руб. було подано недавно і тому ще знаходиться на розгляді судової інстанції.
Серед цих позовів можна виділити два:
ПАТ «Московська Об'єднана Енергетична Компанія» на суму в 16,5 млн руб.
ТОВ «Бутово Молл» на суму в 650 млн руб.
Позовів все більше
Якщо і за останніми позовами забудовник програє, то суми до стягнення будуть значно більше показаної прибутку. У цьому випадку потенційний прибуток на будівництві цих будинків, а також вкладені кошти можуть бути «з'їдені» сумами до стягнення по програним позовами, що призведе до істотного уповільнення темпів будівництва, які і зараз відстають від заявленого графіка.
Необхідно підкреслити, що все вищесказане - це не твердження про те, що якщо забудовник програє подані проти нього позови, він не побудує залишилися вдома ЖК. Звичайна норма прибутку при будівництві об'єктів кошторисною вартістю в кілька мільярдів рублів дозволить «переварити» кілька сот мільйонів непередбачених витрат.
Це лише констатація того, що виникли фінансові проблеми можуть привести до уповільнення темпів будівництва, тому що в цьому випадку забудовник буде змушений орієнтуватися тільки на гроші пайовиків, а якщо грошей буде приходити недостатньо, темп будівництва буде залежати виключно від темпів продажів квартир, якщо ж і він стане не достатньою, то і темп будівництва сильно сповільниться.
Очевидно, що кількість позовів і суми по ним в останні місяці наростають. Значить не можна виключати того, що це не останні позови і не останні суми, які можуть контрагенти забудовника спробувати стягнути у нього через суд.
Поки ми не можемо рекомендувати вкладати кошти в купівлю квартир в будинках № 11, № 14 та № 15.
По-перше, необхідно дочекатися рішення судів за останніми позовами до забудовника.
По-друге, необхідно поспостерігати, чи будуть найближчим часом подані нові позови, і на які суми.
По-третє, необхідно подивитися на темпи будівництва в найближчі місяці.
Якщо суд стане на сторону забудовника, нових значних позовів не з'явиться, а будівництво при цьому буде здійснюватися, то можна рекомендувати покупку квартир у споруджуваних будинках. Але необхідно мати на увазі, що можлива значна затримка зі здачею в експлуатацію будинків, що залишилися.
Ризики не встигнути придбати квартири мінімальні, тому що їх у продажу ще досить. Якщо судові проблеми продовжать зростати, а що залишилися вдома будуть будуватися повільно, то вкладати кошти в купівлю квартир в будинках №№ 11, 14 і 15 до закінчення їх будівництва і здачі в експлуатацію дуже ризиковано.