У власника аварійне житло може бути викуплено. Отже, перш за все, повинна бути визначена викупна ціна квартири.
Відповідно до п.7 ст.32 Житлового кодексу РФ при визначенні викупної ціни житлового приміщення в неї включається:
ринкова вартість житлового приміщення всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням:
- збитки, які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення (при відсутності угоди про збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для придбання права власності на нього;
- збитки по оформленню права власності на інше житлове приміщення;
- збитки від дострокового припинення своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.
Всі питання про викупну ціну, терміни та інші умови викупу визначаються за угодою з власником. У разі виникнення розбіжностей щодо визначення викупної ціни - спірні питання вирішуються в судовому порядку. Після визначення викупної ціни аварійного житла, власник може отримати обумовлену суму за житло і розпорядитися нею на власний розсуд.
При цьому, неодноразові відмови громадян від наданого їм житлового приміщення в межах іншого населеного пункту не можуть бути підставою для відмови в наданні їм інших житлових приміщень, в межах населеного пункту за місцем їх проживання, або в межах іншого населеного пункту.
Що стосується вартості наданого житла, то відповідно до подп.5 п.2 ст.16 зазначеного закону, розмір граничної вартості одного квадратного метра загальної площі житлових приміщень, що надаються громадянам, не повинен перевищувати вартість одного квадратного метра загальної площі житла, яка визначається з урахуванням середньої вартості будівництва багатоквартирних будинків для кожного суб'єкта РФ.
У кожному конкретному випадку методи проведення оцінки об'єкта оцінки застосовуються оцінювачем самостійно відповідно до стандартів оцінки.
У разі порушення даного правила, і придбанням суб'єктом РФ чи муніципальній освітою квартир, для переселення громадян з аварійного житла, за ціною вище, ніж встановлено в викладеному правилі, всі додаткові витрати оплачуються з коштів бюджету (п.4 ст.16 ФЗ-№185 ). Оскільки, надання нової квартири замість старого аварійного житла передбачається за угодою з власником, то останній має права пред'являти певні вимоги (в тому числі, і до метражу) нової квартири.
При цьому, якщо покупка буде дорожче, то доплачувати повинен власник з особистих коштів або використовуючи іпотечний кредит.
Власнику аварійного житла необхідно пам'ятати про те, що в разі недосягнення з ним угоди за умовами надання нового житла, його можна позбавити права власності на аварійне житло через суд з виплатою ринкової вартості квартири (п.9 ст.32 Житлового кодексу РФ).