Оцінка майна для посольства при отриманні візи
Ринкова оцінка майна при розділі власності
Оцінка майна для іноземних організацій і складання звіту англійською мовою
Оцінка ринкової вартості майна при купівлі-продажу
Оцінка муніципального та державного майна
Незалежна оцінка вартості майна підприємства при банкрутстві
Оцінка страхової вартості майна для цілей страхування
Незалежна оцінка нерухомості в Москві і Московській області
Калькулятори вартості нерухомості в Москві онлайн
Оцінка страхової вартості об'єкта нерухомості для цілей страхування
Оцінка вартості нерухомості на прикладах
Оцінка будівель офісного та адміністративного призначення
Оцінка вартості споруд і промислової нерухомості
Переоцінка нерухомості в бухгалтерському обліку
Оцінка комерційної нерухомості
Незалежна оцінка приміщень житлового та нежитлового призначення
Оцінка вартості незавершеного будівництва
Оцінка нерухомості для суду і дозволу позасудових суперечок
Оцінка нерухомості з обтяженням
Незалежна оцінка квартири в Москві і Московській області
Оцінка вартості частки в квартирі
Визначення розміру дисконту при оцінці частки в квартирі
Як оцінити квартиру самостійно
Оцінка землі в Москві і Підмосков'ї
Особливості оцінки земельної ділянки в Москві
Оцінка землі сільськогос- ного призначення
Найкраще використання землі
Фактори ціноутворення в оцінці вартості землі
Оцінка права оренди земельної ділянки
Оцінка орендної плати. послуги з оцінки ставки оренди
Оцінка вартості права оренди нерухомості
Оцінка права оренди земельної ділянки та вартості оренди землі
Незалежна оцінка бізнесу і підприємств
Оцінка частки в статутному капіталі ТОВ
Оцінка дебіторської заборгованості підприємств
Оцінка вартості бізнесу он-лайн
Оцінка вартості підприємств сфери послуг
Оцінка родовищ. бізнесу з видобутку корисних копалин і ліцензій на право користування надрами.
Оцінка частки ТОВ он-лайн
Оцінка будівельного бізнесу
Дохідний підхід до оцінки бізнесу - метод капіталізації прибутку
Незалежна оцінка обладнання в Москві - послуги з оцінки вартості
Оцінка обладнання при ввезенні на територію РФ з-за кордону
Оцінка повітряних суден
Оцінка обладнання для застави
Оцінка застарілого обладнання
Оцінка морських і річкових суден
Оцінка вартості оргтехніки і офісного устаткування
Оцінка обладнання для внеску в статутний капітал підприємств
Оцінка оренди обладнання
Незалежна оцінка акцій - послуги з оцінки вартості акцій підприємств і компаній
Оцінка цінних паперів
Права акціонерів і вартість акцій
Оцінка акцій торгових підприємств
Оцінка акцій для внеску в статутний капітал
Незалежна оцінка векселя
Порівняльні методи розрахунку вартості акцій
Незалежна оцінка інтелектуальної власності
Незалежна оцінка товарного знака
Оцінка вартості комп'ютерних програм і програмного забезпечення
Внесення інтелектуальної власності до статутного капіталу
Оцінка патенту на винахід та корисну модель
Оцінка товарного знака он-лайн
Оцінка програмного забезпечення он-лайн
Оцінка вартості патенту он-лайн
Оцінка ноу-хау. результатів НДР і НДДКР
Оцінка нематеріальних активів і інтелектуальної власності за допомогою коефіцієнта пайової участі
Послуги оцінювача і правове регулювання оціночної діяльності
Оцінка для МСФЗ
Оцінка і переоцінка основних засобів підприємств
Оцінка для нотаріуса
Види вартості в оціночної діяльності
Оцінка вкладу в статутний капітал підприємства
Оцінка упущеної вигоди
Корпорація "ОЦІНКА" незалежна оцінна компанія
Законодавство Російської Федерації передбачає існування загальної та часткової власності на різне майно, ці норми описані в главі 16 "Спільна власність" Цивільного кодексу РФ. У даній статті встановлено, що право власності може належати не тільки одній особі, а й кільком особам відразу. При цьому в частковій власності можуть бути встановлені частки, виражені в процентах, що належать кожній особі. Володіння, користування і розпорядження таким майном здійснюється спільно всіма правовласниками за їх спільною згодою.
Необхідність справедливо розділити спільне майно між його власниками завжди тягне за собою незалежну оцінку ринкової вартості цього майна. Така ситуація часто виникає в наступних випадках:
- ліквідація підприємства;
- вихід одного з правовласників з числа пайових власників майна;
- продаж частки у праві власності (в т.ч. і через публічні торги);
- виділення частки в складі спільного майна на вимогу правовласника;
- розірвання шлюбу та розлучення подружжя.
У всіх цих випадках тільки незалежна оцінка майна. проведена в поточних ринкових умовах, може встановити об'єктивну вартість як майна цілком, так і вартість частки у праві власності на це майно. Така оцінка буде служити об'єктивним орієнтиром для правовласників в процесі розподілу спільної власності.
Якщо часткові власники мають загальне згоду і сходяться у виборі кандидатури оцінювача, то звернення до незалежного оцінювача з їх боку може бути добровільним. При наявності розбіжностей між правовласниками, вибрати оцінювача і призначити оцінку може суд (в цьому випадку результати оцінки будуть обов'язкові для здійснення угоди з оцінюваним майном).
Розділ майна може бути проведений в двох формах:- Розділ в натурі (коли оцінюється майно допускає фізичне поділ без шкоди для його повної вартості).
- Розділ з виплатою грошових компенсацій (коли фізичне поділ майна без шкоди для його повної вартості неможливо і поступка частки у праві власності компенсується грошової виплатою).
У першому випадку завданням оцінювача буде визначити ринкову вартість кожного об'єкта оцінки, що входить до складу оцінюваного майна, а саме розподіл майнового комплексу на окремі об'єкти повинно бути вироблено власниками.
У другому випадку проводиться оцінка ринкової вартості частки, якої повинна бути дорівнює справедлива компенсація, що сплачується правовласнику при втраті (відмову від) права власності. Фізичний розділ майна при цьому не відбувається. Цей підхід застосовується при розділі нерухомості, комплексів, що мають нерозривні технічні, технологічні і фізичні зв'язку, окремих цілісних об'єктів (предметів). Розділ такого майна або неможливий фізично, або недоцільний з економічних міркувань, оскільки в разі поділу та порушення фізичних (організаційних) зв'язків, сумарна вартість частин буде значно менше вартості цілого майнового комплексу.
Питання: Для розділу нерухомості мій колишній чоловік замовив оцінку вартості квартири і заміського будинку, але я не згодна з вартістю, вказаною в цьому звіті. Як мені довести, що вартість встановлена невірно?
Відповідь: В цьому випадку спочатку краще спробувати домовитися з колишнім чоловіком про повторної оцінки нерухомого майна. що підлягає розподілу, причому вибрати оцінювача на цей раз ви повинні спільно і спільно ж виступити замовниками за договором з оцінною компанією. Це дозволить обом сторонам бути однаково впевненими в об'єктивності оцінювача. Якщо домовитися не виходить, то треба настояти на проведенні експертизи спірного звіту про оцінку на предмет посвідчення достовірності результату оцінки. Експертизу звіту повинна проводити саморегульована організація оцінювачів, членом якої полягає оцінювач, який підписав даний звіт.