Загальна інформація
Для багатьох жителів Росії придбати власне житло в новобудові - це заповітна мрія. Навіть якщо вам вдалося досягти бажаного і ви потихеньку, вважаючи щаблі, йдете на свій поверх (адже після того, як зданий будинок, відразу ліфт вам ніхто не включить), досить висока ймовірність бути обдуреними в очікування і побачити зовсім не те, про що мріяли. Ось чому, щоб виконані будівельні та оздоблювальні роботи не стали предметом розчарування, заздалегідь підготуйтеся до відповідального етапу вашого життя - огляду новенької квартири.
Перед тим як вперше увійти в нову квартиру, бажано взяти і вивчити кошторис і договір, щоб зрозуміти, куди ж ви вклали гроші. Загальна вартість квартири - це монтаж, електро- і сантехнічна проводка, оздоблювальні роботи, засклення лоджій або балкона, монтаж вікон, встановлення підігрівачів або сантехнічного обладнання, протипожежної безпеки, електророзеток, покриття підлоги.
ретельний огляд
Як тільки ви підійшли до квартири, подивіться на щитову квартири і переконайтеся, що там є опломбований електролічильник і автомати, щільно закривається електричний щит, і він надійно прикріплений до стіни. Ви пам'ятаєте, що у вашій квартирі ще немає електричних приладів і навіть простих лампочок, тому лічильник повинен смиренно стояти на місці. Переконавшись, що з вас не будуть брати гроші за повітря, йдемо далі.
Підійшовши до вхідних дверей, переконайтеся, що вона щільно закрита, вільно ходить і не має скосів, подивіться, наскільки якісно встановлена дверна коробка. На двері повинна бути елементарна ручка і хоча б простенький замок. Якщо в подальшому ви вирішите встановити металеві двері, дерев'яну можна залишити в якості внутрішньої, для кращої звукоізоляції і тепла. Зрозуміло, якщо двері зроблена на совість. Після того, як ви увійшли в квартиру, подивіться під ноги. Зверніть увагу на лінолеум, його стики повинні бути добре підігнані по всій довжині шва, йти внахлест, щоб про запас було хоча б 3-4 сантиметри. Перевірте, чи не будівельного сміття під лінолеумом, а також в тому, що підлогу пофарбований і вирівняний.
Тепер дивимося на стіни, рівні вони можна перевірити за допомогою рівня. Подивіться, чи немає на фарбі або шпалерах слідів бруду або пошкоджень. У всіх кімнатах повинні бути цоколі, а в доступних місцях перемикачі (згідно з проектом). В якому стані перебуває система освітлення, можна випробувати, якщо вкрутите лампочку. Після того, як ви включили світло, не полінуйтеся сходити в коридор і взяти під контроль роботу лічильника. Розетки повинні бути встановлені відповідно до проекту, їх апробація ведеться індикаторною викруткою.
Після того, як ви перевірили систему штучного освітлення, саме час розібратися і з природним. У квартиру сонячне світло потрапляє через пластикові склопакети, на них мають бути відсутні відколи або подряпини. Перевірте, в якому стані знаходиться фурнітура: віконні рами повинні відкриватися і закриватися без зусиль. Віконні отвори, балконні двері та пластикові підвіконня повинні бути встановлені якісно, на них не повинно бути слідів бруду або монтажної піни.
Опалення в квартирі забезпечують конвекційні радіатори, на них може бути монтована регулююча арматура, на якій має бути присутня перемичка.
Не варто забувати і про санвузол, там перевірте наявність раковини, унітазу, металевої ванни, пластикових труб, водорозбірної арматури. Також повинні бути встановлені і лічильники гарячої та холодної води. Емальована ванна з металу обов'язково повинна бути заземлена за допомогою металевого стояка. Варто включити воду і перевірити, чи не протікають чи труби і водорозбірна арматура. Лічильники на воду можуть бути не опломбовані, але працювати повинні. На вводах холодної та гарячої води неодмінно перевірте наявність запірної арматури.
Згідно сучасним нормам безпеки, квартира повинна бути обладнана пожежним гідрантом, який монтується в санвузлі, і індивідуальним оповіщенням.
Варто пам'ятати, що відповідальність за неякісні роботи покладається на генерального підрядника. Деякі забудовники перекладають відповідальність за недоробки на замовника, проектувальника або постачальників, але саме генеральному підряднику доведеться усувати всі дефекти, виявлені після здачі об'єкта, протягом 5 років.