Що таке рента
2) квартира передається платнику ренти у власність безоплатно. Платник ренти за згодою сторін замість довічного утримання здійснює періодичні грошові платежі протягом життя одержувача ренти;
4) квартира передається платнику ренти у власність за плату, представляю-щую собою частину вартості квартири. Платник ренти за згодою сторін здійснюва-ляет періодичні грошові платежі протягом життя одержувача ренти.
Доходи одержувача ренти
При визначенні податкової бази по --НДФЛ враховуються всі доходи платника податку, отримані ним як у грошовій, так і в натуральній формах (п. 1 ст. 210 НК РФ).
У одержувача ренти такими доходами будуть:
- періодичні рентні платежі (або вартість утримання);
- одноразовий платіж за квартиру, якщо вона була передана у власність платника ренти за плату.
Зверніть увагу: незважаючи на те що фактично квартира передається у власність платника ренти в обмін на отримання від нього рентних платежів, такі платежі не можна розглядати як суми, виручені від продажу квартири.
Фахівці фінансового відомства зазначили, що скористатися положеннями п. 17.1 ст. 217 НК РФ можна тільки щодо суми, отриманої від платника ренти на сплату вартості квартири, якщо вона була передана йому у власність за плату. Пояснюється це тим, що коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж (п. 2 ст. 585 ЦК України).
Якщо квартира перебувала у власності одержувача ренти менше трьох років, до отриманого платежу за квартиру можна застосувати майнове відрахування при продажу квартири, але не більше 1 млн руб. (Подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), або зменшити суму оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених і до-кумен-тально підтверджених витрат, пов'язаних з придбанням цієї квартири (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ ).
Доходи платника ренти
Платник ренти отримує у власність квартиру або безкоштовно, або з частковою оплатою її вартості. Чи буде у нього в зв'язку з цим виникати оподатковуваний дохід?
Таким чином, у платника ренти в зв'язку з передачею йому у власність квартири оподатковуваного --НДФЛ доходу не виникає.