Спочатку слід повністю перевірити його на наявність яких-небудь руйнувань. Найчастіше вони виникають через неправильно розташованого водостоку, тому вода під час дощу або рясного снігу стікає по перекриттях балкона, що веде до досить швидкого їх руйнування. Часто забудовники під час створення даного приміщення використовують не надто якісні та надійні матеріали, тому воно не прослужить довго.
На початковому етапі капітального ремонту потрібно відновити всі зруйновані елементи балкона, після чого починається ретельне його утеплення і якісна обробка.
Якщо квартира розташовується на найвищому поверсі, то власникам доведеться виконувати ремонт покрівлі. Різні будинки мають різні покриття для покрівлі, тому необхідно вибирати відповідні і придатні гідроізоляційні матеріали для даху.
Часто під час огляду балкона на наявність руйнувань виявляється, що плити перекриття, розташовані по краях, знаходяться в жалюгідному стані і потребують термінового ремонту. Для цього спочатку слід їх добре очистити від всіх наявних забруднень і зайвого сміття. Після цього зруйновані ділянки покриваються розчином грунтовки, на яку після висихання наноситься суміш з цементу. Причому кількість шарів кошти повністю залежить від розміру руйнування. Найкраще вибирати цементну суміш, яка має клейову основу, оскільки вона легко наноситься, швидко застигає і не тріскається.