Ремонт в орендованій квартирі
Реалії сьогоднішнього життя такі, що великій кількості населення значно простіше і зручніше жити в орендованій квартирі, ніж у своїй власній. І дійсно, віддавати частину щомісячного доходу на те, щоб мати достатньо пристойне житло, хоч і не своє, звичайно простіше, ніж роками обмежувати себе в усьому і збирати гроші на маленьку квартирку в центрі улюбленого міста або з такими ж потугами виплачувати кредит.
До того ж, для деяких персонажів дуже актуальним є питання неприв'язаності до місця. Такі люди, які по роботі або у відповідності зі своїм стилем життя в принципі не можуть довго перебувати на одному місці, зрозуміло, і не можуть дозволити собі розкіш мати власну гідне житло.
Тому сьогодні оренда квартир дуже для багатьох стала звичним способом забезпечення себе житлом. Ринок оренди росте, щасливі рантьє назавжди з'їжджають в південно-східну Азію жити на гроші орендарів, а основні проблеми відносин наймачів з орендодавцями залишаються. І головна з них - ремонт в орендованій квартирі.
Коли ремонт необхідний
Ні для кого не секрет, що не завжди, але часто квартири здаються господарями по вимушує причин - брак коштів, звільнення житла після смерті родича, непередбачений з'їзд вже обжівшіхся квартирантів. І якщо в деяких ситуаціях при нестачі фінансів у господаря він просто не може привести житло в порядок, то іноді власники квартир просто не хочуть з цього приводу турбуватися. Мовляв, кому треба жити, сам все облаштує.
Більш того, господарі квартир часто взагалі в них не навідуються і знати не знають, в якому стані нині знаходяться їхні апартаменти.
Ті ж випадки, коли власники житла дійсно дбають про що здається квартирі для того, щоб вона мала якщо не розкішний, то хоча б презентабельний вигляд, ми розглядати не буде. Адже говоримо ми про необхідність ремонту самими орендарями.
Орендарі, звичайно ж, ще при першому огляді квартири чітко уявляють собі, що в квартирі потрібно зробити і скільки це буде коштувати. Багатьох з них вид напівзруйнованих приміщень з потрісканими стелями, відірваними шпалерами і підтікають кранами відразу шокує, і після таких оглядів вони твердо переконані, що «ні в якому разі». І тут, звичайно, є розумне зерно, якщо не одне «але».
У більшості випадків орендодавець знає всі недоліки квартири, і майбутні наймачі, окинувши практичним поглядом своє майбутнє житло, можуть чітко уявити собі, скільки буде коштувати в ньому ремонт, і запропонувати господареві житла обоюдоудобние умови знімання в рахунок ремонту.
Як правило, розумний орендодавець погодиться. Адже це правильно. Якщо мешканці згодні морочитися з досить трудомістким ремонтом, то, як мінімум, вселятися вони збираються надовго, і при цьому ще й приведуть квартиру в нормальний стан.
Коли мешканці зобов'язані зробити ремонт в орендованій квартирі?
Але буває і таке, що мешканці повинні за свій рахунок проводити ремонт в орендованому житлі. Таке трапляється найчастіше тоді, коли пошкодження в квартирі викликані діяльністю самих мешканців - кран, наприклад, забули закрити, йдучи на роботу, і спотворили підлогу, або улюблена собака знищити все плінтуса і шпалери.
Дуже часто поточний ремонт в орендованій квартирі необхідно проводити просто при тривалому зніманні. Адже як не крути, а після п'яти-шести років будь-яке житло буде вимагати якщо не повного, то хоча б косметичного ремонту. І саме такий ремонт найчастіше стає каменем спотикання між орендарями та орендодавцями. З одного боку, і квартира не належить наймачам, і вкладатися в неї немає сенсу, але в той же час вони - головна причина її приходу в занепад, і, отже, на них лежить відповідальність за підтримку квартири в нормальному стані.
Як правило, такі питання вирішуються за попередньою домовленістю, а конфлікти на цьому грунті можуть привести до розриву договору найму.
Як робити ремонт не в своїй квартирі
Якщо ж рішення щодо проведення ремонту будь-яких масштабів прийнято, слід пам'ятати кілька важливих речей.
Ремонт в орендованій квартирі варто проводити при мінімальному вкладенні коштів в капітальні конструкції. Іншими словами, облагороджувати і приводити квартиру в порядок стоїть за рахунок рухомого майна - меблів, світильників тощо. А обробку стель, стін і підлоги проводити з використанням самих недорогих матеріалів. Це допоможе і заощадити істотну частину грошей, і убезпечить наймачів від зустрічаються іноді нечистих на руку власників квартир, які роблять ремонт у квартирі силами і засобами орендарів, а потім здають ці квартири вже за вищими цінами.
Пам'ятайте: чим більше предметів ви зможете забрати з собою при вимушеному переїзді, тим краще. Вм'ятину в стіні, наприклад, краще замаскувати шафою або картиною, ніж згладжувати її, покриваючи всю стіну гіпсокартоном.
Дуже корисно і економічно виправдано перед проведенням ремонту вдатися до послуг професійного дизайнера. Оригінальні і досить відпрацьовані прийоми прикраси та реставрації житла дешевими способами, про які багато мешканців можуть навіть і не знати, допоможуть заощадити значно більше коштів, ніж буде коштувати робота дизайнера.
Важливо пам'ятати при цьому, що переробки і зміни в квартирі стоїть погоджувати з орендодавцем. Це допоможе уникнути ситуацій, коли господар квартири буде незадоволений ремонтом.
З юридичної точки зору мешканці зобов'язані ремонтувати тільки ті речі в квартирі, в несправності яких вони самі винні. Наприклад, при наявності оформленого договору найму все крани, електрика і інженерні комунікації в квартирі, зношені просто через довгої експлуатації, зобов'язаний лагодити саме власник квартири.
При відсутності ж договору все проходить просто за погодженням між орендарями та господарем.
Ремонт в цифрах
Якщо ж пробувати прикинути, скільки буде коштувати ремонт і як швидко він окупиться, то можна виходити з таких міркувань.
Як правило, всі орендодавці перед здачею житла намагаються привести в порядок як мінімум ванну і туалет. Тобто в більшості випадків ці приміщення ремонту, принаймні - термінового, не вимагають.
Звичайна однокімнатна квартира економ-класу і площею близько сорока квадратних метрів зажадає вкладення близько 100-130 тисяч рублів. З них від вісімдесяти до ста тисяч будуть коштувати роботи, і в 25-30 тисяч обійдуться не самі розкішні, але надійні і якісні оздоблювальні матеріали: ламінат, плінтуса, шпалери і кахельна плитка.
Варто зауважити, що заміна міжкімнатних дверей в обсяг оздоблювального ремонту не входить.
При таких витратах і умови, що комунальні послуги оплачують орендарі, окупність ремонту складе приблизно два роки. Це - дуже хороший термін для того, щоб отримати квартиру, яка в подальшому буде приносити на третину доходу більше, і більшість орендодавців охоче йдуть на такі умови.
Як висновок можна зазначити, що при достатній акуратності мешканців ремонт в орендованій квартирі - досить вигідна справа як для мешканців, так і для власника квартири. А вже деталі ремонту і всі нюанси договірних відносин необхідно вирішувати в кожному конкретному випадку.