Середня вартість ремонту в хрущовці - 1000 - 1500 руб / м 2
Ремонт квартири-хрущовки часом провести важче, ніж в будь-якому іншому будинку старої споруди або новобудові. Причому складності починаються ще на етапі розробки дизайну. Маленькі кімнати, практично повна відсутність передпокої, крихітна кухня, суміщений санвузол, прохідна вітальня в трикімнатних (а іноді і двокімнатних) квартирах - всі ці вихідні умови непрості навіть для професійного дизайнера. Але крім «внутрішніх» недоліків, що стосуються планування, є ще й загальні особливості планування житла, так і його експлуатаційних властивостей.
особливості хрущовок
По суті, кожен під'їзд в хрущовці є окремий блок, у якого є кілька несучих стін. Крім фасадних і міжблочних, є ще стіни, що виходять в під'їзд. А основна несуча стіна може проходити паралельно фасаду по центральній осі будинку.
Висота приміщень зазвичай не більше 2,5-2,6 м, що обмежує можливості використання натяжних або підвісних стель, монтаж деяких систем вентиляції та кондиціонування повітря.
Плити перекриття лежать на несучих стінах і залізобетонних ригелях.
Візуально по довжині ригелі як би спираються на міжквартирні або міжкімнатні перегородки (хоча, звичайно, це не так - опорою служать несучі стіни, перпендикулярні ригелів). А так як в перерізі вони товщі будь-якої стіни і виступають за них, то це властивість накладає відбиток на геометрію стелі і стін, а також створює певні складності в переплануванні при перенесенні перегородок або облаштуванні студії.
Велика частина хрущовок відноситься до панельному типу, хоча є і «цегляні» серії.
Панельні будинки мають дуже низькі теплоізоляційні властивості. Це ж твердження вірне і для серій із силікатної цегли. Вся справа в товщині стін і низьких теплоізоляційних властивостях матеріалів. Навіть стіни з більш «теплого» керамічного повнотілої цегли в умовах середньої смуги вимагають, щоб товщина була не менше 50 см. А у серії 464 (однієї з найпоширеніших) товщина панельної стіни становить 35 см.
Внутрішні перегородки хрущовок можуть бути з різних матеріалів. Для міжквартирних використовували цеглу, для міжкімнатних частіше застосовували гіпсові плити, армовані дерев'яними рейками. З огляду на невелику товщину, обидва варіанти мають погану звукоізоляцію.
В результаті капітальний ремонт хрущовки вимагає професійного підходу і детального опрацювання кожної ділянки і етапу роботи. Треба не просто врахувати особливості, а зробити так, щоб квартира в хрущовці стала зручною, привабливою і відповідала сучасним вимогам.
Що включає капітальний ремонт хрущовки
Поліпшення теплоізоляційних властивостей
Для поліпшення теплоізоляційних властивостей, зниження навантаження на систему опалення та кондиціонування одночасно використовують кілька технологій:
- Зовнішнє утеплення фасаду. З двох найбільш поширених способів для окремо взятої квартири застосуємо тільки метод «мокрого фасаду». Але і він можливий, якщо зовнішня стіна не виходить на центральну вулицю або НЕ звернена в сторону блоку сусіднього під'їзду.
- Внутрішнє утеплення. Застосовується лише в тих випадках, коли зовнішнє утеплення неможливо. Ефективним може бути, якщо забезпечена надійна пароізоляція утеплювача і його вентилювання. В іншому випадку, через зсув точки роси в утеплювач або на поверхню стіни, може з'явитися конденсат і цвіль.
- Заміна вікон і балконного блоку. Радянська «столярка» відрізнялася вкрай низькою герметичністю і теплоізоляційними властивостями. Сучасні вікна з ПВХ профілю або клеєного бруса мають високі експлуатаційні властивості, а деякі моделі спеціально призначені для суворого клімату. Правильно проведений «теплий монтаж», утеплення укосів і грамотно обрана ширина підвіконня (що не заважає природної конвекції нагрітого батареєю повітря) - забезпечать високий рівень комфорту навіть в суворі морози.
Ремонт санвузла та кухні в хрущовці
Особливі умови експлуатації і насиченість інженерними комунікаціями роблять ремонт кухні і санвузла особливо складними.
Перенесення плити і зміна розводки газових труб можливі лише за участю фахівців профільної служби.
Заміна старих труб водопроводу і каналізації не потребує узгодження.
У кухні труби «опускають» вниз і прокладають за меблями.
У санвузлі для прихованого монтажу можуть використовувати спеціальні короби або прокладку всередині міжкімнатних перегородок - несучі стіни можна руйнувати тільки вертикально. В якості альтернативи можна встановити навісні моделі унітазу і умивальника з інсталяцією, вмонтованої в спеціальний короб з гіпсокартону.
При заміні стояків треба домовитися з сусідами зверху і знизу, щоб труби замінити повністю, «від трійника до трійника», без врізки в старі ділянки на кордоні плити перекриття.
Важливо! При підготовці чорнового підлоги під укладку нового покриття необхідно провести гідроізоляцію підлоги: на кухні - в районі мийки, в санвузлі - по всій площі з заходом на стіни. Бажано зробити локальну гідроізоляцію стін ванної кімнати в районі умивальника, ванни або душової кабіни.
Оздоблення хрущовки: підлогу, стіни і стеля
У санвузлі підлоги влаштовані на стягуванні, в інших кімнатах зазвичай стоять дерев'яні підлоги на лагах.
Якість стяжки, стан лаг і мостин в більшості випадків вже не відповідають нормативним вимогам. Тому необхідний капітальний ремонт підлоги по повному профілю: демонтаж старого покриття, обстеження стану стиків стін і перекриття, закладення щілин та тріщин, заливка нової стяжки за рівнем, монтаж нового підлогового покриття. В цей же час проводять необхідний комплекс робіт по паро- та гідроізоляції, утеплення та підвищення звукоізолюючих властивостей статі.
Низька висота стелі обмежує використання навісних і натяжних стель. Але в той же час, тільки вони дають можливість приховати перепад висот між сусідніми плитами перекриття. Як правило, встановлюють однорівневі конструкції з мінімальним відстанню до перекриття.
Перед обробкою стін необхідно обов'язково провести вирівнювання поверхні і виправлення геометрії - напевно в хрущовці немає жодної рівної стіни і прямого кута. Не завжди це можливо традиційними методами за допомогою штукатурки.
Застосування каркаса (вирівнювання гіпсокартоном, установка стінових панелей) «з'їдають» корисний об'єм і без того невеликих кімнат. Тому популярно вирівнювання стін листами гіпсокартону по безкаркасних технології під обклеювання шпалерами або фарбування.
Але якщо передбачена перепланування, то її проводять використовуючи сучасні методи і матеріали, що забезпечують високу якість вже в процесі монтажу.
В таких квартирах більшість міжкімнатних перегородок не мають несучих властивостей, і перенести або прибрати їх технічно просто, виконати певні бюрократичні процедури все ж треба.
Наприклад, є обмеження по установці газових приладів в житлових кімнатах. І хоча відповідний СНиП прямо цього не забороняє, але формулює як умова установки газових плит і бойлера, наявність виділеної кухні або індивідуального коридору з вікном і фрамугою, відділеному від житлового приміщення жорсткою перегородкою і міжкімнатними дверима.
Тому краще якщо капітальний ремонт хрущовки будуть проводити професіонали, які знають тонкощі федерального і місцевого законодавства.
Потрібен косметичний або капітальний ремонт в хрущовці? Звертайтеся, виконаємо.