Ремонт підлоги в квартирах старого фонду практично завжди включається до складу робіт з капітального ремонту. Типова конструкція підлог старого фонду в Харкові приблизно завжди однакова: несучі балки з досить великим кроком, дерев'яні або металеві (часто зустрічаються обидва варіанти балок, також можна зустріти і ж / б перекриття). Чорнові підлоги з дощок, міжбалочні простір, заповнений шлаком і різним будівельним сміттям.
Верхній шар підлог в старому фонді, зазвичай, виконаний з дошки, поверх якої може бути укладений паркет або чистову підлогу з шпунтованих дощок. Варто зазначити, що одним з мінусів підлог, існуючих в старому фонді, є створення умов для розмноження та міграції гризунів і комах, наявність пустот і важкодоступність роблять боротьбу з ними неможливою або малоефективною.
Тому, в переважній більшості випадків, господарі квартир, виконуючи ремонт підлоги старого фонду хочуть провести заміну дерев'яної підлоги на стяжку. Таке рішення буде найбільш доцільним, тому що стяжка підлоги в старому фонді є найбільш сучасною технологією і відкриває можливості по влаштуванню теплої підлоги і застосування будь-яких типів підлогових покриттів: керамічної плитки, наливної підлоги, укладання ламінату або паркетної дошки.
Стяжка підлоги в старому фонді з укладанням керамічної плитки
Ремонт підлоги в старому фонді: паркет по дощатого настилу
Основна особливість ремонту підлог в старому фонді полягає в тому, що Замовник, приймаючи стандартні ремонтно-будівельні рішення, які підходять для більшості будинків сучасної забудови, розраховуючи витрати на ремонт і виконуючи роботи самостійно або з використанням низькокваліфікованої найманої праці, може помилково оцінити поточний стан несучих конструкцій і величину впливу навантажень, і як слідство не врахувати можливі наслідки своїх помилкових дій. А вони можуть спричинити за собою серйозну фінансову і правову відповідальність, не можна порівняти з порівняно невеликими витратами на проект і роботу фахівців, які, до речі кажучи, займають порівняно невелику частину в кошторисної вартості робіт, які включає капітальний ремонт квартири.
Тому, здійснюючи ремонт підлоги в старому фонді, у всіх випадках ті чи інші конструктивні рішення повинні прийматися тільки фахівцем після обстеження підлог, перекриттів, несучих стін і оцінки загального стану будинку. Після чого виконується проект, який підлягає обов'язковому погодженню в належних інстанціях. Вже на підставі проекту проводяться кошторисні розрахунки, які є підставою для призначення ціни робіт підряднику. Тільки така послідовність дій буде найбільш безпечною і економічною з точки зору виключення настання відповідальності і непередбачених витрат. До того ж, наявність необхідних дозвільних документів та погоджень значно підвищує оцінну вартість і ліквідність нерухомості (як відомо, ціни на нерухомість в старого фонду Харкова в хорошому стані завжди тільки ростуть), таким чином вкладення в якісний капітальний ремонт квартири старого фонду. можна розглядати як дохідних інвестицій