Ремонт старого фундаменту - це поширене явище, яке є найбільш актуальним для жителів приватних будинків. Якщо фундаментів багатоквартирних будинків ремонт практично не потрібно, а якщо і потрібно, то завжди відбувається силами комунальних служб. А ось жителі приватних будинків змушені робити це самі.
Чому фундаменту потрібно ремонт
Навіть якщо фундамент будинку закладено згідно з усіма вимогами, стандартами і правилами, навантаження будинку поступово його руйнує. А якщо фундамент покладений з технологічними порушеннями або зроблений з неякісного матеріалу - наслідки цього у вигляді тріщин на стінах будинків стають видно буквально через кілька років після будівництва.
Просідання фундаменту досить легко проконтролювати. Якщо на отмостке з'явилися тріщини, на них можна наклеїти папірці. Якщо ці папірці з часом рвуться - значить, тріщини збільшуються, і відповідно, фундамент руйнується.
Руйнування фундаменту також діагностується і візуально: якщо будинок осів з одного боку (або з усіх боків) або видно явний перекіс - це явно свідчить про те, що фундаменту потрібно ремонт.
Нерідко проблеми з фундаментом виникають у зв'язку добудовою до вже побудованого будинку додаткової площі. У цьому випадку проводяться ті ж етапи робіт.
Ремонт фундаменту своїми руками починається з викопування ями по периметру фундаменту навколо всієї будівлі. Яма завглибшки півтора метра служить для того, щоб в ній зробити нову посилює кладку: для цього повинні використовуватися цегла, щебінь та арматура. Арматура використовується в якості перев'язки нової і старої кладки.
Кількість з'єднують кладок має бути тим більше, чим сильніше пошкоджений фундамент. Кладки вкладаються в кілька шарів. Кожен новий шар кладеться в міру повного висихання попереднього. Іноді достатньо двох-трьох шарів: це можна визначити за тими ж папірцями-детекторів. Якщо вони перестають рватися - ремонт старого фундаменту своїми руками на цьому і закінчується. Але далеко не завжди все закінчується так добре.
підняття фундаменту
Отже, якщо стандартний спосіб посилення фундаменту не допомагає, необхідно підняти фундамент за допомогою домкрата для перенесення на нове місце. Це не найдешевший спосіб, але іноді тільки він може запобігти руйнуванню будинку, тому такий варіант можна розглянути детально.
Перед початком роботи весь периметр будинку розбивається на робочі ділянки довжиною не більше двох метрів. З обох сторін кладки викопуються шурфи і зміцнюються розпірками. Після цього на місце старого фундаменту укладається новий фундамент з бутобетону. Коли новий фундамент твердне, можна знімати попередньо встановлену дерев'яну опалубку і в простір, що утворився заливається розчин.
Остаточне затвердіння фундаменту відбувається протягом декількох днів. Після цього будинок можна опускати на нове місце.
Гвинтові палі
Якщо будинок невеликий і легкий, можна зробити ремонт фундаменту гвинтовими палями. Сьогодні це один з найпростіших способів, який може виявитися навіть дешевше двох попередніх. Перед початком робіт слід підібрати необхідну кількість паль. Це робиться в залежності від розміру будинку і від типу грунту, на якій він стоїть.
Будинок також необхідно підняти домкратами, після чого частково демонтувати старий фундамент. По периметру несучих стін проводиться розмітка, і на цих ділянках вгвинчуються палі, потім на ці палі навариваются і двотаврові балки - таким чином виходить грати-фундамент, на яку опускається будинок.
Особливості розчину для ремонту фундаменту
Як розчин для ремонту фундаменту ні в якому разі не можна використовувати цемент. Для цього необхідно використовувати тільки якісний бетон з відповідним наповнювачем, і в даному випадку економити на цих матеріалах не варто.
Виконуючи ремонт старого фундаменту, варто також звернути увагу на використовуваний в розчині пісок. Він не повинен містити домішок глини, яку не можна змішувати з бетоном.
Поради по зміцненню фундаменту
Звичайно, якби у кожного була можливість провести ремонт фундаменту під будинком, використовуючи домкрат - все було б набагато простіше. Справа в тому, що кам'яні будинки досить важко підняти таким чином, і можливо це тільки при використанні дорогого устаткування, тому в даному випадку підхід до ремонту трохи інший.
Переважна більшість приватних будинків з каменю і цегли зводиться на стрічковому фундаменті. Якщо стрічковий фундамент - малозаглиблений, він функціонує як монолітна конструкція і навантаження розподіляються по всьому його основи.
Але міцності такого фундаменту можуть погіршуватися під дією ґрунтових вод на ділянці, тому слід проводити не сам ремонт фундаменту, а зайнятися дренажною системою підстави. Для цього сильно пошкоджені шари бетону можна прибрати (за умови, якщо є можливість підняти будинок). Поверхня фундаменту обробляється цементним молочком і гідроізолюється. Як правило, ремонт фундаменту приватного будинку на цьому закінчується.
При будь-яких роботах з фундаментом необхідно враховувати рельєф місцевості, особливості грунту і глибину підстави.
Відремонтувати фундамент будинку своїми силами нескладно, але певні витрати, від яких нікуди не дітися, все одно залишаться. Але якщо є бажання і можливість кілька днів добре потрудитися - ремонт обов'язково вийде.