Рекомендації, як продати земельний пай сільгосппризначення
З різних причин у власника земельного паю сільгосппризначення може виникнути необхідність його продати. Здавалося б, нічого складного в тому, щоб передати права на розпорядження земельною ділянкою немає, але на практиці доводиться мати справу з масою проблем.
Перш за все, це заплутаність російського законодавства, зокрема, наявність різноманіття законів і актів, що регулюють правові взаємини в аграрній сфері. До того ж, не всі обивателі розуміють, що собою представляють землі сільгосппризначення, хто їх може купити і продати. Однак розібратися в подібних нюансах вкрай важливо, по крайней мере, якщо ви хочете, щоб продаж земельного паю сільгосппризначення принесла безсумнівну вигоду.
Відмінні риси земель сільгосппризначення
Питання, пов'язані з оформлення прав власності на землі сільськогосподарського призначення в Москві або в будь-якому інший місті нашої країни, регулюються Земельним кодексом. Хоча навіть під час укладання угод потрібно брати до уваги локальні і регіональні нормативні акти. В ідеалі, звичайно, укласти договір купівлі-продажу земельного паю сільгосппризначення з перевіреною компанією, такий як Земпай, щоб гарантовано не мати проблем із законом.
Подібний статус земельну ділянку отримує згідно з рішенням держави, причому використовувати його можна, як для комерційної, так і для господарської, навчальної, дослідницької та наукової діяльності. Як приклади земельних паїв сільгосппризначення можна привести штучні і природні насадження, дороги, сіножаті, пасовища та прогони для годівлі домашньої худоби, сіножаті, ріллі, частина лісосмуги, яка не входить в лісові господарства. До речі, бажаючим як продати, так і купити пай землі сільгосппризначення, потрібно враховувати, що до них відносяться також всі будови, розташування не даної території.
Неодмінною умов законного користування і розпорядження земельними паями є успішне проходження реєстраційної процедури та оформлення паперів, що підтверджують право власності на частку в загальному земельному фонді. Можливість придбати і продати часткову власність, відповідно до законодавчих нормативів, мають такі особи:
- громадяни, регулярно проживають на сільськогосподарської території і займаються вирощування фруктів, овочів, ягід і т.д. для особистих потреб;
- релігійні, громадські та комерційні організації, яким земельні паї необхідні для ведення підсобного господарства;
- дослідні та навчальні заклади;
- сільські жителі, які займаються реалізацією вирощеної на своїй ділянці продукції;
- організатори пайового фермерського спільноти.
Якщо говорити про те, чи можна продати земельний пай сільгосппризначення, то відповідь однозначно буде позитивним. Зробити його швидким і простим, як для колишнього, так і для нового власника дозволить залучення фахівців із земельного права.
Процес продажу сільгоспземель
Продаж і купівля земельного паю сільгосппризначення передбачає передачу прав на володіння певною часткою земель, призначених для вирощування рослин, випасання худоби і т.д. Подібні угоди укладаються шляхом складання і підписання договору, де вказуються такі дані:
- персональна інформація про покупця і продавця;
- банківські реквізити сторін;
- об'єкт купівлі-продажу, причому необхідно чітке опис всіх параметрів і характеристик, починаючи від розташування і площі, закінчуючи родючістю грунту і присутністю на території будь-яких споруд;
- умови зміни правовласника і сума, яку покупець зобов'язується виплатити продавцю;
- дата укладення угоди;
- підписи обох сторін.
З огляду на серйозність угоди, цілком зрозуміло, чому покупці дуже серйозно ставляться до перевірки інформації про земельну ділянку та поточному власника. Для прискорення процесу має сенс заздалегідь підготувати документи, що підтверджують відсутність обмежень на експлуатації землі, а також заборгованостей по податках.