Державна реєстрація ЖНК (див. Також Реєстрація ТОВ) вважається успішною з моменту внесення інформації про реєстрацію в ЕГРЮЛ (Єдиного державного реєстру юридичних осіб).
Для реєстрації ЖНК необхідна наступна інформація:
Реєстрація ЖНК в СПб здійснюється реєструючим органом за заявою уповноваженої особи (осіб).
Державне мито за реєстрацію ЖНК становить 4000 рублів.
Заява на реєстрацію ЖНК засвідчується підписом уповноваженої особи (осіб), справжність якого повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.
Загальна інформація про ЖНК:
- ЖНК створюється без обмеження терміну, якщо інше не встановлено його статутом.
- ЖНК є некомерційною організацією (споживчим кооперативом).
- Статутний капітал при створенні ЖНК не формується.
- Членами ЖНК можуть бути громадяни, які досягли віку 16 років.
- Число членів кооперативу не може бути менше ніж п'ятдесят чоловік і більш ніж п'ять тисяч людей, якщо законом не встановлено інше.
- Вищим органом управління ЖНК є загальні збори членів кооперативу.
- Іншими органами ЖНК можуть бути одноосібний виконавчий орган або керуюча організація (або керуючий), а також члени колегіального виконавчого органу кооперативу.
- Установчим документом ЖНК є статут.
Житловий накопичувальний кооператив створюється як добровільне об'єднання громадян на основі членства з метою задоволення потреб членів кооперативу в житлових приміщеннях шляхом об'єднання членами кооперативу пайових внесків.
Найменування ЖНК повинно містити слова «житловий накопичувальний кооператив».
Членство в ЖНК виникає після внесення відповідних відомостей про громадянина, який подав заяву про прийом в члени кооперативу, в єдиний державний реєстр юридичних осіб,
з дня внесення громадянином вступного членського внеску і першого платежу в рахунок пайового внеску.
Підставою для внесення відомостей про громадянина, який подав заяву про прийом в члени ЖНК, в єдиний державний реєстр юридичних осіб є рішення уповноваженого статутом кооперативу органу ЖНК.
Внесення громадянином, які подали заяву про прийом в члени ЖНК, вступного членського внеску і першого платежу в рахунок пайового внеску здійснюється після внесення відомостей про нього до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
При здійсненні діяльності по залученню і використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень ЖНК вправі:
- залучати і використовувати грошові кошти громадян на придбання житлових приміщень;
- вкладати наявні у нього грошові кошти в будівництво житлових приміщень (в тому числі в багатоквартирних будинках), а також брати участь в будівництві житлових приміщень в якості забудовника або учасника пайового будівництва;
- здобувати житлові приміщення;
- залучати позикові кошти, в встановлених законом випадках.
ЖНК вправі надавати своїм членам юридичну, консультаційну та іншу допомогу, а також інші відповідні цілям діяльності кооперативу і не суперечать законодавству Російської Федерації послуги.
Доходи, отримані кооперативом від здійснюваної ним не суперечить статуту підприємницької діяльності, спрямовуються до резервного фонду кооперативу і при досягненні зазначеним фондом розміру, встановленого статутом кооперативу, розподіляються між членами кооперативу пропорційно їх паях шляхом зарахування відповідних сум у рахунок пайових внесків.
Для розрахунків за операціями, пов'язаними з діяльністю кооперативу по залученню і використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень, кооперативом відкривається окремий банківський рахунок.
Члени ЖНК мають право:
- брати участь в управлінні кооперативом і бути обраними в його органи;
- користуватися всіма послугами, що надаються кооперативом;
- вибирати форму участі в діяльності кооперативу;
- давати згоду на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення відповідно до вимог, зазначених у заяві члена кооперативу, і з урахуванням обраної ним форми участі в діяльності кооперативу;
- отримати від кооперативу в користування житлове приміщення в установленому порядку;
- користуватися пільгами, передбаченими для членів кооперативу статутом кооперативу і рішеннями органів кооперативу, прийнятими в межах їх компетенції;
- в установленому порядку брати участь в розподілі доходів, отриманих кооперативом від здійснюваної ним відповідно до закону підприємницької діяльності;
- отримувати від органів кооперативу інформацію про діяльність кооперативу в порядку і в розмірах, передбачених законом і статутом кооперативу;
- передавати пай іншому членові кооперативу або третій особі, якій кооперативом не може бути відмовлено в прийомі в члени кооперативу;
- заповідати пай;
- отримати у разі припинення членства в кооперативі дійсну вартість паю;
- оскаржити в судовому порядку рішення загальних зборів членів кооперативу і правління кооперативу;
- отримати житлове приміщення у власність в установленому порядку;
Висувати вимоги до кооперативу, що стосуються якості житлового приміщення, переданого в користування і після внесення пайового внеску в повному розмірі у власність члену кооперативу, а також якості виконуваних робіт і послуг за рахунок пайових та інших внесків послуг. Зазначена вимога підлягає виконанню кооперативом в порядку, встановленому статутом кооперативу.
Члени кооперативу можуть набувати інші права, передбачені федеральними законами і статутом кооперативу.
Члени ЖНК зобов'язані:
- додержувати статуту кооперативу, виконувати рішення, прийняті органами кооперативу в межах їх компетенції, виконувати обов'язки і нести відповідальність, передбачені федеральними законами і статутом кооперативу;
- своєчасно вносити пайові та інші внески в порядку, передбаченому статутом кооперативу і рішеннями, прийнятими правлінням кооперативу в межах його компетенції;
- не перешкоджати здійсненню прав і виконання обов'язків іншими членами кооперативу і органами кооперативу;
- виконувати інші обов'язки, передбачені федеральними законами і статутом кооперативу.
Вищим органом ЖНК є загальні збори членів кооперативу.
Кожен член кооперативу має на загальних зборах членів кооперативу один голос.
Член кооперативу має право брати участь у загальних зборах членів кооперативу як особисто, так і через свого представника.
Скликання і проведення річних загальних зборів членів кооперативу і позачергових загальних зборів членів кооперативу здійснюються правлінням кооперативу.
Правління ЖНК здійснює керівництво діяльністю кооперативу в періоди між загальними зборами членів кооперативу. Кількісний склад правління кооперативу визначається статутом кооперативу або рішенням загальних зборів членів кооперативу, але не може бути менше трьох осіб. Особи, обрані до складу правління кооперативу, можуть переобиратися необмежену кількість разів, якщо інше не передбачено статутом кооперативу. Члени правління кооперативу обирають зі свого складу голову правління кооперативу, якщо інший порядок обрання голови правління кооперативу не передбачено статутом кооперативу.
Керівництво поточною діяльністю ЖНК здійснюють одноосібний виконавчий орган кооперативу (директор) або одноосібний виконавчий орган кооперативу (директор) і колегіальний виконавчий орган кооперативу (дирекція). Виконавчі органи кооперативу підзвітні правлінню кооперативу і загальних зборів членів кооперативу. У кооперативі, число членів якого перевищує п'ятсот чоловік, освіту колегіального виконавчого органу кооперативу є обов'язковим.
Статут ЖНК повинен передбачати:
- найменування кооперативу та місце його знаходження;
- предмет і цілі діяльності кооперативу;
- порядок прийому в члени кооперативу та припинення членства в кооперативі, в тому числі порядок виключення члена кооперативу з кооперативу;
- порядок визначення розміру, склад і порядок внесення пайових та інших внесків;
- відповідальність членів кооперативу за порушення зобов'язань щодо внесення пайових та інших передбачених цим Законом та статутом кооперативу внесків;
- порядок виплати члену кооперативу дійсної вартості паю при припиненні членства в кооперативі;
- права і обов'язки членів кооперативу;
- права і обов'язки кооперативу перед своїми членами;
- структуру і компетенцію органів кооперативу, порядок їх створення, порядок прийняття ними рішень, в тому числі з питань, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів;
- джерела формування і порядок використання майна кооперативу;
- фонди, що створюються кооперативом;
- порядок покриття членами кооперативу понесених кооперативом збитків;
- порядок надання органами кооперативу інформації членам кооперативу та відповідальність за її ненадання;
- порядок проведення чергових та позачергових зовнішніх перевірок фінансової діяльності кооперативу;
- відомості про філії та представництва кооперативу;
- порядок реорганізації та ліквідації кооперативу;
Законом або статутом кооперативу можуть бути передбачені також інші положення, що регулюють створення та діяльність кооперативу і його органів, в тому числі обмеження участі близьких родичів в діяльності органів кооперативу.
Зміни і доповнення, внесені до установчих документів ЖНК рішенням загальних зборів членів кооперативу, підлягають державній реєстрації.