Наша команда допоможе Вам підготувати пакет документів для реєстрації тепломереж, зателефонуйте в нашу компанію і отримаєте безкоштовну експертизу!
Що таке тепломережа?
Тепломережа - це система труб і насосних станцій, які використовуються для передачі теплової енергії від джерела до споживачів. В якості носія енергії використовується вода або пар, які віддають тепло в точці призначення і повертаються назад. Виглядає тепломережа як розгалужена система труб з системою теплоізоляції, яка забезпечує збереження тепла по дорозі до пункту призначення.
Магістральні теплові мережі можуть бути організовані за різними схемами (кільцеві, радіальні), часто вони з'єднуються між собою для забезпечення безперебійної роботи. Якщо труби дуже довгі, можуть встановлюватися підкачувальні насоси, компенсатори, регулятори та інші пристрої.
Чи потрібно реєструвати тепломережа?
На підставі чинного законодавства тепломережі є нерухомими об'єктами, так як їх переміщення неможливе без нанесення їм невідповідного збитку. Зазвичай їх відносять до лінійних споруд, тобто об'єктам нерухомості, призначеним для передачі інформації, енергії та ін. Крім тепломереж, до лінійних споруди відносять лінії зв'язку, електропередачі, трубопроводи та інші комунікаційно-інженерні системи.
Як і все нерухоме майно, тепломережі підлягають державній реєстрації, яка забезпечує право власності. Договори оренди тепломереж також підлягають обов'язковій реєстрації.
Порядок дій і необхідні документи
Відносно тепломереж існують деякі особливості, які відрізняють процес їх реєстрації від інших об'єктів. Наприклад, не потрібно проектна документація. Але в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) звернутися доведеться обов'язково. Інженер-технік БТІ проведе огляд труб, оцінить їх стан, складе технічний паспорт і поставить об'єкт на облік. Далі тепломережа ставиться на кадастровий облік, свідченням чого служить видається на неї кадастровий паспорт. Він буде потрібно для звернення до органів державної реєстрації. Також необхідно зібрати максимально повний комплект документів (акт про введення в експлуатацію, дозвіл на будівництво, правовстановлюючі документи на ділянку і ін.).
Тепломережа не є складним об'єктом, але вона потенційно небезпечна, тому вимагає обов'язкового підтвердження задовільного технічного стану, яким і є висновок інженера БТІ і акт введення в експлуатацію.
Свідоцтво про реєстрацію права видається через 30 календарних днів. Після цього власник має право розпоряджатися зареєстрованим об'єктом нерухомості на свій розсуд (продавати, дарувати, передавати в оренду).
Договір оренди тепломереж
Договір оренди тепломережі повинен бути складений таким чином, щоб права і обов'язки орендаря і орендодавця були дотримані і чітко прописані. Підписуючи договір, орендодавець гарантує, що об'єкт не знаходиться в заставі, під арештом.
Обов'язкові наступні пункти:
- термін дії договору (обмовляється не завжди, так як тепломережі зазвичай орендуються на тривалий термін);
- умови пролонгації (найчастіше вона відбувається автоматично);
- умови розірвання;
- сума орендної плати і порядок розрахунків;
- реквізити і підписи обох сторін.
Також в договорі має бути інформація про переданих в оренду тепломережах. Для цього зазвичай оформляється додаток до договору з докладним описом об'єкта. Ще одним важливим додатком до договору є акт прийому-передачі.
Договір оренди повинен бути зареєстрований в Росреестра. В іншому випадку, особливо якщо договір складений неграмотно, можуть виникнути неприємні ситуації, які доведеться вирішувати в судовому порядку, а незареєстрований договір може бути визнаний недійсним.