Відносини, пов'язані з:
- залученням грошових коштів громадян і юридичних осіб для пайового будівництва багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості;
- виникненням у учасників пайового будівництва права власності на об'єкти пайового будівництва і права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку і (або) інший об'єкт нерухомості;
Виходячи з положень Закону про пайове будівництво і Закону про держреєстрацію, здійснюючи дії щодо державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві, учасникам пайового будівництва необхідно пам'ятати наступне.
- Договір участі в пайовому будівництві (далі також - договір) повинен бути укладений у письмовій формі. Нотаріальне посвідчення договору не є обов'язковим.
- Договір має бути зареєстрований у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії (далі також - Росреестр).
- Договір і (або) поступка прав вимог за договором підлягають державній реєстрації в Росреестра, на території реєстраційного округу за місцем знаходження споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, для будівництва яких залучаються кошти відповідно до договору, в порядку , передбаченому Законом про держреєстрацію.
- Договір участі в пайовому будівництві вважається укладеним з моменту державної реєстрації.
- Є істотні відмінності в комплекті документів, що надаються учасниками пайового будівництва при державній реєстрації першого договору і всіх наступних договорів участі в пайовому будівництві.
* Зазначені відмінності перераховані нижче.
- В даний час термін державної реєстрації першого договору участі в пайовому будівництві становить 18 календарних днів з моменту надання встановленого законом комплекту документів.
- Термін реєстрації наступних договорів участі в пайовому будівництві становить 5 робочих днів.
- Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права на нерухоме майно.
* Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку.
- Документи, необхідні для державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві.
Необхідно зібрати нижчеперелічених комплект документів і подати його на державну реєстрацію в Росреестр. Територіальне відділення Росреестра визначається за місцем знаходження багатоквартирного житлового будинку.
Громадянам - учасникам пайового будівництва потрібно підготувати наступний комплект документів:
- - Договір участі в пайовому будівництві з усіма додатками до договору.
- - Заява забудовника і громадянина - учасника пайового будівництва про реєстрацію договору.
- - Документи, що засвідчують особу заявника *.
* Громадяни - учасники пайового будівництва можуть звернутися за державною реєстрацією особисто або через повіреного (представника). При цьому повірений повинен діяти на підставі нотаріального доручення, виданої учасником пайового будівництва. Законні представники дітей у віці до 14 років повинні представити при реєстрації свідоцтво про народження дитини, представники недієздатних фізичних осіб повинні представити документ про призначення їх опікунами.
- - Нотаріально засвідчена згода чоловіка на вчинення правочину іншим чоловіком.
- - Договір застави права вимоги *.
* Договір застави права вимоги надається в разі, коли учаснику пайового будівництва надані кредитні (позикові) кошти для одночасної реєстрації обтяження права.
- - Документи *, що ідентифікують і описують об'єкт пайового будівництва (квартири).
* Ці документи складаються компанією - забудовником, узгоджуються з громадянином - учасником пайового будівництва. У документах, ідентифікують і описують об'єкт пайового будівництва, повинні бути вказані: місце розташування об'єкта пайового будівництва на плані створюваного об'єкта нерухомого майна, площа об'єкта пайового будівництва.
- - Квитанція про сплату державного мита * за здійснення реєстраційних дій.
* Відмінності в комплекті документів, що надаються в Росреестр, при державній реєстрації першого та наступних договорів участі в пайовому будівництві.
Першим договором участі в пайовому будівництві вважається договір, укладений компанією - забудовником з першим учасником пайового будівництва. Наступними визнаються всі інші договори участі в пайовому будівництві того ж об'єкта нерухомості, за винятком першого договору з першим учасником пайового будівництва, укладені компанією - забудовником з іншими учасниками пайового будівництва.
При державної реєстрації першого договору участі в пайовому будівництві компанія - забудовник також зобов'язана представити:
- - Документи, які стосуються діяльності компанії - забудовника.
- - План створюваного об'єкта нерухомого майна.
- - Дозвіл на будівництво об'єкта нерухомого майна.
- - Проектну декларацію на об'єкт нерухомого майна.
- - Договір (*) страхування цивільної відповідальності компанії-забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором участі в пайовому будівництві.
- - Договір (*) поручительства за належне виконання компанією-забудовником зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором.
* Компанія - забудовник має право подати до Росреестр або договір страхування, або договір поруки.
При державної реєстрації наступних договорів участі в пайовому будівництві необхідно пам'ятати наступне:
- Росреестр не має права при державній реєстрації наступних договорів вимагати у заявника надання документів, які вже були представлені під час державної реєстрації першого договору участі в пайовому будівництві, і є в справі правовстановлюючих документів.
- На державну реєстрацію наступних договорів компанія - забудовник має подати в Росреестр договір страхування цивільної відповідальності, якщо такий договір укладений щодо кожного учасника пайового будівництва.
- Подання документів до Росреестр.
Нагадаємо, що термін державної реєстрації першого договору участі в пайовому будівництві становить 18 календарних днів з дати надання необхідних документів, термін державної реєстрації наступних договорів - 5 робочих днів.
При отриманні документів необхідно подати в Росреестр:
- - Документ, що засвідчує особу (паспорт), або довіреність на представництво інтересів заявника.
- - Раніше видану вам розписку про прийом документів, в якій повинен бути вказаний номер державної реєстрації права.
- Завершення процедури державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві.
Після надання вищеназваних документів фахівець Росреестра повинен видати свідоцтво про державну реєстрацію права або виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. При отриманні свідоцтва необхідно розписатися в журналі обліку виданих свідоцтв про державну реєстрацію прав, а також на розписці про прийом документів.
При отриманні договору участі в пайовому будівництві обов'язково перевірте наявність на договорі відмітки про державну реєстрацію договору, яка повинна містити спеціальну реєстраційну напис. Наявність зазначеної відмітки на договорі і необхідних даних у свідоцтві про державну реєстрацію прав на нерухоме майно (виписки з ЕГРП) означає завершення процедури державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві.
Юридичний супровід угод з нерухомістю.
Оформлення, реєстрація, визнання права власності на нерухоме майно. Судовий захист.
Юридична Компанія «Ваше Дело Правое» надає повний комплекс послуг в сфері юридичного супроводу угод з нерухомістю, включаючи, але не обмежуючись нижчезазначених послугами:
Команда юристів Юридичної Компанії «Ваше Дело Правое» докладе всі свої зусилля для того, щоб допомогти Вам знайти правильні і вигідні для Вас рішення при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю.
Ми гарантуємо сумлінність, відповідальність, професійний індивідуальний підхід до кожного Клієнта!