Реальний розрахунок вартості будинку
Будь кухонний філософ знає, як виховувати дітей, як підняти економіку країни і, звичайно, як побудувати будинок за 300 000 рублів. Перші два питання не в моїй компетенції, а по третьому скажу: не можна побудувати будинок за триста тисяч рублів. А за мільйон? Про це ми поговоримо.
Припустимо, ви зібралися побудувати будинок для постійного проживання або для цілорічної експлуатації в Сибіру. Дуже грубо прикину обсяг матеріалів на стіни. Чому на стіни? Тому, що матеріал на стіни робить істотний вплив на початковий етап будівництва. При обробці все вирівнюється в ту чи іншу сторону, але спочатку потрібно визначатися, з чого будуть стіни.
Як розрахувати, скільки потрібно матеріалу на стіни?
Це дуже проста математика з курсу 6 класу середньої школи. Потрібно взяти всю довжину несучих стін, помножити на висоту стін і помножити на товщину матеріалу, який використовується в стінах. Отримаємо обсяг матеріалу в кубічних метрах. Головне не збитися в перекладі міліметрів і сантиметрів в метри, т. К. Зазвичай матеріал йде в сантиметрах або міліметрах, наприклад, брус двадцятка - це брус товщиною 20 сантиметрів, 200 міліметрів або 0,2 метра.
Почнемо з самого ходового варіанти: брус, від 180 до 200 мм. Щоб не вдаватися в суперечки і не залишати білих плям візьмемо, що у нас одноповерховий будинок 10 на 10, з висотою стіни (не від статі до стелі, а стіни) 3 м, несучих стін 5 (чотири несучих зовнішніх і одна несуча внутрішня).
Пористі бетони (газобетон, пінобетон, полістиролбетон) - 60 м 3 (при товщині стіни в 400 мм, для того, щоб не утеплювати); разом загальна сума на матеріал стін будинку з газобетону (від 4000 до 4500 руб. / м 3) складе близько 300 000 рублей.
Будинки з клеєного бруса не розглядаю як елітний варіант. Каркаснікі, як будинки для постійного проживання теж не розглядаємо.
Неточності при розрахунках. Для цегли ми взяли відразу облицювальну цеглу, т. Е. Врахували створення захисного шару, а для газобетону не врахували. Чи не врахована вибракування матеріалу і його перевитрата в місцях сполучень (вузлові з'єднання на кутах стін) до 10% від загальної кількості.
Який висновок можна зробити з цих цифр?
Почнемо з самого простого. Виявляється, ви ще будинок будувати не почали, а у вас вже від 20 до 30% від мільйона немає. І не просто немає, ця частина ваших грошей навіть до ділянки будівництва не доїхала. Вона поки лежить собі на виробництві або на пилорамі, а треба б вивезти.
Висновок номер два. Брус залишається найдешевшим варіантом.
Висновок номер три. Цегла не найдорожчий варіант.
Висновок номер п'ять. Одного мільйона на будинок не вистачить. По очах бачу, не повірили. Тоді вважаємо далі.
Розрахунок робіт зі зведення стін
Бригада візьме 50% від вартості матеріалу. Це приблизно, можете домовитися дешевше, наприклад, на цеглі і набагато дорожче, наприклад на брусі.
Приплюсовуються до наших стін на брус 100 000 руб. на цеглу і газобетон 150 000 рублів. Разом отримуємо: зібрати коробку будинку з бруса 300 000 руб. скласти коробку будинку з цегли 450 000 руб. скласти коробку будинку з газобетону 450 000 руб. А ще ми не врахували витрати на супутні і зовсім недешево матеріали: розчин і клей.
Цифра вже до половини мільйона підійшла, а ми тільки коробку прикинули (навіть не привезли матеріал), а треба ще фундамент зробити і покрівлю.
Розрахунок фундаменту
Фундамент окремо розписувати не буду, т. К. Дуже багато робіт. Візьмемо їх приблизний перелік: геодезія, земляні роботи (починаючи з вирівнювання майданчика), пристрій опалубки, пристрій арматурного каркаса, прийом бетону або його підготовка і прийом, гідроізоляційні роботи, вирівнювання верхнього шару.
Ми підібралися до цифри в 700 000 рублей по цеглині і газобетону, в 500 000 рублів за брусу.
У нас залишилося всього нічого: поставити крокви, зробити обрешітку, покласти і закріпити покрівельний матеріал. І все, будинок готовий? Ні, готова тільки коробка на фундаменті і з дахом.
Все інше
Чи залишиться зробити обробку: по грошах приблизно стільки ж, а частіше більше. А підлоги ще забули, стелі, перегородки, вікна та двері! Також треба провести інженерні мережі: опалення, вода, електрика, каналізація, вентиляція. Так, зовсім не врахували транспортні витрати. І ціни взяли виключно для готівкового розрахунку, а також при прямому контакті з виробником.
Переконав? Сподіваюся, переконав. Дешевого будівництва не буває. Якщо у Вас немає суми від мільйона рублів, то не плануйте будівництво, інакше можете передчасно закопати гроші, наприклад в фундамент, який без навантаження стін через рік лопне, і тоді навіть ваші нібито вкладення перетворяться не тільки в втрати, а й додаткові збитки на демонтаж або реконструкцію.
З повагою, Олексій Захаренко.