Ухвалення на найвищому рівні програм по реалізації можливості знайти своє житло нехай і не вирішило повністю проблему, однак допомагало і допомагає тисячам сімей в Росії.
Історія питання
Для втілення плану в життя задуманого була створена Рада при Президентові РФ з реалізації пріоритетних нац. проектів. Він затвердив багатоетапну цільову програму «Житло», розроблену в рамках проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії».
1. Надання субсидій молодим сім'ям;
2. Збільшення площі введеного в експлуатацію житла на 72,5 мільйона м2;
3. Збільшення доступності іпотечних кредитів і нарощування обсягів іпотечного кредитування до 600 млрд рублів за рік;
Для реалізації проекту з федерального бюджету було виділено 90, 5 млрд рублів. Завдання даного етапу були також вирішені частково. На першому місці знову виявилося іпотечне кредитування - його обсяги перевищили заплановані на 30 млрд рублів. Однак в сфері будівництва спостерігався спад, в результаті чого замість 72 млрд було введено 63,8 млрд квадратних метрів.
1. Держ. підтримка ринку житла і збільшення попиту;
2. Підвищення якості роботи ЖКГ та житлового фонду в цілому;
3. Збільшення статутного капіталу АІЖК;
4. Стимулювання масового будівництва доступного житла.
Програма «Доступне житло молодій сім'ї»
Суть проекту така: з бюджетів всіх рівнів молодим сім'ям, в тому числі неповним (вік дорослих членів яких не перевищує 35 років), виділяються кошти, якими погашається частина основного боргу за іпотечним кредитом, або оплачується частина покупки або витрат на будівництво житла. У випадку з іпотекою нерухомість до повного погашення кредиту залишається у власності банку, будучи запорукою. Якщо сім'я не справляється, банк має право продати закладену нерухомість, щоб відшкодувати збитки. Однак на практиці такий сценарій реалізується вкрай рідко, особливо, якщо це житло у сім'ї єдине. До того ж держава може виступати посередником між кредитором і позичальником з метою реструктуризації боргу або відстрочки платежу з об'єктивних причин. Офіційний партнер програми для молодих сімей - «Внешторгбанк» (ВТБ і його дітище ВТБ24).
Умови участі в програмі
Субсидування - ще один з пунктів програми. Так, сім'ям, визнаним малозабезпеченими, але мають можливість виплачувати іпотечний кредит, надається можливість отримати від держави бюджетні кошти на внесення першого внеску по іпотеці. Розмір субсидії залежить від кількості членів сім'ї та наявного в їх розпорядженні житла. Так, в середньому сім'я з 3-4 чоловік зможе отримати від 900 до 1200 тис. Рублів. Максимальна субсидія - 2,2 млн рублів. Для попереднього розрахунку розміру субсидії необхідно помножити нормативну вартість квадратного метра на розрахунковий розмір площі. Для сім'ї без дітей це 42 метри, якщо в сім'ї є діти, розрахунок ведеться, виходячи з цифри 18 м2 на людину.
Головними умовами участі є:
- вік дорослих членів сім'ї не більше 35 років;
- офіційна реєстрація шлюбу;
- постійне джерело доходу;
- на момент участі в програмі забезпеченість кожного члена сім'ї житловою площею не більше 15 м2;
- громадянство РФ;
- постійне проживання в тому суб'єкті РФ, де подається заява;
- надання довідки про доходи, яка показує фінансову спроможність сім'ї.
Можливі проблеми
1. Чим більше бажаючих отримати підтримку держави, тим довша черга і тим далі відкладається покупка житла.
2. Неможливо купити квартиру на вторинному ринку житла - тільки будівництво або придбання на первинному ринку.
3. Найбільший пласт підводних каменів лежить в області іпотеки. Сім'я може втратити кредитоспроможність, та й отримати кредит не так-то просто. До того ж щомісячне тягар буде великий проломом в сімейному бюджеті, що знизить рівень життя.
Однак, подолавши тимчасові труднощі з виплати іпотеки за підтримки держави, сучасна молода сім'я має реальну можливість знайти дах над головою.
Здійснення планів по доступному житлу на селі і в регіонах
Держава безпосередньо зацікавлений в задоволенні мінімальних потреб громадян, адже від цього залежить їх підтримка і відсутність невдоволення. Саме тому уряд прагне вирішити житлову проблему широких верств населення. З цією метою регулярно запускаються цільові програми і проекти. Одним з них став спільний регіональний проект АІЖК і Міністерства будівництва та житлової політики РФ "Житло для російської родини". По ньому були підписані тристоронні угоди, третьою стороною в яких виступили російські регіони.
розвиток села
Необхідність розвитку села розуміють на найвищому рівні. В даний час докладаються зусилля щодо залучення молодих кваліфікованих кадрів на село. Робота в цьому напрямку в попередні роки забезпечила будівництво 16,9 млн. М2 для громадян, які проживають в сільській місцевості, з них 5 мільйонів квадратних метрів пішли на поліпшення житлових умов молодих сімей.
Програма "Доступне житло", що проводиться в Москві і Московській області в рамках федеральної програми "Житло", набирає обертів. Суть її в наступному: надання можливості придбати впорядковану квартиру як громадянам Росії, так і іноземним громадянам, і допомогти літнім одиноким людям знайти гідну забезпечену старість.
В даний час взяти іпотеку не проблема, однак високі платежі і часом високий початковий внесок позбавляє багато сімей можливості придбати квартиру. Однак в результаті спільної роботи набувача квартири і Фонду з'являється реальний шанс вирішити житлову проблему за значно менші гроші.
Наступний етап операції: або новий власник викуповує у Фонду другу половину, для цього залучаючи позикові кошти (бере іпотеку під заставу квартири), або власність продається, і виручені кошти діляться порівну між покупцем і Фондом. При цьому вселитися в квартиру приватна особа, яка придбала цю житлову площу, може відразу після оформлення документів і до початку виплати іпотеки.
Плюс подібних програм очевидний: вони значно знижують собівартість житла, що купується, адже крім одноразової виплати не більше 1 мільйона рублів набувач не витрачає нічого. Ще один позитивний момент - створення умов для іпотеки. До того ж покупець зможе в'їхати в квартиру відразу після звільнення і врегулювання всіх юридичних питань.
Далекий Схід: програма з переселення колишніх співвітчизників з-за кордону
Оплати транспортних витрат і підйомних в розмірі 120 тис. Для фахівця і по 40 тис. Для кожного члена його сім'ї явно недостатньо, щоб вирішити житлове питання. А в гуртожиток сімейний переселенець не піде. Єдине, що привертає в даному випадку - це максимально спрощена процедура отримання російського громадянства. Однак, домігшись цього, переселенці дуже швидко їдуть в інші регіони Росії, де більше перспектив.
Відсутність житла, а іноді і незадовільні умови роботи змушують навіть тих, хто зважився приїхати, знову повертатися в країну, звідки вони зірвалися. Щоб якось зацікавити фахівців, уряд Приамур'я прийняло рішення про будівництво п'яти швидкомонтованих будинків на дві квартири для переселенців. Ці квадратні метри передбачається здавати в оренду тим, хто буде займатися роботою в сільськогосподарській сфері. А через десять років роботи в селянсько-фермерському господарстві переселенець отримає це житло у власність. Крім того, на розвиток власного господарства він отримає бюджетні субсидії, на які він зможе побудувати виробничі приміщення і забезпечити живність кормами.
У Хабаровському краї питання житла намагаються врегулювати за допомогою центрів тимчасового розміщення, але поки такої центр є тільки в самому Хабаровську. Також за допомогою бюджетних коштів ремонтуються муніципальні гуртожитки та гуртожитки роботодавців, які приймають переселенців.
Краснодарський край: доступне житло на селі
Краснодарський край став лідером по планованому введення житла економ-класу в рамках проекту "Житло для російської родини". Будівництво доступних за ціною квадратних метрів тут може досягати 1,95 млн квадратних метрів на рік.
Житлові програми Санкт-Петербурга
Поліпшення житлових умов жителів північної столиці регулюється в першу чергу законом "Санкт-Петербурзькі житлові сертифікати", в якому чітко прописані умови постановки на облік як потребує. Саме на основі цього закону розроблено чотири цільові програми міста, покликані вирішити проблеми з розселенням комунальних квартир, доступністю житлового кредитування, придбанням квартир для молодих сімей та працівників бюджетної сфери.
Субсидія розраховується, виходячи з кількості членів сімей: на самотнього громадянина - не більше 51 м2, на подружню пару без дітей - 60 м2, для трьох і більше осіб - по 18 м2 на кожного. Отримані кошти можна направити на покупку, участь в пайовому будівництві, поступку прав по дольовій будівництва, придбання паю члена ЖБК. Черговість визначається, виходячи з дати взяття на облік, кількості дітей в сім'ї, наявності в молодій сім'ї інваліда, кількості наявних квадратних метрів і типу займаної площі.
Програма з розвитку довгострокового житлового кредитування передбачає компенсацію частини вартості житла, що купується за іпотечним кредитом. Вона може покривати до 30% від вартості житла.
Компенсації молодим сім'ям, в яких вік батьків не перевищує 35 років представляють собою безвідсоткову позику (розстрочка на 10 років) і погашення 30% від вартості квартири, що купується. При народженні дитини сім'я отримує додаткову виплату в розмірі 5% від вартості житла на кожну народжену.
Бюджетникам компенсуються 20% від вартості і також дається безвідсотковий кредит на 10 років на решту 80%.
Жителям комуналок держава допомагає продати свою кімнату і придбати повноцінну квартиру за допомогою бюджетних коштів, або допомагає викупити кімнати в інших жителів комуналки і придбати її повністю у власність.
Реалізація програми в Татарстані
Аналізуючи поточну ситуацію щодо вирішення житлових проблем на державному рівні, можна виділити кілька основних напрямків, за якими ведеться робота: