Пропозиції угорської сторони
за умовами участі угорських компаній
в реалізації будівельних проектів
на території Укаїни
Співпраця українських та угорських компаній і організацій в галузі будівництва на території Укаїни житлових будинків та інших об'єктів в останні роки успішно розвивається.
Після завершення будівництва угорськими будівельними фірмами перших двох житлових будинків в м Стаханов укладені контракти і розпочато будівництво трьох житлових будинків в Самарській області. чотирьох житлових будинків в Республіці Мордовія.
На етапі підготовки до підписання знаходяться контракти на будівництво житла в Одессае (19,0 млн. Євро), Московської області (20,7 млн. Євро), Москві (20,0 млн. Євро), Татарстані (15,0 млн. Євро ), Полтаваской області (9,0 млн. євро) та Республіці Чувашія (10,0 млн. євро). Загальна сума укладених і готуються до підписання контрактів на участь угорських фірм в будівництві житла на території українських регіонів становить близько 120 млн. Євро.
Основним елементом пропонованої угорською стороною нової схеми організації співпраці в будівництві об'єктів на терріторііУкаіни є державний чи муніципальний договір генерального підряду (Державний Контракт), замовником і платником по якому виступає державна регіональна або муніципальна організація, наприклад, міністерство суб'єкта федерації, управління капітального будівництва міста і т . д. Генеральним підрядником за договором виступає одна з угорських будівельних організацій п пропозицією угорської частини Робочої Групи з будівництва Міжурядової Українсько-Угорської Комісії з економічного співробітництва.
Зобов'язання замовника по Державному Контракту повинні відповідати вимогам законодавства України та даного суб'єкта федерації або міста. В цьому випадку не потрібно окремої бюджетної гарантії для забезпечення зобов'язань.
Роль забудовника по Державному Контракту може виконувати як сам замовник, так і будь-яка інша пропонована замовником організація (державні, міські організації або незалежні юридичні особи), з якої замовник має необхідний договір забезпечення.
Пропонована угорською стороною схема співпраці може бути використана з метою реалізації наступних проектів:
§ будівництво та реконструкція житла, включаючи комунальні і енергетичні мережі;
§ створення об'єктів АПК (тваринницькі, свинарські, птахівничі комплекси);
Основні умови застосування пропонованої схеми:
§ висновок Державного Контракту;
§ реєстрація в реєстрі держконтрактів;
§ реєстрація суми фінансових зобов'язань.
Мінімальна сума Державного Контракту по одному проекту становить 5 млн. Євро. Максимальний термін будівництва - 3 роки.
Оплата послуг угорського генерального підрядника з будівництва об'єкта провадиться українським замовником через 6-12 місяців з моменту здачі-приймання об'єкта. Максимальна відстрочка платежу за такими проектами може становити 47 місяців від початку будівництва.
Сума договору генерального підряду включає в себе:
§ витрати по фінансуванню проекту, включаючи банківські відсотки;
§ вартість страхування ризику непогашення кредиту в угорській страхової компанії МЕХІБ;
§ премія генерального підрядника;
§ вартість страхування будівельних ризиків на місці.
Сумарна вартість всіх 4-х видів послуг угорського генерального підрядника по проекту, в залежності від суми проекту і терміну фінансування, пропонується угорською стороною в розмірі 8-9% річних.
український замовник не укладає кредитного договору, не погашає кредит і не платить відсотки по кредиту, оскільки угорський банк, який бере участь в схемі, повністю фінансує будівництво, щомісяця сплачуючи рахунки генерального підрядника згідно з актами приймання-здачі будівельних робіт.
Угорський генеральний підрядник зобов'язаний укласти договір страхування фінансування проекту з Угорської Державної Страховою Компанією МЕХІБ (MEHIB).
Угорський генеральний підрядник до початку здійснення узгодженого проекту створює (реєструє) за місцем будівництва свою філію або представництво. за допомогою якого в подальшому проводиться контроль за ходом реалізації проекту.
Неодмінною умовою співпраці за пропонованою схемою є обов'язкова участь угорської сторони в реалізації проекту, оформлене як угорський експорт. в обсязі не менше 25% вартості договору. Ця обов'язкова частка участі в значній мірі забезпечується такими послугами угорської сторони, як витрати по фінансуванню (банківський відсоток), премія генерального підрядника, вартість страхування в компанії МЕХІБ, які автоматично вважаються угорським експортом. Наприклад, якщо сумарна ставка за цими послугами узгоджена в розмірі 8% річних, то за 3 роки фінансування проекту загальна вартість послуг може скласти 24% від суми договору.
Крім згаданих послуг до складу угорського участі можуть увійти і такі послуги, як: проектування; контроль якості будівництва; поставка будівельного обладнання, матеріалів і т. д. за узгодженням з українською стороною.
Будівництво об'єктів на умовах субпідряду проводиться української будівельною організацією за вибором Замовника.
Залежно від призначення проекту і терміну окупності угорською стороною пропонуються різні форми фінансування:
а / Просте фінансування
У цьому випадку оплата всього проекту українським замовником угорському генеральному підряднику здійснюється не пізніше, ніж через 12 місяців після здачі об'єкта замовнику одним платежем.
б / Пролонговане фінансування
За таким проектам, як: газифікація, спорудження комунальних мереж і т. Д. Відстрочка платежу може бути більше, ніж 12 місяців після здачі об'єкта замовнику, але не може перевищувати 24 місяців.
У цьому випадку оплата здійснюється рівними частками, починаючи через 6 місяців після здачі об'єкта замовнику і далі через кожні 6 місяців.
в / Проектне фінансування
У цьому випадку замовник зобов'язується забезпечити фінансування будівництва в обсязі не менше 15% від загальної вартості об'єкта за рахунок власних коштів. Оплата кредиту починається через 6 місяців після здачі об'єкта замовнику і проводиться далі регулярно рівними частками через кожні 6 місяців.
Проведення всіх підготовчих, організаційних робіт, підбір угорського генпідрядника, підготовка та узгодження текстів договорів / генпідрядних, субпідрядних /, організація поїздок делегацій і т. Д. За дорученням угорських банків здійснюється фірмою PRÓKÁTOR.
Пропоновані угорською стороною в рамках Робочої групи з будівництва Міжурядової Українсько-Угорської Комісії з економічного співробітництва умови, на думку Торгпредства Україна в ВР, мають ряд переваг в порівнянні з іншими рішеннями, в тому числі:
§ угода не передбачає попередньої оплати з боку українського замовника;
§ реалізація проектів не залежить від наявності вільних бюджетних коштів;
§ можливість залучення значних капіталів (від 5 до 50 млн. ЄВРО на 1 проект) без бюджетної гарантії;
§ одночасне фінансування декількох проектів в одному регіоні;
§ можливість будівництва декількох об'єктів, в тому числі житлових, в рамках одного проекту;
§ можливість забезпечення ділянок майбутнього будівництва комунальними і енергетичними мережами без залучення бюджетних коштів;
§ стабільність фінансування будівництва гарантована угорським банком;
§ є можливість надійного планування будівництва та його фінансування;
§ попереднє планування повернення коштів;
§ основний обсяг будівельних робіт виконується місцевими будівельними компаніями на умовах субпідряду;
§ реєстрація філії угорської генпідрядної компанії на території регіону забезпечує надходження податків до місцевого бюджету;
§ досвід угорських генпідрядних компаній і приємним будівельні технології забезпечують високу якість будівництва;
§ вартість послуг угорської сторони з кредитування та страхування (8-9%) лежить в розумних межах.
Торговельне представництво Укаїни в Угорській Республіці вважає за доцільне розглядати пропоновану угорською стороною схему співпраці як можливий варіант вирішення регіональних завдань в рамках української національної програми будівництва доступного житла та інших пріоритетних національних проектів.