DK.RU вирішив докладніше подивитися на території-фаворити, щоб зрозуміти, як вони будуть виглядати в перспективі десяти років. Сьогодні увага північ Запорожьеа - тут планується ряд великих проектів комплексної забудови, причому інвестори планують редевелопмент промислових майданчиків.
Райони перспективної забудови в південно-східній частині міста
«Північна корона»
Локація. кордони вулиці шефської - проспекту Космонавтів - відведення залізниці - Калинівського лісового парку
Поверховість. змінна (17-25 поверхів)
Загальна площа житла. більше 700 тис. кв. м.
Інфраструктура. готель, кафе, ресторани, магазини, офісні площі, перехоплюють паркування, транспортний вузол, сім дитсадків, три школи
Закінчення будівництва (орієнтовно). 2028 р
Говорячи про перспективи розвитку північній частині міста, Сергій Мямін в першу чергу називає проект «УГМК-Холдингу». За словами віце-мера, в «Північної короні» планується побудувати близько 1 млн кв. м. нерухомості, з яких більше 700 тис. квадратів доведеться на житло:
Нагадаємо, зв'язати Верхню Пишми і Запоріжжя УГМК має намір ще з часів губернаторства Едуарда Росселя - компанія придивлялася до будівництва в місто-супутник метро, однак від ідеї відмовилися через дорожнечу проекту. Після холдинг думав пустити трамвай по залізничних коліях, але рейки виявилися відомчими, а по ним громадський транспорт курсуватиме не може. Зараз передбачається, що швидкісний трамвай буде ходити по виділеній гілці від станції метро «Проспект Космонавтів» до центру Верхньої Пишми.
Крім цього щоб зняти транспортну проблему на перевантаженому проспекті Космонавтів УГМК розглядає три варіанти: перший - побудувати внутрішньо квартальні дороги, які будуть виходити на вул. Шефську. Другий - з'єднати тупик ЕКАД з тієї ж шефської. Є ще варіант зробити виїзд на вул. Бакинських Комісарів через антенні поля.
«Тобто, принципові рішення опрацьовані. Якщо вантажівки підуть з пр. Космонавтів безпосередньо на Шефську, плюс почне курсувати швидкісний трамвай до Пишми, то транспортна проблема для «Північної корони» буде не такою гострою », - переконаний Сергій Ерипалов.
Почати будівництво району девелопер планує в цьому році. Але швидкість введення будинків і обсяги нових квадратних метрів продиктує ринок.
Житловий комплекс «Квартет»
Локація. квартал вул. Таватуйская - Маневровая
Поверховість. 16 і 24 поверхи
Загальна площа квартир. 41,5 тис. Кв. м.
Інфраструктура. окремий наземний паркінг на 299 місць, приміщення дитячого дошкільного навчального закладу на 80 місць, магазини, офісні приміщення
У компанії також додають, що в мікрорайоні розвинена мережа магазинів і підприємств побутового обслуговування населення, є кілька шкіл і дитячих садів, а також стадіон «Локомотив». При цьому в другій черзі проекту передбачено дитсадок на 80 місць. Сам ЖК буде складатися з чотирьох висоток: три з них будуть односекційними, а ще один - двосекційним.
Забудова на Новій Сортировці
Локація. район вул. Піхотинців - Уральських комунарів - Ольховська - Софії Перовської
Девелопер. не визначений
Площа ділянки. 15,8 га
Втім, уральські забудовники поки не особливо активно поповнюють свої земельні банки - аукціони в Запоріжжі не затребувані з минулого літа через нестабільність в економіці. Як розповідав виконавчий директор НП СРО «Гільдія будівельників Уралу» В'ячеслав Трапезников. учасники ринку вважають за краще скорочувати інвестиції, всі гроші направляти на добудову поточних об'єктів і зменшувати перспективні земельні банки.
За словами Сергія Мяміна. механізм розвитку забудованих територій в місті все ж працює і дає забудовникам можливість виходу на майданчик і роботи з нею:
«В минулому році ми залучили близько 70 га земель з обтяженням, в цьому плануємо залучити не менше. Взагалі, ми б хотіли щорічно формувати близько 70 таких лотів ».
Завокзальний
Локація. район пр. Космонавтів - вул. Артінского - Армавірської - Завокзального
Площа території. близько 300 га
Можливий девелопер. «Уралпалстік Н»
Про те, що мерія готує концепцію, завдяки якій вдасться винести логістичні підприємства з Завокзального району міста, - щоб перетворити його в житлову і суспільно-ділову зону, DK.RU розповідав минулої весни Михайло Вяткін, який був на той момент головним архітектором Запорожьеа.
За словами Сергія Мяміна, монотерріторіі вже не актуальні, в місті має бути більше мультифункціональних районів з житлом, комерційними приміщеннями, екологічними виробництвами і т. Д. І таким повинен стати Завокзальний. Спочатку ідею переформатувати територію висловив власник заводу «Уралпалстік Н» Олексій Гончаров - він планував звести на місці складів офісники і житло (среднеетажние будівлі і малоповерхівок).
«Але в Генплані розвитку міста прописаний винос проммайданчиків з центру. Так що цей проект обов'язково буде рухатися ».
Уралмашзавод
Про те, що Уралмашзавод збирається вивільнити частину своїх територій під житлову забудову, розмови ведуться вже давно. За словами Михайла Вяткіна. на підприємстві часто змінювалося керівництво, а разом з ним - і бачення цього питання:
«З останнього: Уралмашзавод хоче модернізувати виробництво, перейти на нове обладнання. Ті цеху, які є зараз, потужності та основні фонди не зовсім підходять для роботи в нових умовах. Сучасне обладнання набагато компактніше, тому планується створити проммайданчик в західній частині Уралмаша, а східну - віддати під житлову забудову. Це поки тільки слова. Але якщо плани здійсняться, буде плюс ».
Г-н Вяткін додавав: якщо керівництво Уралмаша коли-небудь зважиться на будівництво житла, то місту доведеться працювати на випередження і вирішувати транспортну проблему - такий варіант опрацьовано:
«Тоді ми почнемо будувати ще дві магістралі, вони зв'яжуть Уралмаш з центром міста: дублер проспекту Космонавтів та естакаду, яка пройде над районом».
План у мерії такий: з'єднати район в східній частині Уралмаша з оновленим Завокзальним. Однак міські чиновники визнають: перспектива цих кроків досить віддалена.
Планована траса нового колектора
На створення колектора буде потрібно близько 4 млрд руб. - для обласного та міського бюджету це підйомна сума, впевнений віце-мер. Терміни реалізації проекту не повідомляються.
І про те, як зміниться південний схід міста. які компанії побудують більше 2 млн кв. м житла, а хто вже почав роботи.