Я можу зрозуміти покупців, тих хто купує нерухомість, коли вони намагаються заощадити 3-4% від
вартості одержуваної ними нерухомості. Для кого-то ця сума вирішальна і людина або розбирається в юридичних питаннях, або знає куди звернутися. Добре, людина сама може вибирати, але власники-то чому ... Але ж з власником, з ВЛАСНИКОМ то, агент спочатку промовляє суму, яку господар нерухомості хоче отримати "в руки". Тільки після цього агент з продажу зверху озвучує свої послуги. Найчастіше послуги озвучуються покупцеві окремо, для більш прозорого співробітництва, щоб не було ніяких недомовок і непорозумінь.
Відразу після цього друге питання виникає. А чи все у Вас, вельмишановний, який не хоче співпрацювати з агентствами власник, в порядку з квартирою ... Або є нюанси, які нормальний ріелтор відразу виявить і надасть в якості інформації для міркування своєму покупцеві? Можливо, немає ...
Завжди раді допомогти)
P.s. За різкість прошу вибачення, накипіло трохи)))
Не тільки В Криму, у нас в Санкт-Петербурзі теж багато таких "диваків". Саме пишуть: ріелтори не звоніть..Прічем ціни ставлять. Ну хто ж їм за такими цінами дзвонити то будет..Как правило це недалекоглядні люди. боготворять свій "сарай" і вважають що раз вони прожили в ньому років 100, то іншим вони просто надають послугу, продаючи це "чудо". Або ціна ставиться ну прям-прям смешная..Но тут все зрозуміло і грамотний ріелтор і так туди дзвонити не будет..Чего я дійсно не можу зрозуміти, так це коли продається реальна квартира по реальній ціні і коштує така ось пріпіска..А якщо я для Клієнта шукаю? Пропозицій то на ринку досить!
Це пишеться не для тих, хто шукає варіанти для свого клієнта, а для тих, хто нав'язливо пропонує свої послуги; о)
За логікою так, а з формулювань немає. Взагалі останнім часом дуже багато хворих на голову людей в продажах. Думати за них що вони там хотіли висловити. Мені воно не треба
Оплачує ПОСЛУГУ той, хто за послугою звертається. Адже очевидно.
Покупець ОПЛАЧУЄ, коли ОБЕРТАЄТЬСЯ за послугою.
Продавець ОПЛАЧУЄ, коли ОБЕРТАЄТЬСЯ за послугою. Яка така ціна "на руки." "На ноги", або "на голову." Все це було б смішно, коли б не було так сумно. Є ЦІНА ОБ'ЄКТА. Це все гроші продавця. Є ціна послуги, на яку укладається договір.
Ну, не хочуть люди послуг ТАКИХ. Це їх право. Понадобітся- звернуться, до кого вважатимуть за потрібне.
Я ні в якому разі не ображаюся)) Блог створений для того, щоб ділитися думками і обговорювати. я Про бази мала на увазі, що в нашому агентстві все агенти напрацьовують єдину базу покупців, скрупульозно записуючи кожен вступник дзвінок, на той випадок, якщо з'явиться цікавий об'єкт або терміновий, щоб було кому його відразу запропонувати)
А по поподя звинувачень власників, не знаю як в інших російських регіонах, в Криму по-старому люди ставляться до нас як до спекулянтам, тому як в Україні угоди реєструвалися тільки нотаріусами. Тому до нас залишилося багато злості і небажання співпрацювати. Природно, допомагають нам настирливі некомпетентні колеги, з якими можна боротися тільки терпінням, професіоналізмом і доброзичливістю. Чим я і займаюся)))
З чого Ви взяли, що тут немає власників свого житла?)) Та й хто Вам сказав, що агенти = посередники?) Це різні люди. У чому полягав "гіркий досвід"? У тому, що ваші бажання перевищували суму реального продажу? Оцінка завжди є попередньою і не гарантує ціну на угоді) Був би вдячний, якби Ви докладніше розповіли, що ж було не так)
Один із прикладів: З покупцем було укладено договір завдатку. Щоб самому не збирати документи (для кредиту) покупець звернувся в АН. де йому "пояснили", що даний об'єкт розташовані пром.зона і порадили відмовитися від покупки. Звідки були взяті відомості, не зрозуміло (На ген.плану міста і в ін. Документах даної інформації немає). Операція була зірвана.
І за вартістю продажу: коли вам спочатку називається одна ціна і ви з нею погоджуєтеся (адже ви ж довіряєте оцінкою фахівців), а потім коли ця цифра знижується в 2 і більше разів. Я це називаю обман клієнта!
Валентина, в такому випадку роблю висновок, що безпосередньо Вас ніхто не агентіровал у випадку з завдатком, що за земля, сказати не можу, тому що не знаю, про якому регіоні мова. Що стосується спуску в реальність з подвійного старту, то я тут можу лише сказати одне і підтверджу свої слова про кадрові перипетії: суть якраз в тому, що так зазивають власників стажисти, пропонуючи їм великий куш з продажу, а коли після такого говориш власнику реальну ціну, він починає виляти хвостом і говорити "а мені там більше запропонували, ви, напевно, непрофесіонали")) Не знаю, як саме було у Вас, але судячи з відповіді, ситуація саме така.
Ви уявляєте скільки сотень агентств зараз тільки в одному великому місті і в кожному буває по кілька десятків людей. Як їм прогодуватися? Всі способи хороші.Душат один одного, підставляють. Бідних власників мучать однотипними настирливими питаннями по завченим схемами на тренінгах. Вищим пілотажем вважається обдерти як липку продавця (3 проц) і 3 проц покупця. Але це ж реальний грабіж.
З приводу відсотків це індивідуальний підхід кожного агента. Сімферополь працює від 3 до 5%.
Ялта, наприклад працює 5% і навіть не підходь. Вони свою послугу не нав'язують, люди самі звертаються, тому що у них такий ринок.
Вікторія, як я зрозумів в Гурзуфі ті ж відсотки, що і в Ялті? Вірно? І чи є відмінності ціноутворення, контингенту та іншого ПБК, наприклад, від Заходу?
Я так розумію, вся Велика Ялта і Алушта працює 5%. У нас об'єкти. навіть якщо вони на ПБК, все одно з комісією сімферопольської)))
Добрий день. Перепрошую за різкість але ріелтори зовсім знахабніли. Ситуація наступна. Продаю квартиру в Підмосков'ї. Дзвонить ріелтор, каже що хоче показати мою квартиру кліенту.Просіт з мене в разі угоди 150 000 руб. Значить з покупця бере 150 000 і ще з мене хоче стільки ж. І це в той час коли коли ринок стоїть. Ось тому і пишуть агентства не турбувати.
По-перше не факт що бере 150 з покупця, у других не хочете не показуйте сидите далі, чекайте.)
Як не факт якщо сама агент сказала, що агентство бере 150 000 за угоду. Якщо не хочу платити, то вона накрутить на вартість квартири.
У чому проблема то, нехай накручує.)
Проблема в тому, що квартира стане на 150 000 руб дорожче. Комісію завжди платив покупець. А тепер жадібні ріелтори хочуть отримати комісію ще й з продавця.
Комісійні сплачують той, хто замовив послугу, навіщо покупцеві оплачувати вашого агента!)
Якщо агент пропонує вам оплатити свої послуги зі своєї суми, то ви завжди можете відмовитися. Тоді він озвучить свої послуги зверху. Ви ж завжди можете сказати немає. Якщо агент веде покупця на ваш об'єкт, він передбачає, що об'єкт зацікавить покупця і він його зможе придбати. Ми теж економимо свій час)
Нормального від ненормального ріелтора. ну тут таке. відгуки про агентство, особисте спілкування. Начальство не їздить на покази, але в нашому агентстві начальство обов'язково присутній на переговорах і будь-яких підписання документів. Плюс до всього, моя порада споживачам ріелторської послуги, уникайте приватних підприємців або посередників. Винятки, звісно, особиста рекомендація. Якщо агентство працює вже якийсь тривалий період часу, значить вони працюють добре, на їх послугу є попит і вони затребувані. Значить вони часто стикаються з різними питаннями та більш компетентні, ніж приватник, у якого угода проходить раз в кілька місяців. Є, звичайно, грамотні приватники. І чимало, але це швидше виняток, ніж закономірність.
Ми, як кпредпріятіе, намагаємося працювати менше з приватниками, бо не можемо дати гарантії по об'єкт, який вони пропонують. Звичайно ж, є кілька перевірених, з ними співпрацюємо з задоволенням. І що найцікавіше, вартість послуг у приватника і у агентства часто однакова. Тільки в агентстві вашим питанням займається мінімум 3 фахівця)
Плинність більше пов'язана з тим, що робота в сфері нерухомості досить складна праця, енерговитратний як фізично так і морально, вимагає багато часу і уваги. ТАк що не всі витягають)
Вікторія, приватників в Мск та Пітері дуже багато, і в більшій мірі це фахівці дуже високого рівня. Вони працюють приватно по тій простій причині, що агентство їм нічого гідного запропонувати в більшості випадків не здатне.