Проектування, будучи складовою частиною будівельного процесу, допомагає реалізувати ідеї створення майбутньої будівлі і втілити мрії про новий комфортне житло. Це один з найважливіших етапів будівництва, що надає можливість пропрацювати все до найдрібніших деталей, врахувати ті чи інші особливості майбутнього будівництва і вибрати практичні рішення для спорудження економічного, але довговічного житла.
Основним завданням проектування є зіставлення бажань замовника з доступними методами будівництва та способами організації будівельних процесів.
Будинок, побудований за індивідуальним планом.
Ознаки індивідуальної житлової нерухомості
Індивідуальним житловим будинком вважається окрема будівля, що має не більше трьох поверхів і призначене для проживання однієї сім'ї.
Для того щоб ту чи іншу будову було визнано індивідуальним житловим будинком, воно повинно відповідати таким критеріям:
- Поверховість. Досить спірне критерій - одноголосно встановити, що може вважатися окремим поверхом, буває непросто. Складність в тому, що цокольний і мансардний поверхи входять до переліку трьох поверхів, але при певних обставинах цокольний поверх не враховується при встановленні поверховості. Згідно із законом поверхом вважається будь-який наземний ярус, верхнє перекриття якого знаходиться на 2 метри вище плану будинку. На практиці цокольний поверх часто виявляється нижче цієї позначки, що створює труднощі в точному визначенні даного критерію.
- По-перше, це житловий будинок, тобто в ньому можуть проживати люди. Для визнання будови житловим приміщенням, воно повинно відповідати вимогам житлового та містобудівного законодавства, а, також, санітарно-епідеміологічним нормам.
Індивідуальний проект для кам'яного будинку.
Що таке проект житлового будинку?
Проект індивідуального житлового будинку - це комплект робочої документації, яку створюють як план дій для будівельників на основі затвердженої замовником ескізної програми. Будівельний проект складається з трьох частин:
- Архітектурна частина. в яку включені креслення майбутнього будинку. У неї входять всі плани поверхів (включаючи підвал і мансарду), плани фасадів і розрізів будівлі, плани покрівлі, дверей і віконних прорізів.
види проектів
Всі проекти житлових будинків діляться на два види:
- Типові проекти призначені для неодноразової реалізації і серійного будівництва однотипних будівель. Ще їх називають готовими, тому що вони створюються один раз і далі використовуються в якості шаблону. Розробка готових планів здійснюється на основі вивчення будівельного ринку, особливостей грунту, погодних умов, конкретних будматеріалів з урахуванням всіх необхідних будівельних норм і правил.
Останній метод проектування дозволяє реалізувати бажання клієнта, створити не просто шаблонне житло, а звести будівлю, гармонійно вписується в нестандартний ділянку. До складу такого проекту входять саме ті документи, які необхідні для будівництва певного будинку - генеральний план, плани фасадів і поверхів, розрізи будови, креслення всіх конструкцій і важливих елементів. Крім того, за додаткову плату клієнт може замовити плани додаткових об'єктів, таких як гараж, сауна, літній будиночок.
Невеликий будинок за індивідуальним проектом.
Переваги створення індивідуального проекту
Індивідуальний проект гарантує оригінальністю і неповторністю майбутньої будови і має ряд переваг:
- Можливість вписати будова в нестандартний план земельної ділянки, звести конструкцію, що відрізняється від типових малоповерхових об'єктів.
Головне, що дає індивідуальний проект замовнику - можливість запропонувати будь-які ідеї. які грамотні фахівці втілять в реальність з урахуванням діючих будівельних норм і правил.
Будинок з великими вікнами.
На що звернути увагу при виборі проектної організації?
Перше, на що варто звернути увагу, це статус будівельної компанії і рівень кваліфікації архітекторів. Люди, які займаються індивідуальним проектуванням, в своєму річному портфоліо повинні мати не менше 20 пакетів розробок, що відрізняються між собою.
Компетентні фірми при складанні договору рідко встановлюють повну передоплату, а якщо і пропонують, то надають замовнику офіційні гарантії якісного виконання замовлення. Справа в тому, що досвідчені архітектурні бюро зазвичай мають хорошу матеріальну базу для надання своїх послуг, тому передоплата клієнта для них не настільки важлива.
Під час оформлення договору складається кошторис, яка визначає вартість завершеного проекту. Важливо простежити, щоб у проект не вписали, наприклад, зайві будматеріали або не додав додаткові послуги будівельної компанії. Якщо навіть це здається дрібницею на етапі проектування, то під час будівництва такий нюанс може перетворитися в серйозний фінансовий прорахунок.
Пакет готових проектних документів повинен включати три раніше згаданих частини, що теж обов'язково вказується в договорі.
Оригінальний будинок, як результат індивідуального проектування.
Ціни на індивідуальні проекти будинків
Вартість складання проекту залежить від багатьох факторів. Індивідуальний проект є комплексним і складним, його замовляють для будівництва непростих будівель. Чим складніше передбачувана конструкція, тим вище вартість проекту. Також, підсумкова ціна залежить від площі майбутнього будинку.
В середньому індивідуальний проект обійдеться замовнику не дешевше 35 тисяч рублів без обліку проектування додаткових будівель.
Власний приватний будинок - мрія багатьох людей. Її втілення краще довіряти компетентним фахівцям. Звичайно, доведеться підготуватися до серйозних витрат, так як складання індивідуального проекту будинку - справа, яка потребує максимальної точності і довгої копіткої роботи декількох професіоналів. Зате, звернувшись в надійну будівельну фірму або архітектурне бюро, ви отримаєте продуману проектну документацію, і зможете побудувати по-справжньому комфортне і довговічне житло для всієї своєї родини.