Коли ділянка не радує простором і ідеальним ландшафтом, а хочеться поставити на ньому великий будинок з пінобетону, доведеться відмовитися від низьких будівель на користь двоповерхових. У плані будівництва вони трохи складніше і часто виходять за ціною дорожче, але і жити в них з сім'єю куди зручніше. Відповідний проект будинку можна вибрати серед безлічі типових варіантів для піноблоків або замовити індивідуальну розробку. Головне - зробити грамотний розрахунок за матеріалами.
Особливості та гідності
Щоб визначити, чи варто взагалі зводити з блоків пінобетону двоповерховий будинок, доведеться розглядати такий проект з урахуванням декількох параметрів:
Деяким членам сім'ї підйом по сходах може виявитися не під силу. Але те, що у всіх, хто живе тут з'явиться свій особистий простір, - однозначний плюс. Чи залишиться місце і на самій ділянці для проектування і зведення допоміжних будівель з тих же піноблоків.
- Ведення будівельних робіт.
Якщо в якості основного матеріалу ви вибрали легкі пінобетонні блоки, особливих труднощів не буде. Їм не потрібний дорогий і потужний фундамент, та й кладка виросте дуже швидко. Розмітка території під такий проект не займе багато часу, а відшукати або підготувати щодо рівну ділянку землі виявиться досить просто.
Серйозним мінусом вважається необхідність в пристрої міжповерхових перекриттів. А з урахуванням того, що для будинку з піноблоків нерівномірні навантаження протипоказані, технологія будівництва ускладниться ще й наявністю армопояс на кожному рівні. Зате у вас за проектом вдвічі зменшиться площа покрівлі, а значить, обсяг робіт і витрати на матеріали. Втім, цей плюс тут же перекреслить необхідність в надійної сходах (а то і не однієї).
Двоповерховий будинок, побудований з піноблоку, простіше розділити на житлові та допоміжні сектора. До того ж тут набагато більше можливостей для створення зручного планування - без довгих коридорів і заплутаних переходів. Основну частину служб в процесі проектування краще відразу «переселити» на нижній рівень (наприклад, котельню та побутової блок), щоб максимально спростити систему комунікацій. Єдина проблема - знадобиться додатковий санвузол на другому поверсі, так що тут доведеться пожертвувати декількома квадратами корисної площі.
Опис проектів з піноблоків
Великий будинок з пінобетону складної планування з мансардою та гаражем загальною площею 220 м 2. У цьому проекті реалізовано відразу кілька цікавих рішень. Наприклад, в дальньому кутку на рівні першого поверху є тераса розміром 16 м 2. закрита зверху перекриттям і балконом. Крім головного входу передбачений ще і чорний - з нього можна через міні-котельню потрапити в гараж 5х9 м.
На плані першого рівня будинку з піноблоків площа поділили між собою приміщення загального користування:
- Кухня-їдальня майже в 24 квадрати величиною, звідки є єдиний вихід на терасу.
- Вітальня з другим світлом і сходами, що ведуть в мансарду.
Зручно розпланована і вхідна група: з ганку можна відразу потрапити в просторий передпокій 11 м 2. а звідти перейти в гараж (теж з піноблоків), сходовий хол, який об'єднує вітальню і їдальню, або в туалет, розташований поруч з входом в двоповерховий будинок.
В мансарді же розташувалася повноцінна чотирикімнатна квартира - хіба що без кухні. Сходи і отвір другого світла (зовні заскленого до самого даху) фактично розділили житловий поверх на два блоки. У правому крилі знаходяться абсолютно однакові за розміром дитячі по 12 квадратів кожна, зліва - спальня з нішею-гардеробом (22 + 5 м 2) і ще одна кімната, яку господарі можуть використовувати як кабінет або творчу майстерню. У центрі ж залишився лише об'єднує обидва крила коридор з двома однаковими санвузлами по 5 м 2. Додаткова двері посередині проходу дозволяє розділити мансардний поверх з піноблоку площею 67 квадратів на дві рівноцінні половини: «дорослу» і «дитячу».
Ще один проект будинку з мансардою, але вже більш компактний. Для житла і допоміжних служб тут відведено 90 квадратів, але на додаток до них йде невелика тераса на задньому дворі в 11 м 2 і гараж з піноблоків на 19 кв. м. Перший поверх має подібну планування з розглянутим вище варіантом, хіба що вітальні дісталася половина від загальної площі.
Трохи змінилася і схема вхідної групи. Тут тамбур біля ганку дійсно грає роль отсекателя холодного повітря, що дуже до речі, якщо двоповерховий будинок з пінобетону будується в північному регіоні. Сюди ж веде двері з гаража. Тільки через цей блок за проектом можна потрапити в центральний хол з усіма переходами в суміжні приміщення: кухню-їдальню і вітальню з підйомом на другий поверх.
В мансарді помістилися тільки дві спальні площею 9,3 і 17,4 м 2. а також один санвузол на 5,7 м 2. Причому всі кімнати розташовані уздовж бічних стін з піноблоків, так що в кожної будуть похилі стелі, утворені схилами даху. Над гаражем ж після проектування залишилося трохи вільного простору, яке можна пристосувати тільки під горище.
Проект двоповерхового будинку, побудованого з піноблоку, з довгою і вузькою верандою на задньому дворі має свою родзинку. Тут найбільша кімната першого рівня - вітальня - доповнена заскленим еркером. Зовні над ним розташувався балкон з виходом з верхньої спальні.
Досить складний на перший погляд план вхідного блоку підійде тим, хто віддає перевагу приходити і йти з дому, не турбуючи домочадців. З ганку легко відразу потрапити в тамбур, а потім і в загальний хол, звідки переходи ведуть на сходи, в підсобне приміщення, туалет або кухню. Звідси ж можна пройти в більшу вітальню або спальню поруч з нею.
У подкровельном просторі котеджу з піноблоків в результаті вдалого проектування знайшлося місце для двох спалень і немаленьких розмірів санвузла під скатної дахом в 13,7 м 2. Потрапити сюди можна з Г-образного коридору, що об'єднує на плані сходовий хол і виходи з обох кімнат.
Від чого залежить вартість будівництва?
Найдорожчими елементами будинку з піноблоків є фундамент і власне коробка. До основи потрібен особливий підхід, оскільки воно повинно правильно «працювати» на тих грунтах, які є на ділянці, і при цьому не дозволяти їм впливати на несучі стіни. Це буде одна з різновидів монолітного фундаменту: стрічка або плита. Перший варіант підходить для «спокійною» ґрунту, що не просідає під навантаженням і не схильна до зимового пученію. У всіх інших випадках потрібен плитний фундамент - він дорожче, але забезпечує тверду основу для тендітних піноблоків.
Недешево обійдеться бажання замовника неодмінно обзавестися підвалом на ділянці з високим рівнем ГВ або слабкими ґрунтами. В цьому випадку доведеться розробляти проект комбінованого фундаменту з заглибленою плитою і виведеної на поверхню стрічкою по всьому контуру. До того ж він виявиться настільки потужним, що над ним можна буде поставити не просто двоповерховий будинок з піноблоків, а як мінімум хрущовку.
Такі витрати не виправдає наявність додаткового підвалу під землею, тому краще змиритися і все, що хотілося розмістити в погребі, перенести в бічну прибудову.
Близько половини всіх коштів піде на коробку: закупівлю матеріалів, кладку з армуванням і подальшу обробку під ключ. Пінобетонні блоки обов'язково потрібно буде обшити зовні, щоб вони не насичувалися вологою, а заодно прокласти утеплювач під навісний фасад. В цілому вартість готового будинку з обробкою за типовим проектом складе не менше 20 тис. Руб. за квадрат. Але чим складніше архітектура і схема розташування кімнат, тим дорожче вийде споруда.
Будівництво з пінобетону під ключ з підведенням всіх комунікацій збільшить витрати до 30 000 руб / м 2. а подальше зростання розцінок буде залежати тільки від обраних оздоблювальних матеріалів.