Законодавство в сфері земельних відносин змінювалося незліченну кількість разів і продовжує змінюватися до сих пір. 01.03.15 припинила дію ст.26 Земельного кодексу РФ, яка регламентує порядок набуття права власності на ділянки, на яких розміщені експлуатовані будівлі, будівлі або споруди.
Тепер визначаючи кордону такого землекористування, слід керуватися житловим і містобудівним законодавством і ст. 11.9 Земельного кодексу РФ. Розберемо докладніше всі етапи проходження процедури межування ділянки багатоквартирного будинку.
Переваги для власників
+7 (499) 350-77-34 - Москва
+7 (812) 309-87-31 - Санкт-Петербург
+7 (800) 777-08-62 доб. 216 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Законодавчі акти, що регулюють житлові відносини, чітко визначають, що в спільному володінні мешканців багатоквартирного житлового будинку є ділянка землі, на якій стоїть будинок, і невід'ємні елементи його благоустрою.
Після того, як кордони землекористування будуть встановлені, власники можуть розпоряджатися ним в своїх цілях:
- організувати додаткову автостоянку та інші елементи благоустрою;
- захистити домоволодіння і організувати шлагбаум на в'їзді;
- здати в оренду частину земельної ділянки, за умови можливості нормальної експлуатації домоволодіння.
Крім іншого, відмежований і внесений до державного кадастр нерухомості ділянку - неодмінна умова участі будинки в програмі капітального ремонту та благоустрою прибудинкових територій.
Правила формування земельної ділянки під багатоквартирним житловим будинком
Ділянка формується з урахуванням ситуації, що планування території. Основними правилами формування землекористувань з розміщеними на них багатоквартирними житловими будинками є:
-
- на що встановлюється земельній ділянці повинно розташовуватися тільки одне житлове приміщення і його ж елементи благоустрою;
- в утворене землекористування не включають проїзди, об'єкти рекреації і планувальні елементи житлових районів, що мають зв'язок з міською вулично-дорожньої мережею;
- ділянку утворюється з урахуванням фактичного землекористування, при цьому дотримується зонування, певне містобудівним регулюванням муніципального освіти;
Містобудівне зонування встановлено Правилами землекористування і забудови муніципального освіти. У складі поселення визначаються територіальні зони різного призначення, що встановлюють мінімальні і максимальні розміри ділянок в зоні, а так само їх призначення.
- кордону землеволодіння не повинні перетинати елементи благоустрою прибудинкової території.
Зверніть увагу: площа земельної ділянки може відповідати площі забудови житлового будинку тільки в особливих випадках. Наприклад, якщо будинок визнано аварійним або планування району не дозволяє створити більший земельну ділянку (відсутня вільна земля).
Етапи освіти землеволодіння
Збір документів для державного кадастрового обліку і подальшої реєстрації землеволодіння може виконуватися як органами управління муніципального освіти, так і власниками майна багатоквартирного будинку.
Розглянемо шлях, при якому самі власники вирішують відмежувати землю під будівлею. При такому варіанті виділяється сім основних етапів:
Це важливо: межовий план - підсумок кадастрових робіт. Всі землевпорядні роботи повинні виконуватися кваліфікованим кадастровим інженером (приватною особою або організацією.
- звернення в Росреестр із заявою про кадастровому обліку;
- реєстрація права на ділянку землі (отримання свідоцтва на право власності).
Оформлення права власності в даному випадку носить необов'язковий характер, т. К. Спільна часткова власність на земельну ділянку фіксується після здійснення кадастрового обліку.
Можливо, Вам буде цікаво отримати додаткову інформацію про порядок проведення межування земельної ділянки.
Необхідні документи і терміни оформлення
Занесення в ГКН (державний кадастр нерухомості) даних про ділянку можливо після надання в Росреестр наступного переліку документів:
- заяву про кадастровому обліку;
- межовий план (на паперовому та електронному носії);
- документ, що підтверджує повноваження і особистість представника заявника.
Оформлення ділянки землі, зайнятого багатоквартирним житловим будинком, необхідно якщо власники хочуть самі керувати своїм майном. Запорукою успіху в цій непростій справі є досягнення згоди між власниками майна і їх чіткі і організовані дії по виконанню всіх умов, що забезпечують затвердження меж землеволодіння.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: