Проект цього каркасного будинку була підготовлена на прохання моєї знайомої, яка планує незабаром почати будівництво нового дачного будинку на ділянці батьків, так як перебудовувати і розширювати існуючий будиночок досить складно. і є ще ряд причин, які впливають на те, щоб зробити вибір на користь будівництва нового будинку.
Нічого екстраординарного начебто замку з вежами, і країнами, що розвиваються над ними прапорами, з огляду на скромний бюджет, вона не хотіла. За плануванням і зовнішнім виглядом її цілком влаштовували ті варіанти, які пропонують багато будівельних фірм за ціною 600-800 т.р.
Але відвідавши кілька виставочних площадок і уважно вивчивши прайси, з'ясувалося, що для зниження вартості в цих пропозиціях відбувається тотальна економія буквально на всьому, - низькі стелі 2.2-2.4м, неутеплені мансарда, в перекриттях закладається всього 50 мм. утеплювача, перегородки не звукоізолюючі, та інше. А спроби як то виправити ситуацію, закінчуються збільшенням ціни майже в два рази і відповіддю «-Ну що ви хочете це вже котедж». це при тому що на виході виходить всерівно то, що не зовсім відповідає всім побажанням. Тому креслення спочатку були складені саме для того, щоб оцінити витрата, обсяг матеріалів і витрати. Після чого було кілька спроб, обрахувати цей проект в фірмах займаються будівництвом.
Скажемо чесно, особливо вони теж не порадували, чому то проект відразу ставав «-індивідуальним, і дуже складним» і як результат озвучувався цінник в 1.5 - 1.7 млн.р. за коробку будинку з обробкою але без інженерних систем, а таку суму розраховували витратити на все.
Майбутній господині будинку у відсутності в сім'ї чоловіків дуже не хотілося зв'язуватися з вільними бригадами і приватними будівельниками. Договір з фірмою дає хоч якийсь шанс на захист в разі конфлікту. Але збільшення ціни в цьому випадку на 50%, а це між іншим більш 500.000р, схилило її в бік «самостійної» побудови дачі.
Трохи про сам проект та його системах. Що стосується планування то це стандартна «сорочечка» зліва вітальня, блок праворуч поділений на кухню, санвузол і тих-приміщення. Ганок при вході трохи збільшено для того, щоб його можна було використовувати як свого роду альтанку. На другому поверсі крім трьох спалень на наполегливе прохання додана ванна кімната, щоб влітку можна було прийняти душ перед сном, або помити дитину.
Опалення.
Напевно ми отримаємо шквал запитань, що стосуються печі-каміна. Хочеться дещо прояснити цей момент, - господиня будинку висловила таку думку «-Каміни свого роду приємна декорація, і при наявності котельні та опалення, платитимуть за нього близько 130.000 р, я не готова. Тим більше, що на дачі живемо в основному влітку, і в старому будиночку піч ми топимо тільки в разі крайньої необхідності, простіше поставити готовий камін, для досягнення того ж ефекту живого полум'я, якщо піти цим шляхом то піч, сендвіч труба та інше обійдуться мені близько 30.000 р. ».
Вартість каміна-печі складається з наступних складових 20.000р топка, близько 40.000т.р на матеріали цегла, чавунні в'юшки, засувки, плита, і порядку 50-70т.р за роботу пічник.
Якщо ви вирішите скласти піч або камін, проконсультуйтеся з пічників перед початком будівництва, з приводу фундаменту печі. Рішення залежить від обраної вами конструкції печі і її ваги, - якщо це просто камін, можна підсилити балки статі, наприклад, так як це зроблено в проекті КД-71. а при великій масі печі, уже потрібно закладка окремого фундаменту.
Так як це дача, яку на зиму «консервують», і опалювати постійно її не потрібно, то систему опалення вирішили побудувати на основі невеликого котла з живленням від дизельного палива. Логічніше було б застосувати електроконвектори, але у вихідні коли в селище приїжджають сусіди електричний чайник ледве закипає, в будні ситуація не набагато краще. За попередніми консультацій, в одній з фірм, з урахуванням того, що це дача а не будинок ПМЖ, систему опалення оцінили в 132.000 р. разом з котлом, простенькими радіаторами, всім необхідним для монтажу, і самою установкою, приблизно в 78 т.р. матеріали та 54 робота. Більш точну відповідь можна отримати якщо зробити проект опалення, з розрахунку 60 р. за м 2. але його нам рекомендували замовляти вже після будівлі коробки, щоб можна було оцінити якість споруди і викликані цим тепловтрати будинку.
Вентиляція.
У технічній кімнаті робиться два стояка окремий для котла, і другий для висновків з санвузлів і кухні. Найдорожча частина цієї системи - це димар для котла опалення, порядку 17.000р, пластикові повітроводи в кухню і сан.узле допоміжні вентилятори та інше коштують порівняно дешево, в загальному все разом 30.000р включаючи димохід.
Каналізація.
Отвори і самі сливи краще відразу прибрати в перекриття. Що стосується вартості, то кількість каналізаційних труб необхідні на цьому етапі мінімально, та й ціна їх не дуже висока порядку 5.000р включаючи трубу стояк, виведену на дах. А от інші витратні матеріали перехідники, труби, кріплення, які будуть потрібні сантехніку, щоб підключити до стояка унітаз, душ, раковину входять в розділ "Водопостачання". Як очисної установки був обраний септик «Осика» так як він вимагає мінімального обслуговування, і його працездатність не залежить від наявності електрики. Його вартість з доставкою, установкою, і пристроєм фільтруючого колодязя оцінили в 117 т.р.
Водопостачання.
На ділянці вже є свердловина, так що роботи по її буріння або влаштування колодязя не потрібні. Для гарячої води планується використовувати невеликий електричний бойлер на 100л. Знайомий сантехнік оцінив вартість матеріалів бойлер, насосна станція, труби, сливи для підключення до стояка, фітинги та інше орієнтовно в 30.000т.р плюс порядку 15.000р за тиждень роботи по монтажу.
Електрика.
З приводу прокладки електрики в каркасному будинку, ведуться дуже жорстокість суперечки. Скориставшись порадою фірми, в яку звернулися ми, був обраний варіант з накладними розетками та вимикачами, дроти заховані в пластикових трубах за плінтусами, до розеток, вимикачів, і світильників підводка здійснюється в коробах. Справа в тому, відповідно до вимог, існують тільки два законні способи монтажу проводки в дерев'яних будинках, зовнішній, і внутрішній в металевих трубах, другий істотно дорожче.
Вартість електрики багато в чому залежить від кількості точок (розеток) і їх навантаження. У нашому випадку це близько 70 точок (розетки, вимикачі, підводка до світильників), всю електрику оцінили за попереднім розрахунком в 87 т.р. Ціна включає складання проекту, матеріали, електроустановочні вироби (в середньому вийшло 130 р. За точку), і роботу.
Підсумок: влаштування інженерних систем буде коштувати близько 420 - 430 т.р.
Про саму технологію побудови каркасного будинку, - вона максимально наближена до тієї, що описується в статті «Фото звіт про будівництво каркасного будинку своїми руками 45 фото» розміщеної на цьому порталі.
В якості фундаменту були обрані азбоцементні труби, тим більше, що будиночок, присутній на ділянці ось уже благополучно стоїть на такому фундаменті чверть століття. Такий фундамент обійдеться приблизно по 600 р. за матеріалами і 800 р. по роботі за кожну палю, з урахуванням розмітки, буріння, арматури, і бетонування, тобто вартість фундаменту складе близько 50.000 р. за 33 палі.
Для побудови каркаса потрібно близько 18 м 3 пиломатеріалів. На каркас вирішили купувати суху строганую дошку хоча її ціна за 1 м 3 9.5 - 12.000 р, що приблизно в 2.5 рази вище обрізної дошки «природної вологості». з урахуванням необхідного кріплення та захисних складів «скелет» будинку в цьому випадку обійдеться як мінімум в 250.000 р.
Як утеплювач, були обрані плити кам'яної вати, - це виявився самий бюджетний варіант, навіть з урахуванням пароізоляції (замість неї вирішили застосувати будівельну папір) і вітрозахисту, при обсязі в 52 м 3 і ціною 1.500 р за м 3. загальна ціна склала 100.000 р. Розглядалися варіанти утеплення ЕКОВАТОЙ або ППУ але ці варіанти виходили значно дорожче від 2.500р за 1 м 3. плюс багато хто вимагав істотну доплату, так як ділянка знаходиться на відстані більше 80 км. від Москви.
Для зовнішньої і внутрішньої обробки була обрана імітація бруса. Звичайно, з урахуванням фарбування сайдинг для зовнішньої обробки був би дешевше, але таке рішення побито, плюс дешевий сайдинг швидко вигорає, та й потім хотілося, щоб будинок зовні і всередині виглядав як брусової. Для цих цілей буде потрібно 160 м 2 імітації для фасаду, і близько 400 м 2 для внутрішніх приміщень включаючи стелю, при середній ціні в 300 р. за 1 м 2. фарби, робіт і фарбування, загальна ціна такої обробки складе, близько 300.000р.
На пластикові вікна після консультації в декількох фірмах відвели 100 т.р. Як не дивно для котеджів багато фірм пропонують значні знижки, а так як в цьому проекті вікна практично всього двох типорозмірів, була обіцяна додаткова знижка.
З урахуванням всього вище сказаного, загальна вартість одного квадратного метра за матеріалами для ЦЬОГО каркасного будинку повинна скласти близько 10.500 - 12.000р. Це підтверджується досвідом знайомих і інформацією з різних форумів.
Що стосується того, хто буде будувати. Бригада для спорудження будинку була знайдена під час поїздок на дачу. Як то восени проїжджаючи сім'єю повз одного з ділянок, господиня звернула увагу на будівництво на ньому невеликого каркасного будинку, вона спостерігала за ходом будівництва протягом 1.5 місяців. Надалі ми відвідали цей об'єкт разом, оглянули будинок, поговорили з робітниками, в цілому побаченим залишилися задоволені. Виявилося, що це бригада з Білорусії що складається з 3-х чоловік, на будівництво будинку за цим проектом з урахуванням обробки вони взяли 2 місяці. Передбачаю запитання про те, скільки вони попросили за свої послуги, на сьогоднішній день вони просять близько 300 000руб.
- Будівництво будинку за цим проектом буде коштувати:
- 950 - 1.100 т.р. - коробка будинку за матеріалами
- 300 т.р. - робота.
- 400 - 450 т.р - інженерні системи
Загальна вартість будинку складе 1.7 - 1.8 млн.р.
КРЕСЛЕННЯ КАРКАСНОГО ДОМА КД-92