Трохи не так. Потрапили вони в квартиру законно, а даний знаходження їх там немає. Правильно "прибрати" їх можна за рішенням суду. Ця ситуація абсурдна, але бувають випадки набагато складніше: наприклад, продають квартиру з батьками-інвалідами колишньої дружини, яка виїхала в Ізраїль, які взагалі сліпоглухонімі, без ніг і двадцять років з дому не виходили. І затягнутися їх виселення може надовго.
Розкрити гілка 0
Їх виставлять з квартири, змінять замки і все. Максимум, що вони зможуть зробити - танцювати лезгинку в під'їзді.
Розкрити гілка 0
Підтримую, я звичайно не юрист, але очевидно ж- озброївшись документами викликаємо поліцію,
А я ось юрист, і кажу що поліція не займається цивільно правовими питаннями. 90% що поліція спише подібну заяву в номенклатуру справ. Тут звичайний позов про виселення з житлового приміщення, пристави повинні після виселяти на підставі рішення суду. Ну це самий цивілізований і законні спосіб.
Як радять нижче викинути їх грубою силою з квартири - дуже ризиковий варіант. Оскільки якщо це розлучення з боку колишніх господарів, то може статися ситуація, в якій нові власники виявляться підозрюваними, тому що після "насильного виїзду" з квартири, вони можуть заявити про розкрадання, тому що нібито в квартирі залишили мільярди грошей, а ТС їх привласнив собі. І так, якщо вони дійсно шахраї, то доказова база думаю у них відпрацьована. Незабутній, що в договорі купівлі-продажу квартири об'єкт продажу тільки жив площа, без майна, що знаходиться усередині даної квартири, якщо інше не обумовлено в договорі.
Розкрити гілка 27
А можна пояснити? Тобто, я можу прийти до сусіда в хату, принести з собою розкладачку і спокійно його нахуй посилати? І мене ніхто не виселить?
За фактом я в чужій квартирі так можу затусувався кілька місяців?
1. Саме мій договір робився нотаріусом.
Мені роз'яснили, що це загальна практика при купівлі-продажу квартир, що випливає з ГК РФ.
Він захищає інтереси обох сторін.
Але в разі неадекватності колишніх господарів, може стати каменем спотикання.
Колишні господарі можуть відмовитися його підписувати і передавати квартиру.
2. При отриманні податкового вирахування, податкова вимагає Розписку в отриманні грошових коштів і Акт приймання передачі. Якщо їх не пред'явити, то відмовляють у відрахуванні.
Можна, безумовно, піти в суд і оскаржити це рішення.
Але, швидше за все, податкова буде битися до упору в 2-х інстанціях, плюс ще касація. Апелювати будуть до улюбленого відсильні пункту в НК РФ.
Швидше за все займе це мінімум кілька місяців. І це якщо судді на дільницях не будуть змінюватися.
Простіше підписати Акт.
Розкрити гілка 2
Розкрити гілка 0
У нас при продажу квартири підписання договору було одночасно і актом прийому-передачі. Ми вирішили окремо не морочитися.
Не схожі ви на юриста або взагалі не розбираєтеся в питанні.
Вони там не живуть (виписані) і квартира не їх. Про який виселення може бути мова взагалі? Як можна виселити того хто там не живе (формально)?
Це банальне незаконне проникнення в квартиру. Наряд поліції в'яже і везе в кутузку, там і будуть з ними розбиратися.
Інакше за вашою логікою приходить бомж, зламує двері, лягає на диван і все - виселення тільки через суд.
Розкрити гілка 12
9 з 10 поліцейських (особливо, якщо умовний бомж буде вести себе гранично коректно, відразу згадуючи, що він буде скаржитися на поліцію за самоуправство) підуть, порадивши звертатися до суду.
Росія, звичайно, не Європа чи Америка, але почитайте, що творять іноді цигани в Європі, окуповувавши чужі будинки / квартири :) Суть приблизно така ж - без рішення суду ви мене виселити не можете, йдіть нахер. А судитися можна в кращому випадку місяцями, а то й роками.
Такі питання, на жаль, треба вирішувати тільки силовими напівлегальними методами :-( Але я цього, звичайно, не говорив))))))))
Розкрити гілка 0
Тут є нюанс, який спливе в суді: угода формально не завершена, поки не підписаний Акт передачі квартири!
Тобто - права власності у вас вже є, а передачі об'єкта не відбулося.
Таким чином, виникає юридична колізія, коли в об'єкті, який належить одному власникові, знаходяться речі, що належать іншій. Є варіант занудний і рутинний: йти в суд, судитися 2-3 місяці, потім апеляція, потім касація. Потім виконавче провадження, ой, документи втратили, донесіть, ой, людей немає, ой, розбирайтеся самі. Ой, а вони вже зникли, чого ви тут ходите (пройшло півроку.).
Я описав нижче - варіант з Чопом і понятими, але його справжня мета не силовий вплив, а під загрозою силового впливу примусити до підписання нової угоди, в якому прописані великі бабки за "оренду" квартири. Оскаржити його і відмовитися потім виконувати - дуже важко.
Таким чином, конфлікт вирішується цілком мирно і швидко.
Розкрити гілка 4
Тут є нюанс, який спливе в суді: угода формально не завершена, поки не підписаний Акт передачі квартири!
в 90% випадків акт передачі підписується в день угоди. І це при тому що він взагалі був. Якщо хата продавалася без меблів або ще якогось майна, його взагалі не може бути. lrg без акту (вказується в ДКП) - звичайна практика. Таким чином, ніякої нахуй "колізії" з ймовірністю 99,99% немає.
Розкрити гілка 3
Як можна в день угоди (в день підписання договору? Я правильно вас зрозумів?) Підписати Акт приймання квартири, якщо немає ще виписки з ЕГРП?
В якому місті така практика?
Всі мої угоди в Москві йшли з Актами.
Все, кого я знаю, завершували угоду Актом приймання передачі через 3 дні після реєстрації в ЕГРП (мінімальна кількість днів), або через 10-14 днів - звичайна практика.
Розкрити гілка 2
Як можна в день угоди (в день підписання договору?
Дуже навіть легко. Про те що акт є прописується в ДКП ЕСС-но, і він його невід'ємна частина. На реєстрацію такої ДКП з підписаним актом в деяких відділах УФРС не приймають, посилаючись на перелік документів Росреестра або типу того. Бачив таке не раз. При чому сам особисто був заручником цього. Гроші віддані, віддаємо документи на реєстрацію, і працівники всім відділом не приймають доки без підписаного акта. Зазвичай з цим питанням не виникає при дду, а при вторинному ринку - легко. Хоча як там в москві я звичайно не знаю, далеко від неї.
Розкрити гілка 1
Можливо, що я нічого не розумію, але я б не став підписувати Акт до тих пір поки не отримаю виписку ЕГРП.
Моє розуміння ГК РФ: я не можу прийняти на себе ризики володіння і розпорядження квартирою в відсутність правовстановлюючого документа.
Моє враження - це локальне самоуправство в окремо взятому регіоні.
У Москві такого немає.
Розкрити гілка 0
Потдержу cassini. Я той же юрист. Як людина з 8ім досвідом в юріспріденціі рекомендую викликати поліцію. А то що вони акт не підписали це більше їх проблема, тому що ризик випадкової загибелі об'єкта несуть вони до його передачі по акту.
Розкрити гілка 4
Восьмий досвід - це сильно.
Розкрити гілка 1
Хотів написати 80 лвл
Розкрити гілка 0
Юрист не чув про домовляннях без акту передачі? Вчитися тобі ще й вчитися, до того як поради давати.
Розкрити гілка 1
Розкрити гілка 0
Прострочення договору і проникнення в чужу квартиру яка ніколи своєї не була. О так, це прям одне і теж.
2 + 2 цієї статті не скласти? Сложнааааа.